穿插施工高效管理在全装修住宅中的应用

唐正军 深圳时代装饰股份有限公司集团总裁 中级工程师

1 穿插发展现状及未来展望

随着全国各地住宅全装修政策的推行，地产开发商的售楼标准由以前的毛坯房转化为精装修标准。为推动项目建设进程，加快项目资金流动，各地产商开始逐步投入穿插施工，实现土建、装修、机电、幕墙、市政园林同时施工。整个行业内竞争激励，排名前几的地产公司纷纷到国外去考察，学习欧美、日本、新加坡等其他国家的穿插施工模式。通过不断的学习与模仿新技术的应用，实际试点项目的投入，行业内的穿插施工模式已经有了显著的提升，并与建筑产业化生产完美结合。

国内的万科地产在住宅建设中，使用外墙全现浇、爬架提升、铝膜施工等新技术，逐步实现土建主体和室内精装的穿插施工，“两提一减”的效果更加明显。相继的碧桂园地产也逐步完善穿插施工体系，2017年推出SSGF新建技术成套工法，运用各项新技术体系，实现住宅的全穿插施工。

国外的穿插施工模式和国内有较大差别。日本的建设模式和国内不同，其项目的土建和精装均为同一承包单位，土建施工前期就考虑了后期装饰进场施工条件。土建和精装的穿插施工能够较好的衔接，项目的施工质量和进度能够得到保障。

在住宅全装修的背景下，穿插施工广泛运用于建造过程中。与此同时，建筑装饰行业不仅面临着机遇，也面临着技术和管理的挑战。

2 采用的管理方法

深圳时代装饰股份有限公司2017年5月份承接的虎门万科云广场一期精装修工程项目，建设单位采取土建、装修、机电、幕墙、市政园林同时穿插施工的模式，项目实施总体进度相比传统模式提前6个月。公司作为精装总承包单位，优化现场管理模式，深入提出技术解决方案，在项目实施中取得了良好的成效。

2.1 总承包的管理思路

精装单位作为小总包单位，以“履行合同，照管分包”的管理思想为指导，设置完善的精装总包管理机构，充分发挥精装总包的专业化管理优势。

提前与土建单位沟通，了解工作界面的移交进度，并主动协调给排水、机电单位的施工时间，保证移交给精装单位的工作面可以顺利施工。

2.2 可视化动态管理

为方便各专业及时了解现场施工进度，规避质量风险项，通过项目管理APP实现施工过程跟踪，同时各楼栋每层内张贴楼层的进度完成情况，主要包括各专业的施工内容及相应的完成情况，相关负责人及时销项与跟踪，能够在一定程度上提高项目的工程质量，对应相关节点能追溯到各负责人及其负责的项目具体情况，方便管理。

公司就线上平台项目管理软件开发已申请相关专利并运用到实际项目中，可视化管理图表如下所示：

2.3 微信平台及云服务管理

项目部联合建设方、监理和各分包共同建立微信群，方便沟通。同时项目部和下面劳务管理人员共同建立微信群，对工程施工管控、信息发布等起到了重大帮助。同时建设方建立微信公众号，以建设项目全称为名称，各施工单位可在微信平台上传项目相关动态信息，将项目管理融入到日常生活中。

各单位的重要过程资料，包括隐蔽验收资料、质量整改项、重点报审专项方案、签证、材料验收报告等及时上传云端服务平台，方便项目部成员共享与查阅。

2.4 流水施工管理

在现阶段的穿插施工模式中，楼层内公区装修与室内装修同时进行，每层工序流水完成后，达到关门交钥匙的标准，外爬架施工电梯不停靠该楼层，因此需要做到固定工种固定工序的流水施工。管理人员科学制定流水施工计划，严格把控现场的施工工序和相应的完成时间节点，并根据现场实际情况及时调整进度计划表。

穿插施工的流水施工如图表1所示。

3 解决的技术问题及相关措施

3.1 土建总包与精装单位移交的工作面

根据主体爬架每五层一提升的速度，同时土建与精装之间留出两层的空间，即主体与装修的施工间隔为六至七层。精装单位进场后每层每道工序的施工速度跟随爬架的提升速度。为保证施工进度正常进行，首要的前提条件是土建总单位及时移交出工作面给精装单位。

精装单位提前与土建单位沟通，了解土建的砌体墙面完成时间，并根据移交的土建界面安排相关工序。

3.2 施工过程中的止水排水问题

在进行装饰装修施工过程中，建筑上层主体的施工用水会影响楼下精装修工程施工，故在楼层间要完成防水全封闭及临时排水措施，其目的是确保楼下的装饰装修施工段无任何雨水及施工用水等水的渗漏，并且保持该功能持续到该楼层具备正常使用条件方可拆除。

图表1

在土建结构现浇过程中，为防止精装界面受到影响，需要至少在土建施工楼层以下的五层内做好断水排水措施，主要包括管道排水、预留洞口封堵和楼板孔洞封堵两个措施。

3.2.1 管道排水

五层间隔排水，分为电梯厅立管排水，楼梯间导水槽排水，楼层内水平布管排水。

(1)电梯厅立管排水：土建负责在电梯厅安装通长的排水立管，从上面主体施工层通至地面一层，立管连接一层的横向排水管，排出的水直接通向市政水池。由精装负责引出立管上的白色引水管，直接通向室外，每五层设置一个这样的引水管，精装总包需要经常检查引水管的疏通情况，防止水中带有的水泥砂等杂质堵塞引水管口，造成电梯厅泡水。

(2)楼梯间安装倒水槽，两个梯段之间的导水槽用弯管连接，确保弯管连接处连接牢固，并在导水槽下边引管排水，及时排除楼梯间的水。

(3)楼层内在水井洞口处，设置横向排管，通向外阳台排水，外阳台已设有排水立管，即为间隔排水层。

3.2.2 预留洞口和楼板孔洞封堵

烟道、强弱电井、水井、排风管道、传料口、放线口的洞口封堵，用木板固定后并用砂浆封闭。

烟道洞口封堵

传料口封堵

放线口封堵

消防管洞口封堵

电井洞口封堵

通风洞口封堵

3.3 垂直运输组织

在穿插施工中，出现结构、外墙、砌体、装饰和机电交叉作业的多层次施工工况，不同作业面人员和物料的垂直运输是现场施工的基本条件，同时也是制约工期的瓶颈。

4 总结

通过在项目中的实践，公司探索出穿插施工高效管理模式在在全装修住宅中的应用。并得出以下结论

人工方面：精装单位的劳动力投入量减少，工人稳定作业有利于提高其专业施工技术水平。

工程质量方面：各固定工种按楼层稳定流水作业，工序间的搭接给精细的验收工作提供了足够的时间，减少了验收后返工维修的几率，加强了质量控制。

企业品牌：在穿插施工项目中，精装总包管理人员各方面能力需要提高，包括现场管理职责分配，与各单位之间的沟通协调，专业施工能力，其他专业知识认知程度等。由此企业便于培养出综合素质较高的人才，相应工程的施工进度和施工质量能得到甲方认可，项目的成果可以作为企业品牌。

行业发展：穿插施工和住宅产业化紧密关联，精装模式也会慢慢趋向于装配化内装。现阶段是部分材料工厂化加工，现场湿作业也逐渐减少，通过前期的过程探索，总结出的经验和成果，慢慢促进住宅工业化的发展，形成行业内装配化施工的新标准。

参考文献：

[1]李世钟.高层建筑精装修前置穿插施工的研究与应用[B].科学研究，2015(06)

[2]龚亦松.建筑装饰工程施工质量控制措施分析[J].中国新技术新产品，2011（3）：222

[3]谢伟良.浅谈建筑装饰施工项目成本控制[C].科技经济导刊，2016