住宅专项维修资金管理对策探讨

鞠礼

在住房改革政策全面落实的背景下，住宅专项维修资金的管理工作逐渐得到了重视，对该项资金合理管制，有利于加强住宅居住环境的保障。本文首先对住宅专项维修资金管理环节的发展现状进行了简单概述，探究了资金使用、票据管理以及后续监管环节的问题。随后，在此基础上，文章重点探究了住宅专项维修资金管理模式的优化发展对策，旨在为关注这一领域的人士提供一些可行性较高的参考意见。

住宅管理 维修资金 票据管理

随着我国国民经济的发展以及人民生活水平的提高，社会各界对于我国房屋建筑管理，特别是住宅专项维修资金的使用和管理等方面内容越来越关注。无论是在经济建设初期阶段，还是在我国现代化建设进程不断加快的背景下，房屋建筑的质量始终是该领域的重要问题。如何在这一过程中，提升住宅专项维修资金的管理力度，提升资金的使用效率，成为了相关领域工作人员的工作重点之尸。

住宅专项维修资金管理环节现状

（1）资金使用不规范

在房屋建筑工程项目的实际发展过程中，住宅专项维修资金的管理环节仍存在许多问题巫待解决，其中最为明显的即為住宅专项维修资金的使用不规范现象。根据相关领域的规定可以了解到，住宅专项维修资金的审批和使用需要经过多项流程。小区内业主或者物业管理公司，根据具体的维修、改造与更新项目的需求，提出住宅专项维修资金的申请。当经过商议之后，若项目申请得到了小区内70%以上业主的支持，才可以进入到后续资金调配环节。但是在实际的操作环节中，经常回出现资金申请与审批流程不规范，导致了资金使用环节存在明显问题。

（2）票据管理不规范

部分房地产开发商在进行预售的过程中，会采取代收维修资金的方式对房屋建筑进行管理。但是在这一环节中，经常会出现管理不到位的问题。房地产开发商使用自制票据或者超出使用期间的票据，导致了票据的实际使用功效存在问题。并且，部分房地产开发上对于房屋建筑的实际面积、售价、房屋产权证号以及维修资金的交存比例等信息都没有填写清楚，使得票据不规范不合理为后期的操作环节造成了极大的困难。

（3）后续监管不到位

住宅专项维修资金后续监管不到位的具体表现为，在进入到竣工结算环节工作当中，相关领域的工作人员还未能构建出相对完善的竣工结算管理制度，从而导致了住宅专项维修资金的拨付与使用缺乏准确可靠的数据支持。此外，住宅专项维修资金在拨出之后，并没有相应的资金退回管理机制。此种管理模式对于房屋建筑的业主来说，具有较大的资金损失风险，不利于构建房屋建筑开发商、小区物业以及小区业主之间相互信任的良好互动关系。

住宅专项维修资金管理发展对策

（1）构建单独管理模式

根据住宅专项维修资金管理部门当中的各项数据和信息，对住宅专项维修资金进行单独管理，有利于提升该项活动资金的管理效率，增强住宅专项维修资金的安全性。例如，我国某地区的房屋建筑开发商同多家物业公司达成合作关系。根据不同区域、小区以及房产类型，对住宅专项维修资金的资金进行分类管理。与此同时，物业公司还对住宅专项维修资金的会计核算模式进行了调整。采取更加科学有效的方法，提升了财务会计核算管理工作的实际效率。当地房屋建筑开发商建立了住宅专项维修资金的专项管制系统。借助更加合理的信息通报制度，在政府监管部门的配合下，全面增强了专项资金的管理能力，避免在住宅专项维修资金的审批和使用环节中出现严重问题。

（2）提升会计核算能力

为了确保住宅专项维修资金能够被充分且合理地利用，除了可以通过构建专项资金单独管理的制度之外，还可以通过多种不同的方式，提升会计核算能力。例如，根据国家相关政策的规定，对参与住宅专项维修资金核算工作的会计人员进行专业技能培训以及统一的技能考核。以此种方式，提高该领域会计从业人员的管理意识以及工作能力。此外，在日常工作当中，进一步扩大对住宅专项维修资金计算、申报和审批环节中，会计人员工作效率的监管力度。通过对重大维修项目范围的限定、不同区域维修费用分摊方式的规划等方式，增强会计人员的具体问题具体分析能力，提高住宅专项维修资金的利用效率。

（3）增强后续监管力度

除了上述两种方法之外，在实际的开发和管理阶段，相关领域工作人员还需要重点加强住宅专项维修资金流向以及使用方式的监督和管理力度。通过强化后续监管力度的方式，有利于优化资金的使用效率。例如，我国某地区的房屋建筑开发团队在对住宅专项维修资金进行管理的过程中，明确遵照了房屋行政主管部门对于住宅专项维修资金申请和使用的标准。在管理标准的限定下，分别对住宅专项维修资金申请资料的内容、流程以及审核备案等各个环节都进行了优化设计，极大地提升了住宅专项维修资金的申报审批效率。在后续投入使用的环节，负责人员都采用了统一的管理标准进行监管，确保资金能够顺利地进入到审批申请单位，并且按照国家法律的规定依法使用。针对住宅专项维修资金使用环节中存在的错误问题，要求物业管理公司参与到核对审查工作的当中，便于及时有效地更正错误信息，增强住宅专项维修资金监管活动的合理性。

综上所述，在我国城市化建设水平不断提高的背景下，房屋建筑住宅管理需要充分地关注与重视。房屋建设工程项目当中的管理人员，需要将住宅专项维修资金的管理工作作为重点工作环节。通过分析当前住宅专项维修资金中存在的问题，构建单独的资金管理模式，将住宅专项维修资金同其他环节的操作资金分别管理，有利于对资金的流向和使用方式进行全过程管理，达到资金优化使用的目的。

[1]刘永亮.住宅专项维修资金管理中存在的问题与对策[N].中国审计报，2017-04-24（002）.

[2]张增良，江小斌.住宅专项维修资金归集管理使用中存在的问题及对策[J].审计与理财，2013（11）：41-42