房屋建筑物后续支出的会计处理探讨

郝占军

当房屋建筑物建成之后，该建筑物后续的支出会因为建筑的不同，在会计处理方面也会存在不同，本文着重对房屋建筑物后续支出的会计处理进行探讨，并结合实际祷况，总结出几点具体的会计核算方法，希望能够取得些许借鉴意义。

后续支出 分类 会计

当房屋建筑在建成之后，投入到使用中时，所面临的具体情况如下，一是保持建筑物的使用状态，直到建筑物经济寿命结束；二，在啊没有提完折旧之前便进行延长寿命的改扩；三，建筑物仍保持在使用状态，因自然灾害与人为因素造成的后续重建，根据以上三种情况，便会产生固定资产后续支出。

改建、扩建支出会计核算

在建筑企业之中，若发生对固定资产进行更新或改造情况的，如果该企业符合资本化条件，其支出也需要进行资本化，并将其计人到固定资产成本之中，使其通过在建造工程中的科目核算。一系列相关的固定资产被替换下来，实际的使用价值便已经从中流失殆尽，此时便需要立即停止计提旧转入固定资产清理核算，然后将已经计提的累积折旧进行转销，除此之外，还应将原价、减值准备都进行转销。当固定资产在发生后续支出时，而且该固定资产在完工之后，如果达到预定可以使用的状态，所涉及到的后续支出从建筑工程科目转到固定资产中核算，因为此种固定资产是新生的，会对固定资产造成一定的影响，所以，支出的界定便需要重新确定具体的使用寿命，还需要根据净残值进行汁提折旧，更需要依据折旧方法进行计提折旧，一旦发生改建、扩建支出与资本化条件不符的情况，当期的损益需要直接计人其中。比如，A公司對房屋建筑采用的政策是，折旧年限20年，l0%的预计净残值。在2015年8月，A公司对使用5年的房屋进行改造，房屋原价值约为2000万元，折旧累计约为450万元，在2015年10月，房屋进行改造，支出为800万元，房屋使用寿命增加3年。在此项糟改造之中，房屋建筑的使用寿命得到增强，其发生成本也能够得到非常准确的计量，与资本化的基本条件完全符合，所以便需要将其计人到固定资产成本当中。在2015年8月，该公司的固定资产账面价值是1550万元，在固定资产转入改建、扩建的会计处理具体为，450折旧累计，1550建筑工程，2000固定资产。在2015年10月改造结束，满足使用状态，会计处理具体如下，800建筑工程，800银行存款；2350固定资产，建筑工程2350。在公司在2015年10月固定资产改造完成，会计资本化条件基本得到满足，所以需要适当的增加固定资产成本，然后依据新确定的建筑使用寿命进行计提折旧。

装修费用会计核算

在通常情况下，房屋建筑若出现局部装修的情况，在支出没有满足资本化条件的情况之下，便需要将其直接计人到费用化当中，若房屋建筑装修满足固定资产条件，那么便需要将其计人到固定资产账面价值当中，并且还需要在固定资产的科目之下，单独设立固定资产装修明细科目，然后对其进行核算，在两次装修间隔时间之内，及固定资产使用年限在两次装修中较短的一段时间之内，需运用合理的方法对计提折旧进行单独核算。若在下一次装修的过程当中，与该项固定资产相关的固定资产装修明细科目依旧具有账面价值，便需要将账面价值一次陛全部计人到当期的营业外支出当中。例如，A公司车间的装修费用为50万元，支付方式为银行存款，A公司车间原本已经投入使用5年时间，预计的使用时间为15年左右，在装修之后其寿命会延长3年，该具公司的装修费用与资本化条件相符，A公司打算在2年以后，再进行一次装修。具体的账务处理为：A公司装修，50固定资产装修，50银行贷款，二次装修间隔时间为2年，因装修时间短，所以便需要依据两次装修间隔期间作为具体的折旧期间，对折旧进行单独计提，A公司在在装修之后的第一年年尾，装修费用计提折旧为50/2=25，25制造费；25的累积折旧。

修理费用会计核算

在建筑企业之中，修理费用，或其他相关的后续支出均与固定资产有关，如果在充分满足准测规定资本化确定条件的情况之下，便需要将其计人到固定资产成本当中，然后依据科学、合理的会计估计计提折旧。在此之中应注意，如果与固定资产的确定条件不符合，那么不论是行政管理部门出现的修理费用，还是企业生产车间出现的修理费用，则都需要将其进行妥善的处理，然后将处理的结果计人到管理费用之中。主要是因为，如果企业之中的生产部门发生将维修费计人制造费用当中，存货便会被记人其中，这种处理方式的运用，与准则中对没有符合资产化条件修理费用。通常情况情况下，该修理费用需要一次性计人到损益当中，两者完全不符。企业、专设销售机构，两者之间如果发生固定资产修理费用，或其他后续支出的情况，则需要将其计人到销售费用当中。例如，A公司的车间修理费用为5万元，主要的支付方式是银行存款，此费用与资本化的条件完全不符，具体的账务处理为，5万管理费用；5万银行存款.

综上所述，在房屋建筑企业当中，一项工程的开展及房屋建筑的后续支出，会依据收益时间的不同，及支出目的划分，后续支出也会存在不同，而且在会计处理、税务处理方面也有明确的规定，在实际的工作当中，需秉持合法的原则，然后依据会计估计进行科学、合理、有效的判断。

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