精装修室内设计在成本控制中的重要性

【摘要】房地产经过20多年的发展，获得辉煌的成就，随着政府的调控政策，购房者的需求，精装交付验收已经成为房地产开发的趋势。精装工程开始前，室内设计极为重要，直接影响到整体项目工程建设成本，据资料不完全统计，室内精装成本占整个工程成本的三成以上，如此巨大的成本投入虽然能够得到市场更多的青睐，但是如果不能从精装修室内设计入手做到开源节流，则必然会使开发商本身的经济利益受到损失。本文介绍了精装修室内设计的意义，分析了精装修设计过程的成本控制流程，并对精装修室内设计在成本控制环节进行了探讨。

【关键词】精装修；室内设计；成本控制

精装修室内设计对成本控制的影响较大，并由于其影响存在着一定的隐蔽性，个别开发商不为其重视，所以为了能合理控制精装修成本，使得开发建筑企业的利润能得到更加合理的增长，必须加强对精装房室内设计的重视程度，从而使得精装修的室内设计能更加经济与合理。

1、精装修室内设计的意义

如果说建筑与规划设计是住宅项目的主题，那室内设计就应该是住宅本体的灵魂。创新功能合理的人性化设计，是开发商与建筑师，室内设计师共同的社会责任。提倡人文空间设计，注重户型优化设计，设备专业化合理化设计，收纳空间精细化设计，生活方式的引导则是室内设计需要思考的着重点。

精装修住宅项目的流程设计，要求室内空间优化设计在建筑初步设计阶段就要介入，标准化的精装室内设计研究显得尤为重要，从户型设计入手，强化室内精装设计，制定涵盖不同消费层次的产品体系，如万科的U5系统，恒大的9A系统。

2、精装修设计过程的成本控制流程

精装修室内设计成本控制一般按以下工作步骤来进行：

（1）根据楼盘市场定位确定本项目的精装修交付标准和工程造价标准的设计范围和单位造价。

（2）按所确定的装修造价进行精装户型室内的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的精装修预算，初锁定成本。

（3）按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。主要材料及部品包括：入户门、瓷砖、地板、理石、乳胶漆、壁纸、造型墙面材料、棚面材料、饰面材料、五金、洁具、配套用品、灯具、电器、橱柜、衣柜、鞋柜，卫浴柜、镜柜、斗柜等材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁转、涂料等。

（4）根据初步选定的装修材料与设计风格、样式做出精装设计概算。

（5）根据产品定位及目标成本控制调整精装修设计样式。

（6）按照最终的定版装修设计，完成精装修成本预算的编制。

3、精装房室内设计的成本控制现状

目前，从环保、节能方面，我国提倡开发商实行精装房交付，且不同省份都要求未来精装房交付的比例，因此，近年来我国精装房数量在不断上升，而精装修占整个工程建筑成本的比例也在不断上升，据不完全统计，目前我国精装修占整个项目的总成本已达到37%左右，即一栋建筑将有三分之一或更多的钱花在室内装修方面。导致如此高成本的主要因素有两个：一方面，它和开发商为提升楼盘品质，从而吸引更多的购房者而进行的豪华奢侈装修有关；另一方面，它与室内设计本身的成本控制不严格密切相关。目前，我国大部分室内设计只是一味追求设计效果，没有考虑到后期施工的难度和成本的控制。因此，在室内设计中必须提高精装设计的成本控制能力。

4、精装房室内设计对成本控制的影响

精装房室内设计对整个工程的成本控制影响较大，主要体现在材料的选择、设计风格的选择、设计的合理性及复杂程度。

（1）材料的选择对成本控制的影响。精装修设计中选择怎樣的材料进行装修，或材料如何符合其设计理念非常重要，比如：电视背景墙的选择，如装修设计过程中，客厅地面选择了地砖，为提高整个设计的完整性，大部分设计者都会以大理石作为电视背景墙的材料选择，但大理石材料价格远远超过普通电视墙所使用的细木工板和石膏板的价格，其大量的采用大理石材料会使得工程成本迅速上升。因此，在室内设计的初期应考虑到设计的完整性，并分析其可能选择材料的经济性，选择性价比更好的材料作为装修设计方案，从而保证效果，也能最大程度的降低工程成本。

（2）设计风格对成本控制的影响。精装房的设计需要与整栋建筑本身的风格相辅相成，同时也要考虑到目前的装修流行趋势和当地的自然环境、气候等因素。装修风格对成本控制的影响也很明显。例如：同样是欧式风格，其还会有简欧与复古等不同欧式风格的区分，但其装修价格有很大的不同。因此，在精装房室内设计时，如果单从流行趋势与美观角度出发来进行设计，而不考虑装修成本，势必将增加工程造价，对工程成本控制造成极大的影响。

（3）设计合理性及复杂程度对成本控制的影响。精装房室内设计的过程中，合理化设计和简化设计复杂性对工程成本控制有很大的影响。设计合理性，在设计的过程中动静分离、干湿分离都是合理性设计需要考虑的问题，但如何在最小成本的情况下完成这种动静分离与干湿分离显得非常重要。例如：一字浴屏和转角浴屏都能起到干湿分离的效果，但从装修成本看一字浴屏的成本明显高于转角浴屏，所以在干湿分离形式方面的选择将直接影响到工程的成本控制。此外，室内设计的合理性还包括未来可能出现的维护成本问题，如卫生间防水的高度与防水层层数的问题，如果防水上翻高度太低会影响防水效果，而防水层层数过少则可能会出现漏水现象，但过多的防水层层数也会增加装修成本。另外，精装房室内设计的复杂程度对成本控制的影响，较为复杂的室内设计一方面会增加材料成本，另一方面也会增加人工成本，复杂设计的容错性较小，一旦出现问题可能会需要返工，从而使得整个工程的人工成本增加。因此，在设计过程中，简化装修难度可以最大程度上提高对工程成本的控制。

结语：

近年来，精装房已成为我国购房者的主要选择，一方面是精装房省去了购房者自己装修的辛苦，使得购房者能拎包入住；另一方面也是由于精装房其本身属于批量装修，其装修成本相对于购房者单独装修要低，可为购房者节省掉一大笔装修费用。目前，大部分精装房所采用的装修材料无论是从质量上还是从环保方面及售后方面都有所保障，所以越来越多的人喜欢直接购买精装房。但对开发商而言，精装房如果不能在室内设计方面进行必要的成本控制，必然会使其利润空间缩小，乃至于出现亏损状况，所以明确精装房室内设计在成本控制中的重要性极为必要。

参考文献：

[1]孙光宇.装修住宅室内设计研究[D].科技大学，2016.

[2]黄政章.浅析室内精装修工程造价控制[J].建筑知识：学术刊，2016.

[3]李彩云.设计在成本控制中的重要性分析[J].城市建设理论研究，2017.

作者简介：

赵利娟（身份证号：3202191982021057

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