“营改增”对房地产经济的影响分析

【摘要】本文首先分析了房地产企业实行“营改增”的意义，其次阐述了“营改增”对房地产行业造成的影响，加强了房地产企业实行“营改增”的应对策略总结，意在旨企业在“营改增”的实行过程中能够积极的应对其造成的影响和对问题加以改善，促进房地产经济平稳的发展。

【关键词】营改增；房地产经济；影响

随着我国税制改革的推进，“营改增”的出台和施行为我国社会经济发挥着重要的作用，在我国各个领域有着重要影响。房地产经济是引领我国经济发展的主导经济之一，对我国经济发展意义巨大。“营改增”在房地产行业的贯彻落实，有效避免纳税，降级了企业税负，为房地产企业的资产流动带来了动力，从而推动了企业的进一步扩张和升级。但是，“营改增”的实行时间不长，房地产在这方面存在一定的不适应而产生了問题，如何让“营改增”对房地产经济产生更大积极作用从而促进房地产行业稳定发展是值得我国深入研究的重要课题。

1、“营改增”的概述

营改增，即营业税改增值税，是党中央、国务院，。是我国党中央、国务院为了加快财税体制改革、减轻企业赋税，调动各方积极性，根据社会经济发展的新形势做出的重要决策。内容是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，只征收产品或服务增值部分税额。其最大特点和优点是减少重复征税，降低企业税负，以此推进企业的转型升级。“营改增”自2016年实行于房地产行业，增值税全面取代营业税。

2、房地产企业实行“营改增”的意义

房地产行业是“营改增”的试点行业，面对税率的调整和税制的改革，房地产企业要不断调整企业模式和发展步伐以适应新的方针，才能从中获取利益，拥有更大的发展动力和发展空间。并且除了我国的以外的很多国家也推行增值税，使得商品在流通过程中避免被重复征税，其营改增的优势在企业中得以体现。

3、“营改增”对房地产行业造成的影响

3.1对房地产企业资金运行的影响

在实行营业税期间，企业资产的购进和出售不会出现进项抵扣的情况，而改为增值税后，房地产企业在购进资产时需要开具增值税发票，使得账面上房地产企业购进资产的资金减少，期末余额必定降低。就短期而言，“营改增”会影响企业资金的运行，也会增加企业的财务风险。但经过长期的增值税实行，能够提高企业的流动资产和负债，带给企业发展实现规模化的动力。

3.2对房地产企业现金流量的影响

实行“营改增”后，房地产企业的现金流量有所变化，主要有三个方面的体现。

（1）“营改增”影响房地产企业的投资策略。增值税造成企业的进行抵扣，从而减少了企业的资金流动量，企业就会增加投资以增加企业资金流动，较多较大的对外投资也会提高企业的经营风险，并提高了企业负债压力。同时，对于企业内部，企业会想办法来提升生产经营能力来获得更大的利润，增加了企业内部管理控制的动力。

（2）“营改增”影响房地产企业的筹资策略。实行增值税后，房地产行业的竞争更加激烈，企业会采取更多方式进行融资以增加企业的现金流动量，使得融资范围更加宽广，促进企业的运行更加灵活。

（3）“营改增”影响房地产企业的现金运营。房地产企业常常出现延期付款的情况，增值税环境下，进项抵扣的发票不会立即兑现，导致房地产企业的现金支出额增加，企业的现金流动会出现阻碍。房地产企业采取的预售方式，就会预缴纳税款。在完成房地产项目后才会取得进行税额。那么房地产企业在进行税额抵扣之前缴纳增值税，增加了房地产的现金支出，

3.3对房地产企业成本和税负的影响

实施“营改增”后，在房地产企业购进原材料时，低价购进的材料不符合扣增值税的要求，不会开具增值税发票，也不会扣除进项税额，并未真正降低房地产企业的税负。其次，“营改增”的实行后，如果房地产企业并未做好应对增值税的措施，没有及时调整企业内部的产业结构和优化经营模式，没有及时更新财务管理制度和新的计划，可能会使企业在新的方针压力下手足无措，对企业的正常运行带来影响和冲击。

4、房地产企业实行“营改增”的应对策略

4.1加大财务管理力度

“营改增”施行后，房地产企业的各项管理工作会受到不同程度的影响，特别是从财务管理工作，包括财务预算与核算、发票等方面，企业要及时对财务制度进行调整。尤其是发票的管理，因为发票直接关系到进项税额抵扣，所以企业的财务管理要尽快适应新的税制环境，加强管理力度和管理规范，及时获取增值税发票降低企业税负。

4.2确保纳税筹划科学合理

在新的税制下，房地产企业要充分了解和掌握制度内容，确保科学的筹划纳税工作。房地产企业各部门要积极沟通，对企业中的一切税务信息及时获取，在国家政策的指导下，调整企业的产业结构和做好企业的发展规划，以合法节约纳税，尽量避免外部条件的变动对企业产生消极的作用，提升企业的经济效益。

4.3改善运营模式以提高风险抵抗力

在“营改增”政策环境下，各种市场因素也会随之变动，增加企业运营的风险。这就要求企业必须不断完善自身管理模式，不管更新自身资产分配和财务管理等个方面内容。在激烈的房地产企业竞争下，提升企业的核心竞争力，占据有利的市场地位，实现房地产行业稳定发展。

结语：

“营改增”是我国为了实现企业可持续发展所做的重大举措，对房地产经济有着深远的意义。我国“营改增”施行时间尚短，但是在降低企业成本，避免重复征税，优化企业规模等方面也初见成效。房地产经济作为我国经济重要领导者，要在“营改增”环境下调整企业前进步伐，优化生产经营模式，加强企业的资金流动性，改善企业中存在的问题，以适应我国房地产市场的发展趋势，这对我国房地产经济有效稳定的增长有着积极意义。

参考文献：

[1]黄敏.“营改增”对房地产经济的影响分析[J].经济研究导刊，2017（13）：65-66.

[2]杨朋伟.“营改增”对房地产业影响效应分析[D].河南工业大学，2017.

[3]邓泽. “营改增”对房地产业的影响及应对策略研究[D].重庆理工大学，2017.

[4]温梦潇.“营改增”对房地产行业的影响研究[D].河北经贸大学，2017.

作者简介：

黄光平，广西中房置业有限责任公司，广西南宁。