浅析武汉市高房价形成的原因及走势

张子依

摘要：随着我国经济的高速发展，尤其是城市经济的快速增长，目前房价的增长率已显著高于人们的消费收入增长率，住宅价格过高已经引起许多人的关注。随着这几年的发展，武汉市房价开始迅猛攀升，短短的几年时间，武汉市的房价已增长近5倍。但是随着2016年的限购令实施以后，武汉市的房价也开始变得扑朔迷离。文章主要阐述武汉市高房价形成的原因以及分析其走势，希望对该问题有更深入的理解。

关键词：武汉市：高房价：增长率：走势

一、武汉市房价的现状

（一）武汉市房价发展总体现状

随着武汉市的快速发展，我们可以发现伴随着我们的不仅仅是武汉市的巨大改变，还有就是武汉市房价的巨大变化，据网上相关新闻的报道可以发现，武汉市近十年来房价可谓是翻了一番，具体情况如下所示：

根据表1中武汉市房价的改变我们可以发现武汉市的房价发生了翻天覆地的变化，2006年武汉市的房价还只有4000多，到了2016年就已经涨到了16000，几乎涨了4倍。不仅如此，据中商产业研究院大数据库显示，2016年3月武汉商品住宅成交套数31405套，同比2015年3月增长96.5%，环比2月暴涨120.5%；全市3月新建商品住宅成交均价9060元/平米，同比去年3月大涨13.8%，环比2月小幅下降2.1%。

（二）武汉市实施限购令后的房价现状

随着武汉市房价快速增长，武汉市政府下达了限购令。随着限购令的下达，武汉市的房价并没有立刻的下降，然后发生了攀升的情况，随后才出现了下降的情况，但是持续时间不长，最终的价格也还是没有发生太大的改变，具体的情况如下所示：

二、武汉房价高价形成的原因

从上面的武汉市房价从2003年到2017年的一览表的情况，我们可以看出，随着经济的发展，武汉市的房价上升的非常迅速。同时，在2016年陆续的限购令下达以后，房价却还是没有实质的下降，因此可以看出政府的宏观调控是可以解决房价过高的一部分原因，但并不是实质的原因。那么到底是什么影响武汉市的房价呢？

（一）土地的供给不足

我国人多土地稀少，由于土地不可再生，土地的买卖竞争非常激烈，这也间接导致了土地价格不断上升。有一块土地将要出售时，一般会有十几个甚至更多的土地购买者参加竞拍。在经过一番格外激烈的竞拍后，这些天价必然要摊入房屋的价格中。此外，近年来建筑材料价格的增长也使得房屋的成本上升。因此会使得房价变得偏高。

一方面，我们国家的人口在持续上升，但是土地的面积是一定的，所以在一些城市土地的供给严重不足。另一方面，开发商在开发土地时也存在着囤积的现象，即开发商不愿意将自己的土地进行建造房屋。据相关数据表明：大量土地被供应商囤积，往往不是由于政府的土地供应太少，而是开发商都不进行销售，而只是坐等升值，因此造成土地的有效供应太少。

（二）住房需求的高涨

房地产价格的往往受多种因素影响，这些因素一般是影响房地产市场的需求和数量来影响房地产的价格。房产数量过少，而人们的需求却过少就必然会导致房价上升。房地产的快速发展在很大程度上是得益于国民经济的持续发展，城市发展的加快和人民生活水平的迅速提高。同时，人们的储蓄存款和可支配收入也渐渐变得多了起来。人们可支配收入的增加使居民在客观上增强了人们的住房消费能力。正是由于经济的快速发展才让原来没有房的人，渴望拥有着自己的房子，而原来就有房子的人则往往渴望更大的居住空间，以旧换新、以小换大，所以才不断推动着房地产的发展。

与此同时，城市发展的加快也意味着城市人口数量的增多。

许多高校毕业留在城市就业的人员以及进城务工人员都对房屋有着超大的需求。根据调查，大多数大中型城市外地人购买的商品房的数量已经占到了相当大的部分。在一些特殊城市中，还有关于外地户籍人员买房可迁入户口的一些规定，这也就是鼓励外来务工人员来买房定居。因此，房屋需求迅速增大也就不足为奇了。

（三）人们的心理因素

房价的上涨不仅和外界原因相关，还离不开人们的心理，一般房地产市场里，都往往流传着一句古话，“买涨不买跌”。因此可以看出许多投机者的加入把整个楼市的情况弄得更糟了，所以只注重投机的炒房一族已经严重影响了消费者的心理。当很多人还没有购房的经济实力时，看到高涨的房价时也会心生疑惑、按捺不住。因此会形成盲目跟风，不顾自己的能力和要求，总会担心未来的房价变得越来越高，人们就会以为现在的房价比未来低，于是就成了恶性循环。长此以往，就往往造成了房价高不可攀的地步，寻找其相关原因，这和购房者的消费心理有着密不可分的联系。

（四）其他相关的原因

人民幣面临着升值压力。人民币的升值可以缓解国内房价增长的压力，这样不仅可以降低企业的生产成本，也可降低贷款者的利息压力。因为人民币的升值往往会刺激国外投资者进入我国房地产业，这样也会使房地产业需求增加，这也对我国房地产行业进行的调控产生了抵销作用。

房价的持续上涨和一些相关的宣传广告有力地说服了人们，购买房子和在投资房地产上是最盈利性投资。因此越来越多的人投资房产，这也就造成了房地产价格的上涨。对于大多数人而言，当房地产变成了唯利是图的投资对象时，他们就会积极地通过购买房产并等待房产价值的提升。这时，市场的泡沫也就一定会产生。

三、武汉市房价未来的发展趋势

根据现在的形势，第一，中国的经济正经历快速发展的阶段，房地产价格上涨也是应该的。因为房价下跌会对中国的经济会产生巨大的负面影响，这一影响对武汉市的房价也是如此，目前我国城镇已有75%以上居民拥有自己的住房，如果房价下降，广大的有房屋居民会因为房价的下降而受到伤害，特别是贷款买房且处于还款期间的居民，房价的下降他们受到的伤害最大。第二，政府已经加强了对房地产市场的宏观调控，武汉市地方政府也出台了相关的积极政策，房价上涨应该会得到很好地控制。由此，本文认为，武汉市的房地产价格应该会理性调整，房价整体上会保持增长的态势，但是应该不会出现之前的迅猛涨势。

四、结语

房价的上涨是由于经济的增长和其他的相关原因造成的，政府有责任去干预，来实现经济持续发展。因此，政府需要建立监控体系、完善住房政策、土地政策等有效措施来抑制房价的上涨。