浅谈EOD绿色生态办公区与总部经济区相结合的办公形态

罗然

引言

近年来随着经济的发展，人们对生活品质的要求不断提高，绿色生态成为了日常萦绕在嘴边的话题，也成了大家在物质和精神上的追求。办公室作为财富创造、知识传播及生活社交的功能集合地点，在社会的发展中扮演了越发重要的角色。传统的办公楼耸立在市中心，将人们与自然分割开来，而绿色生态办公区则是创造自然环境与办公楼相融的环境，从而保证在快节奏的办公要求中既能保证效率亦能保证身心的健康。

1　EOD与总部经济

1.1　EOD的建筑形态

EOD绿色生态办公区，其英文全称“Ecological Office District”。EOD绿色生态办公区顾名思义是办公与绿色生态的结合体，其中包含了生态、环境、建筑、经济、经营及管理等各方面的结合，遵循生态平衡及可持续发展的原则。合理的规划、科学的设计，利用节能手段，甚至在一定程度上视线能源、资源的循环利用，达到高效、低能耗的目的。

EOD生态办公区的建设及规划主要的特点是寻求自然、建筑和人文之间的和谐统一。EOD生态办公区的选址往往在郊区或环境优美但交通便利的地块，其追求的是低密度、高绿化、低能耗、高效率。

绿色生态办公区（EOD）具有以下四个特点：

（1）自然环境优越

绿色生态办公区主要特点是自然景观丰富，园区绿化极多，结合周边自然景色，加上人工造景，营造出绿色优美的办公环境。

（2）人文环境协调

绿色生态办公区以低密度的办公建筑群为主，在结合周边的建筑风格外，又会加入企业的特色设计，突出建筑的个性化。低密度的特点有利于办公环境质量的提高。个性化的特点可突显企业的独特性。

图1　个性化的建筑风格

（3）环保节能

绿色生态办公区强调节能减排，利用各种条件减少对能源的消耗。往往结合屋顶花园、空中花园等多层次的绿化，改善工作生活的环境，真正做到绿色、节能。

（4）低成本优势

绿色生态办公区往往坐落于城市的郊区或者毗邻一线城市的周边城区，与市中心区的同档次办公场所相比，无论在于租金或者消费成本均比较低，成本优势明显。

图2　节能措施示意图

图3　选址关系示意图

1.2　总部经济的概念

“总部经济”，简单来说就是企业把研发、营销、结算、资本运营等总部功能，布局在适合的区域，把生产制造基地布局在成本比较低的区域，实现企业的资源优化。而企业总部所在区域所形成和带动的整个经营活动总称为“总部经济”。总部经济是伴随着商务园区、中心商务区（CBD）的出现才被发现的一种经济模式。

总部经济具有以下特点：

（1）经济效应

总部经济的发展对区域经济的增长贡献突出，对区域经济的发展、就业形势和区域税收的带动均有积极的作用。

（2）转变效应

随着社会的发展，岗位分工日益明显，随着总部经济的进入，区域的产业结构会随之高端化，最区域经济的转型起带动作用。

（3）社会资本效应

一个区域企业总部的密集，会使得城市的包容性提高，城市文化融合大大提升，使得城市更快适应国内外的发展，因此会吸引更多的企业进入城市当地生产或办公，形成良好的循环效应，带来更多的投资，增加社会的资本。

（4）消费带动效应

企业总部的迁入，将会使改区域的人才增加，人流量增加，从而带动交通、通讯、购物等各种各样的消费量的增加。

（5）带动效应

总部经济的进入，不仅仅影响了该区域的发展，周边区域可利用自身的资源优势，承接总部经济区的附加生产环节，吸引总部企业的投资及基地建设，有利于带动周边区域的经济发展。

1.3　EOD形态下的总部经济区

EOD绿色生态办公区是在结合生态平衡及可持续发展的原则所提出的理念，是低密度、个性化的新概念办公形态。EOD首先在一些发达国家首先产生出来，与新的办公形式相匹配，其目的是为在此建立总部的跨国公司和大型企业，提供一个生态平衡、环境优美、配套设施齐全的平台，从而聚集了人才、资金、物流、企业等各方面的优势资源，从而形成总部效应。

EOD与总部经济区两者均追求成本节省最大化。在现代城市的发展下，中心城区与周边地区的交通越发方便，高铁、地铁、轻轨等等快速交通均可连接，给在地价较低的地区或郊区创立绿色生态办公区及总部经济区创造了更便捷的交通条件。而EOD形态下的总部经济区则是总部经济区的需求及对绿色办公的追求下的结合体。对于实现低成本、高效率的办公模式有着双重的促进效果。2以广州市从化区为例分析EOD形态下的总部经济区建设的可行性

图4　EOD形态下的总部经济区案例

2.1　建设的必要性

2.1.1外部因素

从外部环境来看，按照广州市委关于建设三大国际战略枢纽重大部署，目前广州正积极抢占总部经济发展高地，美国思科、中远海运等一批总部经济企业陆续落户，资源高度集聚同时也一定程度的形成了溢出效应，给非中心城区地区带来了共建共享的发展机遇。特别是随着EOD绿色生态办公逐渐成为当前国内外总部经济追求的主流，对于坐拥生态、地利、土地性价比多重叠加优势的从化来说，机不可失，时不待我。

2.1.2内部因素

从内部环境来看，作为广州北部自然生态风貌区，从化区当前正认真贯彻五大发展理念，紧紧围绕建设幸福美丽生态之城总目标，积极布局构建一核两翼三带总体空间格局，坚定不移践行生态立区、产业强区、特色发展路径。加快总部经济发展，符合我区一贯坚持的绿色发展思路，也必将成为推动从化新一轮发展的动力源。同时，随着近年业务扩张、链条拓展，一批扎根从化发展的创新型成长型企业正逐步做强做大，部分企业急需建设办公总部和研发基地。从化区乃至广州市众多企业处于发张的重要性阶段，急需建设总部大楼配套建立研发中心、培训中心及指挥环卫指挥中心。

综上，于广州市从化区开发EOD总部经济区有着其必要性及可行性。

2.2　项目发展的战略性意义

基于从化区的发展策略及从化的经济发展EOD总部经济区。开发必将呈现企业、政府、居民三赢的优势局面。

2.2.1直接的影响

（1）建设EOD总部经济区给从化区乃至广州市打造了良好的投资硬环境。

（2）通过相关项目的开发，也直接给政府带来的税收。

（3）建设EOD总部经济区不仅能成为从化区的示范，近而带动整个广州市成为全国的示范，提升社会影响力，扩大了从化区的知名度和影响力。

2.2.2间接的影响

（1）建设EOD总部经济区使本地区财政收益和税收进一步增长，为政府创造可观的税收效益。

（2）企业的进驻对从化区就业、消费等相关服务业产生良好的带动。

（3）项目建成后，势必会成为从化区的地标建筑，由于其优越的区位优势，必将吸引国内外更多的企业来投资，从而拉伸了这个区域的地价及房价。

3　结语

EOD总部经济区的实施将彻底改变目前传统办公模式中办公环境不足、资源及人才过度集中的弊端，营造出环境优美、配套完善、人才分散的办公新概念。

[1]余典范.总部经济区位选择及影响因素：基于上海的实证研究[J].经济管理，2011（06）：43～48.

[2]赵丽娜.总部经济与区域经济发展——以山东总部经济发展为例[J].理论学刊，2015（11）：61～67.