建筑工程前期阶段造价控制分析

(重庆市凯高房地产开发有限公司 重庆 401121)

一、前言

为了使建筑项目的整体质量符合规定要求，同时也使其成本造价得到更好的控制，一定要在项目前期做好成本造价的控制工作，以大大提升造价管理工作的科学性，降低建筑整体成本，更可以满足相关企业以及市场的未来发展需求。

二、决策环节的造价控制要点

决策环节作为建筑项目的重要阶段，其可以说是建筑项目的起始阶段，直接会影响到整个建筑项目的质量，同时这一环节也涉及到众多内容，像是建筑工程的规模大小与其标准要求等等，直接影响到建筑项目的成本造价。

在此阶段应当由以下几方面入手，以保证决策管理的质量。首先在决策阶段应当对多个方面实施考虑衡量，确定好建筑工程的规模大小，并基于此对工程的市场因素以及效率等要点进行分析。需要进行实地考察工作，重点考察当地的水文情况以及气候环境等等，以使得早期决策获得基础依据。在选择施工设备以及技术方法时，应当尽可能的做到经济实用，为了降低施工成本，应当尽可能的考虑投入国产的施工设备，这样还可以降低设备运输方面的成本；项目的法人可以说是整个建筑想买的管理人员和负责人，其应当展开整体的角度对项目决策实施管控。对于决策阶段所出现的不合规问题，需要对其展开严格的惩处，从而使资源获得更为有效的运用，以提升建筑工程的经济效益。之后为了促进建筑项目的开展，保证建筑项目的质量，需要对建筑项目实施可行性的研究，以保证建筑工程的运筹工作，同时还需要深入的研究所确定的施工技术方法，以及建筑项目的经济条件等等，从而使建筑决策工作更具有合理性，建筑的经济效益与其回报率有所提升；一般需要针对建筑工程实施投资估算工作，这直接会影响到建筑工程是否能够真正的落实。在开展评估工作时，应当考虑到施工时间和建筑项目的地域性问题，从而使建筑工程的总投资可以更为综合以及平衡。另外还需要做到实事求是，尽可能的避开盲目的投资，为此需要对建筑项目的可行性展开深入的分析以及探讨，以相关的规定要求为基础来对研究成果展开深入评估，从而使建筑工程的投资更具有合理性和有效性。

三、设计阶段的造价成本管控要点

(一)使用限额设计方法

设计环节会涉及到建筑项目的施工材料、施工技术、具体人员以及设备等各个要素，所以此阶段也是建筑造价成本的重要控制环节，为了使建筑成本得到控制，可以由以下几部分入手。

为了通过合理的设计还是施工材料的成本以及工程量造价得到更好的控制，应当基于限额制度对其展开管控，因此限额设计方法会直接关系到建筑项目的人工成本以及材料造价等。通常来说，设计的初级阶段以及设计图纸的设计环节会考虑使用限额设计方法，所以造价控制人员在设计初级以及图纸设计环节应当严格的控制分析施工材料以及施工技术方法，对各个施工技术以及材料所带来的技术、经济指标展开分析，从而在提升施工质量的情况下，使用最为合理有效的限额指标，这样一方面可以使施工技术以及材料均符合规定要求，另一方面也可以使投资成本得以降低，使相关企业获得更多的经济效益。

(二)注重设计变更的管控

建筑项目在发生设计变更问题之后，必须要由专人实施检查，如果是由于技术问题所造成的变更，或有更为优质的设计方案，则可以考虑适当的变更设计方案，若是由于个人利益而造成的设计内容增多，或者是设计标准改变情况，则应禁止。在调整以及更改设计内容时，应当对设计变更具体内容进行严格全面的把控，科学的调整变更所导致的人员变动、资金以及施工材料变动。另外设计方案若需出现变动，还应当科学的对比各种设计方案，从而保证设计方案的最优性。

(三)使用标准化的设计

该方法属于一种较为新型的设计手段，其要求对某一类建筑结构投入标准同时统一的设计方法。标准化设计技术具有很多优势：一是能够降低重复的工作量，进而缩短设计时间，有利于设计效率的保障；二是，由于需要通过多个建筑工程的实践才可以获得统一的标准，所以在设计规范方面也更具有安全可靠性，大大提升了建筑的整体质量；三是，该方法较为新颖，所以在制定标准时会投入更多新型的施工技术以及方法，可以使新技术得到更好的推广以及应用；四是，该方法可以使建筑工程的经济效益达到最大化，有效减少了施工成本以及施工材料的造价，使得资源获得了尽为充分的运用；五是，由于标准的制定需要参考众多类似已经建成的建筑共工程，可以更多的发展建筑所存在的问题，进而可以降低施工问题的产生，有利于施工效率的保障，也可以使施工进度提升。

(四)注重设计的优化

一般而言，一个建筑工程会出现多种设计方案，同时各个设计方案具有一定的差异，所以为了保证设计方案的最优性，一些建筑工程的设计方会通过竞选以及招标等方式确定设计方案，这样不仅能够使员工具有更多的工作热情，同时企业也可以从中选择出最为合适、质量组好的设计结果。在开展竞选以及招标活动时，建筑企业应当对各个设计方案加以对比分析，从而保证设计结构的最佳性，有效的减少投资成本，保证投资收益。

四、注重施工材料的控制

施工材料作为建筑构成的重要基础，保证其质量，控制好其成本造价是非常重要的。在确定施工材料，并对其展开成本控制时，应当考虑到实际的成本造价，从而使预算成本能够保持在某一个范围，以避免预算超支问题的出现。另外在施工阶段，一些施工企业为了降低成本造价，会使用质量不达标但是采购价格低的施工材料，从而造成建筑的施工质量得不到保障，建筑缺陷问题也会增多，建筑的整体安全性降低。所以为了防止这些问题的产生，应当选择质量好的施工材料。同时为了保证施工材料的投入效率，还需要详细的了解建筑工程的具体情况以及施工特点，以使原材料配比更具有合理性，也可以对施工计划加以优化，以避免施工材料预算大于实际预算，防止出现工期拖延问题。所以一定要对施工材料进行严格的预算以及估计，以使资金获得更为充分的运用。

结语

现在我国城市的发展速度正在不断增快，建筑数量也在 逐步的增多，对建筑项目的成本造价进行严格的控制能够使相关企业获得更多的经济效益。做好建筑项目前期阶段的造价控制工作，做好项目决策的控制，科学的确定施工材料以及施工设备，另外在设计方面，需要使用限额设计方法，要求注重设计变更的管控，使用标准化的设计方法，同时还需做好设计的优化工作，最后由于施工材料对于项目整体质量以及造价有着直接的关系，所以一定要在保证建筑质量的前提下，降低施工材料的成本，这对于施工质量的保证以及建筑整体造价的控制来说均具有积极的意义。

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