标杆地产住宅项目电梯安装工程管理

(重庆交通大学 重庆 400074)

一、电梯安装工程特点

电梯施工是由专业电梯安装公司负责施工，被国家列为特种设备，技术含量比较高，尤其是安装、调试、维修过程，必须持有国家技术监督局颁发的特种作业许可证的人员才能参与。在电梯安装的过程中，有许多工作都是由其他施工单位配合完成的，例如土建机房、井道、后浇后塞、供电、轿厢监控以及装饰配合等。电梯安装工程的施工作业面主要集中在电梯井道内，一般只能容下两个施工人员作业，并且为了防止高空坠物，井道上下不能同时作业。由于工作面狭窄，只能容下一种设备的安装，因此电梯安装工作必须按照一定的工序紧密施工，任何一道工序的误工，都有可能导致整体施工的误期。

二、电梯安装前期准备

1.订货，电梯的订货要在主体施工前要完成，以便能尽早提供土建施工依据。在签订合同时，供货时间的确定是重点，一定要考虑到销售计划是否涉及到电梯的使用。另外，到货时间的修改，应及早预判。

2.由供货商提供土建安装条件资料，厂家需提供一套准确的电梯安装的土建结构条件的图纸，以便指导前期的施工，避免给以后安装带来结构上的问题。要求电梯厂家生产前必须进行复核尺寸，包括电梯相关的提升高度、顶层高度、底坑深度、井道尺寸、门洞尺寸位置、预留预埋要求等，扶梯的底坑尺寸及深度、提升高度、倾斜角度、水平梯级数量尺寸、梯级宽度、扶梯各方向的安全空间尺寸等等。

3.到货时间的保证，在众多工期延误的原因中，绝大多数是由于不能及时到货造成的。制约电梯工程进度尤其体现在电梯排产和发货阶段，而按照协议(合同)约定其前提是付款，而付款前还有合同、保函、发票等若干商务财务方面的细节。催货是一个重要手段，一方面，项目应该催电梯公司的安装部门向公司要货；另一方面，采购部门或项目工程部门直接发函致电梯公司的总部，以引起对方的重视，保证电梯的及时到货。

4.确保货物的准确性，电梯货箱能及时到达施工现场，工程师还应该对照合同、报价清单及货箱内的清单仔细核对各种元件、设备的准确无误、完整配套，应及时发现问题，避免安装后期发现货物有误，造成不必要的工期延误。

5.制订安装计划，电梯安装工程的工序繁多，且连带性强，因此有必要要求电梯公司安装单位制订一个详细的安装计划，以方便甲方对整体进度及各分项计划的把握。计划中尤其要注意需其它专业配合施工的进度。

三、主要施工工艺管理

主要施工工艺包含以下几点：①吊线放线，电梯是建筑的垂直交通设备，运行空间的竖向和横向尺寸至关重要。吊线放样的目的一是为测量井道的数据，看是否满足安装条件；二是确定门套安装的左右尺寸及标高。②门系统安装。③轨道系统安装。④机房的施工。⑤安全部件的施工。

四、工作面的移交

1.竖井工作面移交，电梯公司安装单位进场后，需由监理方或甲方协调与总包签订竖井的移交单，移交的前提是：总包把井道垃圾、积水、井道防水及防护门等问题处理后，满足电梯安装的作业条件，移交给电梯公司。电梯公司接受移交后需在每层井道门明显处贴上安全警示。

2.电梯机房的移交，电梯安装单位应与总包单位人员一起对电梯机房进行检查，核实土建结构是否按照电梯公司提供的土建条件图施工。

3.电梯门套塞缝前后的移交，该移交主要指对电梯门口处的后塞工作与安全责任的移交。因为此时电梯的层门还没有正式安装完毕，土建塞缝势必会拆掉防护栏杆，有安全责任的问题，需要电梯安装单位配合土建总包来完成，待土建塞缝工作完成后再次移交给电梯公司，进行后续工作。此处强调电梯层门地坎的处理，必须保证足够强度和密实。

4.成品移交，电梯已完成安装工作、厂检和政府特检验收，并持有国家技术监督局颁发的使用许可证后，可以完全移交给甲方使用，并办理退场。

五、成品保护措施

1.设备的保护，设备箱到货时一般会先堆放在室外，然后再拆箱把设备运输至仓库。设备箱为木制，属于易燃品，堆放在室外时要采取一定的防火措施。

2.工序的合理安排，良好的工序安排，是在施工过程中最有效的成品保护手段，要避免下一道工序有对上一道工序造成破坏的可能性发生。

3.门套、层门、轿厢的保护，门套在土建塞缝时最容易造成破坏，抹砂浆时容易把门套的保护膜破坏，从而造成门套的油漆划伤，因此需要对土建施工人员进行严格交底，避免使用坚硬工具施工。

4.防水，电梯水损水害频频出现，上从机房屋顶漏水下至底坑渗水地坪渗水以及楼层上爆管等意外来水均可能对电梯安全带来致命的损害，必须对电梯，包括安装阶段和运行使用的电梯完善落实可靠的防水与排水措施。

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