基于粗放型发展的中小套型商品住宅精细化设计策略构建

郑琦珊

（福建泷澄集团设计院有限公司， 福建 漳州 363199）

在土地资源日益紧张的当下，中小套型商品住宅成为市场的主流，如何在小面积的限制条件下创造出舒适适用的居住环境是目前我国建筑市场面临的主要问题。

1 中小套型商品住宅精细化优势及现状

目前，我国商品住宅建设发展对于数量与质量同样注重，除了要保证商品住宅建设数量能够满足社会实际需求，更要加强提高商品注重的工程质量、环境质量、功能质量和管理质量等。商品住宅建设与社会家庭人口结构、人们职业特点、实际经济水平及日常生活方式等有着密切联系。目前，我国商品住宅套型设计能够满足人们对于住宅建筑的基本要求，但同时也存在住宅套型设计单一、布局千篇一律、内部结构无法改变、缺乏个性化设计等问题。另一方面，房地产开发商获得商品住宅建设土地资源的成本越来越高，其资金利润空间已经不断压缩，开发商同样希望通过精细化设计提高住宅销售的竞争力，从而获得更高的经济利润，因而，商品住宅的精细化设计势在必行。

本文基于国家商品住宅建设标准，对中小套型商品住宅精细化进行深入研究，并结合厦门这个城市的具体情况提出了几点想法。

2 厦门市中小套型商品住宅精细化发展面临的问题

厦门作为我国东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，其影响力逐渐扩大，尤其是在承办2017金砖五国会议之后，其商品房市场趋于白热化，房价更是跻身于全国前列，对于中小套型住宅的需求更加迫切。然而大部分的中小套型住宅设计存在诸多问题，无法满足厦门住宅建设发展多元化的要求，主要体现在以下几个方面：

（1）住宅适用对象单一化

随着社会的高速发展，我国的家庭结构也逐渐发生了变化，产生了大量单身贵族家庭、老年家庭和丁克家庭等，与传统的一对夫妇共同抚养未成年子女的核心家庭存在一定区别。随着这些新型家庭形式的产生和增加，对商品住宅套型也有了多元化、个性化的要求，而市场上的大部分商品住宅套型未能作出相应的调整。

（2）套型空间设计粗糙

目前，我国商品住宅标准化程度普遍不高，很多开发商在初期对商品住宅进行设计时对于套型设计缺乏重视，没有对实际住户进行实地调查研究。大多数商品住宅的设计人员资历普遍较浅，缺乏一定的工作经验，对于商品住宅套型空间设计的细节不够了解，导致最终成型的套内空间缺乏舒适性，套内空间利用率低下。

（3）套型设计不够灵活

综合考虑商品住宅的可持续发展原则，住宅套型的空间应该随着时间的推移，根据住户实际的家庭结构、职业习惯、生活模式等进行一定调整。然而，实际情况是当购房者花费巨资购买了商品住宅之后，由于家庭经济情况和人口数量逐渐发生了变换，原来的商品住宅套型已经不能满足住户的实际需求，迫于无法承担巨额的住宅改造费用而重新购买商品住宅，造成了住户大量资金成本的浪费。

3 中小套型商品住宅精细化设计策略构建

3.1 套型空间的可变性设计

商品住宅套型空间的可变性指的是实际居住的人们可以根据自己家庭的实际结构情况、生活习惯、职业特点等自行设计，在已经成型的商品住宅框架中按照个人的喜好和个性需求对内部结构加以改造和装饰，常用的方法包括：

3.1.1 设置开放大空间

商品住宅的大空间体系具有环境舒适、灵活可变和节能环保的明显优势，住户可以根据自身的实际需求对住宅空间进行个性分割，以此得到个性化、多样化的商品住宅套型平面。这种灵活分割的方式对于空间结构的要求较高，需要配置较厚的楼板进行支撑，来满足住宅不存在承重墙的问题。这种商品住宅套型要保证能够将卫生间、厨房这种管道设备较多的空间进行合理布局，方便其他功能空间的设计安排。

3.1.2 设置灵活隔断

购房者购置了商品住宅之后，由于个人生活情况不断发生变化，对于商品住宅套内功能的实际需求也会相应改变。采用设置轻质隔墙等形式的灵活隔断，将轻质隔墙固定于承重墙与楼板上，即使需要变换位置，或者拆除轻质隔墙都不会对改变和破坏住宅结构，可以扩大或缩小住宅空间，将两个不同的空间合并为一个空间，或者将一个空间拆分为不同的两个空间，以此适应家庭结构的变化。

3.1.3 设置多用途房间

在我国中小套型商品住宅的设计过程中，由于受到实际面积的制约，难以在同一个套型住宅内设置单独的书房、棋牌室、健身室和婴儿房等，为了提高住户的居住品质，可以采用多用途房间的设置方案，以此满足住户对于住宅空间的需求。例如：在紧邻住宅卧室的地方隔断半间房，在打开隔断时可以增加卧室面积，在封闭隔段时间可以作为独立空间使用，利用走廊空间作为储物或者家务间等等，提高空间的使用效率。

3.2 拓展住宅套型空间的方法

3.2.1 拓展平面空间方法

（1）利用飘窗

按照我国目前住宅建筑的设计规范，飘窗的面积是由窗台台面开始计算，低于2.2m的飘窗不能够计算到建筑面积中。但是，带有飘窗的窗台可以摆放物品、小坐休息，还可以通过精细化设计定制成为梳妆台或读书台，具有较强的应用价值。还可以根据实际住宅套型将飘窗设计成为转角的形式，改善室内光照条件。

（2）利用大进深阳台

与普通阳台比较而言，大进深阳台更能够接近住宅室内空间，可以作为健身、休息、绿植等空间。大进深阳台的设计可以利用中小套型住宅空间的不规则平面来降低套型整体缺陷。而且，通过大进深阳台的设计能够使不同住户之间都拥有更多的采光通风面积，对于采光通风普遍不好的中小套型商品住宅来说切实有效。

3.2.2 拓展立体空间方法

（1）增高层高，扩大空间

商品住宅调高的室内空间的最终目的并不是增加衣柜的高度，而是为了拓展复式空间或者设计夹层空间。利用这种方法不但可以扩大套型商品住宅室内的使用面积，还可以对室内空间按功能进行划分，包括上层起居、下层办公娱乐等。但是，随着商品住宅挑高房型的不断出现，国家对此做出了一定限制，当商品住宅建筑标准层高于4.9m时，无论住宅室内是否设置隔层，应该按照水平投影面积的两倍计算建筑面积，因此对住宅套内的垂直空间设计提出了更高的要求。

（2）采用交叉跃层的设计

中小套型的商品住宅交叉跃层与传统的叠加套型意义不同，主要是利用不同楼层的交叉设计来拓展有限空间，夹层的一半属于偶数层，另一半属于奇数层。商品住宅的夹层设计避免了建筑面积的限制，同时丰富了住宅建筑的形态，属于双赢的住宅设计方案。

3.3 加快住宅产业化的进度

日本是最早开始住宅产业化的国家，瑞典的新建住宅中工业化的程度达到80%，澳大利亚几乎所有的建筑构配件都是根据标准在工厂中生产完成，这些国家均从住宅的产业化中得到了好处，因此提高住宅设计中的科技含量，加快住宅产业化的进度，让居住者真正感受到科技的力量是提高居住舒适性的未来主要发展方向。

（1）加快装配式住宅产品的研发和运用，工厂一体化加工的建筑构配件产品不仅能保证基本的质量要求，还能最大限度的提高精确度，可以减少现场手工作业所带来的施工误差，降低误差带来的后期装修的面积损耗。

（2）住宅配套设备家具用品的研发使得住宅产业化层次更加丰富。例如，多用途课移动的成品化家具，让空间的多功能性和灵活性成为可能。扁平电线、水平排水设备等水电产品的研发大大节约了建筑的竖向空间，也方便了施工和检修工程。

（3）住宅无障碍设计、智能家居产品，让生活其中的人们包括老人、残疾人等弱势群体也能获得有尊严的生活。

4 结论

综上所述，我国商品住宅建设目前正处于飞速发展时期，很多住宅仍然存在各种各样的问题，这些问题都或多或少地影响了居住品质。我国商品住宅精细化设计起步较晚，面临问题较多，如果想深入推进实施商品住宅的精细化设计，还需要全产业人员的共同努力以及使用者的支持与关注。

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