房产测绘技术及房产测绘的应用意义

陈少龙

摘要：房地产行业是我国近年兴起的行业，有巨大的发展潜力。随着房地产行业的迅猛发展，房产测绘工作也有了很大的进步。房地产测绘是房地产管理业务结合常规的测绘技术而形成的专业测绘，在房屋买卖过程中具有重要作用，它同业主的利益紧密相关。因此，房产测绘领域还有很大的发展空间。

关键词：房产测绘;技术;应用

1房产测绘的概念及分类

房产测绘，是指利用专业的测绘仪器，运用专业的测绘技术或手段，测定房屋及房屋周围土地、房产的具体情况以及使用情况的一项专业性测绘工作。房产测绘的门槛比较高，对测绘人员素质、设备、单位测绘资质等都有很高的要求。属性映射可分为两种类型：一种是房产测绘，另一种是房地产项目的测绘。房地产基础测绘是指房地产平面控制网的建设和房地产在一个城市或一个地区的基本图。房地产项目的检验，是指周围的土地、房产的自然条件、所有权问题、房屋的位置、质量和使用。工程制图是密切相关的开发、交易和房地产管理，工作量比较大。相对来看，从事房地产测绘比较容易。目前，我国法律、法规并未明确规定未取得从业资格的人员不能从事测绘工作。

2做好房产测绘的现实意义

第一，提升服务水平。测绘工作对于房地产的管理服务至关重要，有着举足轻重的地位，关键时刻能发挥重要的作用。一般情况下，绘制地产大部分是基于调查数据，利用调查数据，管理人员可以轻松掌握房屋的具体情况，了解分布和使用情况，从某种意义上说倒逼管理的细化。第二，保护买卖双方合法权益。房地产行业发展突飞猛进，每天的成交量巨大。随着市场的不断变化，交易信息也在不断变化，十分复杂。通过房产测绘工作，可以提供真实、可靠的房产信息，保护房地产开发商和买房者的合法权益，避免造成不必要的损失，为房地产交易保驾护航。第三，提升城市规划建设的科学性。经过多年的发展，房地产早已成为国民经济的重要支柱，对于推动国家的经济发展至关重要。现今，人们的法律意识不断提升，房产权属问题愈发重要。随着房产信息需求的不断增加，房产测绘工作的重要性不言而喻。在进行城市规划时，更是需要以房地产测绘数据为依托，为城市规划、建设等提供基础数据和资料，助推城市化建设。

3房产测绘技术的应用分析

3.1电子制图技术

随着信息技术不断的深入发展，促使越来越多的测绘技术得到了发展，并且在房产测绘领域得到了显著性的发展。计算机技术不断日新月异，并凭借其自身强大优势，为房产测绘工作的发展发挥着重要的作用。现代自动化计算机制图软件的应用，打破了传统的制图模式，成功的替代了传统的人工制图方式。不但可以提升了房产测绘工作的效率与质量，而且还极大地降低了测绘工作强度，提高测绘效率。与此同时，有效地提升测绘的精准性，提高了测绘的精准率。

3.2测绘信息系统

运用先进的房产测绘信息系统，能够实现房产测绘数据的电子存储、计算与管理。充分发挥计算机系统精准的计算能力，提高数据测绘的准确性与科学性。此外，计算机管理系统凭借其自身强大的数据加工能力，改变了传统复杂的人工数据处理模式，实现了对数据存储、分析和加工处理。不但降低了测绘数据处理的劳动强度，减少了数据处理的工作量，而且极大地提升了测绘工作的整体效率。由于房产测绘管理系统的优势，降低了数据发生错误的几率，促使工作成果内容更具规范化。

3.3数据管理系统

随着房产测绘工作不断深入发展，促进了测绘数据信息量不断增加，而传统的数据管理方式已经无法适应测绘工作发展的需要，降低了数据测绘的准确性。而数据管理系统作为一项先进的技术，在房产测绘工作中的应用，不但能够处理强大的数据信息，有效提升数据管理质量，先進的数据管理系统能够不断提高数据存储的安全性，为测绘工作提供数据查询功能，并且还能够实现对数据的保护，实现数据保密工作，因此在一定程度上确保数据管理工作的科学性与合理性。

3.4测绘技术

在实际的房产测绘工作中，利用先进的新型测绘仪器进行测绘工作，不但节约了大量的人力物力，还可以保证测绘的准确性。在此过程当中，只需要通过简单的人工操作，便可实现准确的测绘，自动生成标准格式的电子数据。与此同时，新型的测绘仪器能够实现对数据的精准分析、记录和存储操作，不但丰富了测绘的内容，实现测绘工作的一体化、数字化和智能化，而且极大地提升了测绘工作的效率，充分保障了测绘结果的精准性。

4加强房产测绘技术的全面应用

4.1加强对测绘的全面管理

科学的管理方式，有助于推动各项工作顺利开展，尤其在房产测绘工作当中，加强对测绘工作的管理，有助于促进测绘工作顺利开展。尤其作为房产建设工程，有不同的测绘单位负责日常工程测绘工作，而测绘管理工作成为建设工程的重点内容。因此，测绘单位要想实现测绘工作的顺利开展，必须建立完善的管理体制，实现对测绘工作的全面管理，为测绘工作提供重要的制度保障。同时，要组建规范的管理机构，严格对各项设计方案的审批以及做好对任务登记管理等，合理规划测绘项目，加强对测绘过程的监督，提升测绘的质量。

4.2加强测绘工作技术

在测绘工作管理过程当中，除了要监督管理等方面的内容，还需要引进先进的测绘技术，为其发展提供重要的技术保障。随着信息技术不断的发展进步，越来越多的新技术与新设备在测绘领域得到应用，促使测绘技术含量不断增加。目前，GPS技术、遥感技术、电子测绘技术以及航空拍摄技术等，在测绘工作中得到了应用，并且发挥着其重要的作用。在诸多技术的应用基础上，测绘单位正在致力于以地理信息为基础的规划管理系统的建设，而以上工作的顺利开展，需要测绘单位各部门之间加强合作才能够实现。

4.3开放房产测绘市场

自从我国加入世贸以来，我国加强了与国际市场的交流与合作，竞争激烈的国际市场为我国房产测绘行业带来了新的发展机遇与挑战。因此，专业测绘难免会参与国际竞争，与国际市场接轨。而此时加强对测绘工作管理，开放搞活测绘市场是测绘行业发展的必然之举。因此，房产企业需要加强对内管理，加强各个部门之间的通力合作，实现测绘市场的开放。在实际的发展过程当中，通过招投标的形式，选择资质较高，及时较强的测绘单位。并且，要组织专门的监督管理机构，加强对测绘单位测绘全过程监督，在保证测绘质量的基础上，提供优质的测绘数据信息资料。

5结束语

房产测绘有着不可或缺的重要作用，对城市空间的未来规划和民生建设至关重要，可为城市未来发展规划、民生建设等提供科学的理论依据和决策参考。因此，要高度重视房产测绘工作，建立健全测绘市场质量控制体制，强化内部质量控制，完善社会监督建设和专业人才队伍建设，保证房产测绘数据的准确、高效，进而促进行业发展，为国计民生保驾护航。

参考文献

[1]梁发光.探讨测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J].建筑知识，2018，（05）：97-98.

[2]张刚，窦飞.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017，（22）：108-109.

[3]李刚.房产测绘信息管理系统的架构与实现[J].北京测绘，2018，（03）：8.

[4]陈新斌，邓建宁.房产测绘技术及测绘质量控制措施的探讨[J].房地产导刊，2018，（05）：54.