长春市既有住区适老化改造与优化策略初探

田文波 张 俭

(吉林建筑大学建筑与规划学院,吉林 长春 130118)

0 引言

随着我国进入老龄化社会，老龄人口的增多，城市中既有住区适老化程度较低与老年人居住的矛盾日益加深。城市中既有住区部分成为了老年人的聚居地，且建设之初缺乏对老龄居民的设计思考，导致当前的既有住区难以满足老年人的生活需求。随后全国各地相继开展旧住区改造工作。由于各地经济水平、气候环境条件、居民生活习惯的不同，住区适老化改造要进行有针对性的调查，才能制定出更符合本地情况的改造策略。

1 相关概念释义

1.1 既有住区

既有住区是旧住宅单体及其居住环境在一定的自然地域空间、使用时间区段及社会经济形态的整体作用下功能状态的集合。本文研究的范围主要指老城区(长春市三环以内)的住区。

1.2 适老改造

适老改造是指以老年人为研究主体，尽量保留既有住区的硬件配置，对老年人的生理、心理及行为特点进行充分考虑，为满足已经进入老年生活或即将进入老年生活的人群的生活及出行需求，对既有住区中存在的不利因素通过合理的空间利用、整合和设计等手法进行空间调整，增加适老设施和设备，使既有住区空间环境得到再生，使用寿命延长。

2 长春市既有住区适老环境现状

建国后，长春市住区建设主要经历了以下几个时期:1)1949年—1978年:建设改造时期。2)1979年—2000年:转变改革时期。3)2001年后:全面繁荣时期。其中第一阶段(1949年—1977年)大多数住宅已成为危房，大部分被陆续拆除;长春市现存的住区大多集中在1991年—2000年以及2001年以后，本文的“既有住区”的研究范围主要限定在第二个阶段(1978年—2000年)长春建造的居住小区。

2.1 长春市既有住区改造现状情况

长春市目前对于住区改造主要有三个方面举措：1)随着2005年国家振兴东北三省战略的实施，长春市开始了大规模的棚户区改造。2013年根据《国务院关于加快棚户区工作的意见》的指导，长春市全面推进各类棚户区改造，并将此列入“幸福长春行动计划”。截至目前长春市棚户区改造已基本完成。2)2010年长春市开始了对建于2006年之前20世纪80年代初以后集合住宅暖房子建设工程。主要包括建筑外立面及室内楼梯的保温改造、住区外部环境优化等。2016年随着长春市老城区更新改造政策的全面实施，长春市暖房工程提升了立面装饰及节能保暖的改造标准以及对已改造完成的住区的管理机制。3)2016年初长春市全面开展老城区的更新改造工作，加大了三环以内老旧住区环境问题的整治。按照“一平两通三化四有”标准，完成了首批155个老旧小区的更新改造。

随着这些举措的实施，长春市在城市住区环境改善等方面取得了一定的效果，但并没有解决既有住区适老的问题。

2.2 长春市既有住区适老环境调查

笔者分别对滨河社区东区、新竹花园小区、新华路小区、长春市吉柴小区、长春一汽汽车制造厂职工宿舍和汪清小区分别进行了问卷调查，调研时间为2017年6月～10月，进行实地派发问卷，对高龄被访者采取笔者代笔。共计发放问卷100份，有效回收问卷75份。根据问卷调查情况得出以下结论:1)居民对住区整体适老环境评价一般。2)居民对住区交通情况、绿化状况、小区物业状况满意度较低。3)居民对公共活动空间以及活动设施设置不满意。4)住区老年服务设施的布局不满意。

2.3 长春市既有住区适老环境存在的问题

通过实地调研和居民访谈，总结出长春市既有住区适老环境存在问题：1)住区内交通系统混乱，机动车挤占步行道路，造成老年人无法安全通行。2)道路地面老化，管理修补不及时容易造成老年人行走发生意外。3)整体上人行道路缺少无障碍设计，存在高差，并且缺少明显的道路标识。4)公共配套设施不完善，部分住区缺少养老设施、商业设施等，并且已经具备的设施适老性也存在不足。5)绿化和活动设施缺少维护，出现有场地无绿化的情况，活动设施损坏没有维修等问题。6)住区内抗疲劳设施不足，缺少供老年人散步时休息和聊天、打牌、下棋的设施。7)住宅入口缺少无障碍设计，坡道坡度不合理，缺少防滑设施等。8)楼梯内缺少辅助上楼设施。9)住宅内部缺少精细化设计。

3 长春市既有住区适老化改造与优化策略

3.1 改造与优化原则

3.1.1寒地城市特色原则

长春地处寒冷地区，因此针对于本地区的住区环境需要特殊注意气候因素。1)针对长春市的气候特点，住区内室外通道、单元入口处的坡道和台阶踏步要考虑冬季冰雪天气老年人出行的防滑问题，以及在布置活动空间时要注意微气候的调节改善由于长春市春秋时节风大的问题。2)住宅单元入口要考虑冬季时节冷空气影响。3)建筑外立面要避免形成色彩单一的情况，外墙粉饰颜色主要以暖色为主。4)住区景观设计中也需要特别注意减少大面积水系设计，景观可以结合冬季气候特点营造时令景观。景观植物要选择符合地方特色、抗寒、耐干燥的品种，户外设施的材质可以选择如木质这种更适合冬季使用的材质。

3.1.2健康安全性原则

老年人随着身体机能的衰退，行动上多有不便，但是并不意味着老年人没有健身活动等健康需求，大部分老年人还是会根据自身的身体条件进行户外活动。这就要求我们在既有住区改造的过程中要整体考虑活动设施的位置、数量、种类等。其次根据不同身体状况的老年人的生理、心理特征进行布置，让老年人选择适合自已的活动。

3.1.3经济舒适性原则

住区环境的适老化，就是为了老年人能有更好的生活品质。既有住区适老化改造与优化一方面要保证老年人使用上的舒适性,另一方面应在技术性和经济性上做到适度。为此，在改造的初期要统筹整合现有资源，对其进行重新划分安排，使原有的空间形态作为改造基础，充分利用原有的空间形式和结构，顺应住区的文化特征。这样不仅可以节约成本而且可以提高可操作性、可实施性。

3.1.4美观便利性原则

住区环境适老化改造与优化，要做到老年人使用的方便，到达便捷，易用美观。不仅在功能上达到适老，也要在老年人心理需求方面做到美观,让老年人乐于接受并且使用。

3.1.5以老年人为核心原则

既有住区改造与优化的过程中，要了解老年人的真正需求后客观准确合理的安排各种环境配套设施。根据老年人需求的多样性特点，留有设计余量，满足老年人不同的兴趣爱好和生活中的不同需求。丰富老年人的精神文化生活，营建积极的老年生活状态。

3.2 改造与优化策略探析

3.2.1住区适老的宏观规划

1)住区交通系统改造与优化：对住区内停车位进行重新规划，引导人流与车流的分行，增加容易识别的指示标志，修补破损严重的路面，对步行道进行无障碍设计，增加防滑条和减小高差的坡道。以及设置方便老年人散步过程中休息的抗疲劳设施。

2)住区室外活动空间改造与优化：打破原有“呆板、单一”的大面积活动场地，营建私密、半公共、公共等多种空间形式，以满足老年人不同的活动需求。结合不同活动需求对场地进行有针对性的改造与优化。例如活动阳光房、文化宣传板、棋牌角等。

3)住区景观绿化改造与优化：改善住区景观单调现状，丰富绿地层次。根据老年人的需求喜好和寒地气候特点，选择具有抗冻性的适宜种植的绿植种类，体现寒地冬季植物的常绿性。

4)住区配套服务设施的优化：根据高龄老年人日益增多和老年人日常活动范围情况，综合考虑设置住区组团内功能复合的养老服务设施。结合社区中废旧建筑，功能置换为老年文化活动室和日托所等，满足老年人生理及心理上的需求。

5)住区市政设施的优化：修缮裸露混乱的线路，住区内夜间照明的设施采用光线向下的照明设施，以避免眩光，且照度不超过20 lx，保证路面受亮分布均匀，防止出现光污染，满足老年人在夜间出行安全性。

3.2.2建筑适老的中观改造

1)建筑立面改造与优化：根据长春市冬季气候特点，对住区外围护结构增加保温措施。针对老年人的心理特点对建筑外立面涂刷材料具有特殊性能(防火、防水、隔音、防腐蚀和防结露等)，耐久性长，自洁性强，其耐寒性和抗裂性好的涂料。增加建筑外观的丰富样式和易识别的特性。

2)建筑内垂直交通的改造与优化：完善建筑单元入口的无障碍设计，例如单元入口的平台、台阶踏步和坡道应做到坚固、耐磨、防滑。增设雨棚、封闭门厅等防止冬季寒气侵袭。楼梯内安装墙面扶手等辅助设施，增加楼梯踏面的防滑，以及楼道内照明设施，必要时可以设置底部脚灯。

3.2.3户型适老的微观改造与优化

1)住宅内部的无障碍设计：早期住区很少考虑老年人的使用需求，在家装方面常有高差、地滑、阴暗等问题。以卫生间为例，保证干湿分区淋浴区地面采用透水踏板等，以及高差改成缓坡，安装各类扶手等保证安全性设施。

2)住宅内部储物空间优化：针对老年人有储物的习惯，常常出现空间不足的情况。增加吊柜和充分利用床下、床头、门上等空间，还要注意储存时考虑日常使用频率情况。

3)住宅内部装饰细节优化：在日常老年人使用上设施扶手等支撑设施，以及避免室内家具出现锐角。安装安全检测和一键求助的设施。完善老年人与社区内养老服务的良好衔接，保证老年人健康、安全。

4 结语

长春市既有住区适老环境改造与优化的主要意义在于缓解现阶段老年人原居安老需求和住区环境现状之间矛盾，提高人民生活品质，增加长春市城市幸福感。长春市在住区改造上已经有很大的成绩了，本文旨在对长春市住区适老环境进行更系统的研究，缓解养老压力，也为寒冷地区以及其他城市住区适老环境改造与优化提供了参考。

[1] 全国老龄委.中国城市居家养老服务研究报告[R].2008.

[2] 中国政府信息网[Z].

[3] 长春市2016年旧城更新改造方案[Z].

[4] 孙瑞丰,刘星彤.长春市旧居住小区外部空间环境改造研究[J].长春工程学院学报(自然科学版),2011(1):94-96.

[5] 于笑然，王洪顺.一座城市的经典记忆[M].长春:长春出版社,2009.