BIM技术在住宅产业化中的应用

南宁市建筑设计院 广西 南宁 530000

正文：

在当前建筑行业快速发展的环境下，建筑信息模型相关探究和应用实现了突破性进展。BIM作为一项现代化技术，将其应用到住宅产业化中，通过对建筑分析、模拟和核算，引导用户提供效率，减少成本投放，将其对环境的影响。住宅产业化作为当前我国新型的一项课题，住宅产业化主要是通过应用工业化生产方式，引导住宅生产现代化，在提升住宅整体质量的同时，增强住宅品质，降低建设成本，达到节约能源的目的。下面，本文将进一步对BIM技术在住宅产业化中的应用进行阐述和分析。

一、BIM技术的基本概述

BIM也就是英文Building Information Modeling的简化形成，翻译成中文是建筑信息模型。BIM技术主要指把建筑工程项目的各项数据当作模型基础，实现建筑模型建设，在数字信息仿真模拟的作用下给建筑建设提供真实信息。它自身具备信息完备性、信息关联性、信息一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性等特点[1]。

在住宅等工程项目中，通过把BIM技术应用其中，在参数模型的作用下，提供对应的信息，在项目筹划、运营等环节中实现信息传递和共享，便于工程技术人员掌握工程实际情况，提出对应的施工建议，给设计团队及施工团队顺利开展工作提供依据，在提升工作效率的同时，节约成本，给工程企业提供理想的效益。

二、BIM 技术应用于住宅产业化的价值分析

（一）建设企业

建设企业作为工程项目的投资方，应该和建筑工程各个企业进行充分沟通，通过把BIM 技术应用其中，能够防止交流故障，把诸多繁琐交流进行简化，便于各个企业充分掌握建筑情况，利于后续施工。BIM 技术具备的信息化特性，能够引导建设企业参与到各个环节中，并对施工情况进行监管，实现对施工成本的科学把控。

（二）设计企业

设计企业在开展设计工作时，把BIM 技术运用其中，能够及时找出设计问题，并对设计方案进行修改和完善，提升设计效率，防止不必要失误，避免由于返工而造成的经济损失。基于预制装配式住宅模式化等特性，把BIM 技术运用其中，通过建设部品构件模型，更加主管的展现出建筑整体情况[2]。

（三）构件制造企业

BIM 技术建立的建筑信息模型作为工程核心内容，参与到各个施工环节中，构件制造企业可以借助模型中部品构件信息实现生产，防止由于失误理解导致部品构件生产失误。在进行部品构件生产时，把部分具有部品构件信息的芯片插入到部品构件中，便于各个环节更好的使用BIM 技术。

（四）施工企业

装配式建筑部品构件数量繁多，应该加以科学分配，而把BIM技术运用其中，能够让

装配式建筑部品构件多，需进行合理的现场布置，BIM 技术可模拟施工现场操作情况，对优化施工方案，确保工程质量起到了重要意义。在BIM 技术下，通过利用4D、5D 模拟，引导施工工作顺利进行。

三、BIM技术在住宅产业化中的应用

（一） 前期规划阶段

1.初步设计

在进行住宅设计的过程中，日照占据主要位置，住宅之间距离通常根据日照情况进行设定，从该角度来说，日照直接影响住宅诸多内容，例如面积、容积等。日照作为住宅的基本，通过把BIM 技术运用到前期规划中，能够实现对日照的分析，通过建立初步建筑设计模型，在改模型的作用下，对住宅内部情况进行标记，实现建筑结构的科学设计。

2.居住区规划设计

居住区规划作为住宅规划的核心，而把BIM 技术应用到居住区规划设计工作中，能够实现对小区布局结构、住宅群体分布、生活服务设施等科学分布[3]。

（二）设计阶段

住宅产业化深化设计也就是在原有设计图纸的基础上，根据预制构建生产及施工特性，实现设计图纸的科学规划。在传统设计工作中，主要是把CAD技术进行手工深化处理，过于依赖设计人员专业水平和工作经验，对各个构件的深化设计，工作量比较大，并且工作效率较低，发生失误现象比较高。把BIM 技术应用到设计工作中，可以防止上述问题出现。由于Revit 软件自身具备三维设计特性，让设计人员更加直观的掌握构件内部情况，及时找出存在问题并处理。

（三）构件生产阶段

在进行构件制造时，BIM 技术能够提供技术引导。通过深化环节获取的部品构件制造方案，引导构件制造，其三维数据信息能够记录到生产设备中，达到自动化生产的目的，保证构件整体质量。把RFID 技术运用到构件中，采用手持读写器把构件位置及材料等信息记录到建筑信息模型中，从而对构件的科学管理。

（四） 施工阶段

预制构件应该在施工现场中实现拼装，和传统施工方式进行比较，该施工更具繁琐性，涉及的施工流程比较多，所哟，需要对施工流程加以把控。Tekla 软件可以对基于实际组织设计方案进行动态管理和4D 仿真模拟，把各个构件安装时间传入到Tekla软件中，实现施工动态模拟。在虚拟环境下，实现工程的动态模拟施工[4]。在实际过程中，采用虚拟施工模式技术，利于对施工进度和规划进度的比较，优化工程资源分配。

四、结束语

总而言之，BIM 技术作为一种现代化施工技术，将其应用到住宅工业化中，能够促进住宅工业化稳定发展。在当前建筑领域中，通过把BIM 技术运用其中，不但可以保证工程施工进度和质量，同时还能减少施工成本投放，在给建筑企业创造理想效益的基础上，对建筑行业的健康发展起到积极作用。