民国时代的广州房荒

李开周

民国期间特别是前期，在广州、上海等大城市，工业化如火如荼，再加上农业破产、土匪横行，致使人口向城市快速集中，加上此起彼伏的战乱对房屋的严重破坏，导致房价飞涨、房租高昂，八成以上广州居民没有房产，要靠租房居住。

壹 岸上住房太紧张，只能去疍家的船上过夜

1947年9月的 《快活林周刊》上，刊登了这么一条短讯：

最近广州也闹起房荒来，外来旅客想在广州过夜，如无熟人，很难找到旅馆，往往经月开不到房间，只能到疍家船上去，每晚至低需法币五千元。

这条短讯信息量很大，容我慢慢道来。

首先，它说明广州住房非常紧张。紧张到什么地步呢？别说买房和租房了，就是去旅馆里住宿，也很难找到空房。外地人来到广州，除非有熟人帮忙，才能靠关系开到房间。否则呢？只能去疍家的船上过夜。

什么是“疍家”呢？指的是那些在岸上没有住宅、世世代代在船上生活的水上居民。跟岸上的住户比，水上居民一般很穷，没文化，从事的职业也不太讲究，无非是男的打鱼、卖苦力，女的缝缝补补，有的甚至靠出卖色相谋生，所以不大被人瞧得起，近似于帝制时代的贱民。但是岸上住房太紧张了，往常被人鄙视的疍家和疍家船居然成了香饽饽，疍家将小船改一改，就是生意红火的水上旅馆，并且收费还不低，在疍家船上将就住一个晚上，需要付费多少钱呢？短讯上说：“每晚至低需法币五千元。”一晚上最少要付法币5000元。

在1947年的广州，法币暂时还不像新中国成立前夕那样贱如废纸。1947年9月的5000元法币，大概可以买到1斤猪肉，或者13斤大米，或者5块肥皂，或者1盒上好的黑人牙膏。如此说起来，好像5000元法币并不值钱。但是您要知道，由于抗战胜利后通货膨胀逐渐提速，造成了一种物价极高而工资极低的社会现象。按1947年10月《国际劳工消息》 记载，广州工人平均月薪还不到法币20000元，一个月工资不够在疍家船上住一个星期。假如是去岸上旅馆住呢？房费肯定更加昂贵。

贰 不止广州一个城市闹房荒

现在我们再重读一遍那条短讯的开头：“最近广州也闹起房荒来。”

请注意，人家用了一个“也”字。为什么要说“也”呢？因为闹房荒的地方很多，绝不止广州这一个城市。

都有哪些城市闹房荒呢？我们再看几条“新闻”。

1948年第10期的 《西北时报》 有一则报道，题目是 《房东逼人搬家，老妇上吊惨死》。说的是天津市老城区口袋班胡同11号住户，一家五口租住一所四合院的三间南房，包括一个年近六旬的老太太，以及老太太的两个儿子，以及她的大儿媳妇，还有她刚满周岁的小孙女。她的大儿子摆摊做小生意，二儿子在鞋店打工，儿媳妇为人缝补衣服，她自己则负责带孩子。

老太太本是天津人，没有房产，最初在工厂旁边搭建了一个窝棚，后来市政府嫌窝棚影响市容，把她家的窝棚给拆了。于是老太太带着两个儿子去找房，花光了全家的四年积蓄，终于凑够了转租费，在口袋班胡同11号租到了房子。但是天津房荒越来越严重，房租越来越贵，房东想涨房租，就以“收回自住”为借口，要把老太太一家赶出去，转租给能付更高租金的人。当时新年刚过，天寒地冻，这一家五口如果搬出去，很难在天津租到房子。老太太左思右想，没有活路，只好走上了自杀这条绝路。

1947年2月21日的 《宁波日报》 也有一则报道，题目是 《房东为加租而拆屋》。这则报道比较简单：某户人家住在宁波市铸坊弄27号，从二房东手里租到一间房屋，在那里住了将近十年，房东房客相安无事。抗战胜利后，房租暴涨，二房东的儿子要求涨租，不要法币，只要大米。房客迫于压力，只能照办，每月拿出17升大米作为租金。但是二房东的儿子出尔反尔，又将房租加倍，涨到每月30升大米。房客当然不干，结果二房东的儿子连夜拆屋，将房客所租房屋的瓦片全部揭掉，连隔离墙都推倒了。

1946年第24期的复旦大学校刊上有一篇开办暑期补习班的公告，耐人寻味，抄录如下：

本校江湾校址狭小，不敷使用，租用若干房屋后，因重庆员生多未复员，一部分空屋曾几度被军队占用。学期结束后，沪地学生均须还家，空屋被占之可能性更大，为保持各空屋免于被占，决定开办暑期学校。

抗战期间，复旦大学的一些学生转战千里，去陪都重庆就读，使江湾校区的部分校舍空了出来。抗战胜利后，学生陆续返校，却发现他们的宿舍被军队霸占了，经过校方交涉，军队才退出学校。1946年暑假，家在上海的学生自然要回家，宿舍再次空置，学校怕军队再来占房，于是决定开办暑假补习班。

这篇公告又能说明什么问题呢？说明上海的房荒也非常严重，不然军队不会去占用学校的房子。

1946年12月21日，《宁波时事公报》 第二版用一句话概括了抗战后的房荒现象：“现在各处都闹着房荒问题，而愈大的都市则愈甚。”可见房荒是普遍性的，是中国所有城市的通病，小城市闹房荒，大城市的房荒更严重。

叁 几乎所有参战国都出现住房难

如果我们跳出中国，放眼全球，还会惊讶地发现，在第二次世界大战刚刚结束的那个时期，不仅仅是中国，几乎所有参战国都在闹房荒。

例如1946年的英国，近半数工人住在贫民窟里，其余的工人則要用23%的收入来支付房租。到了1960年，仍然有38万户英国人没有住宅，以拖车为家。

再比如美国，1948年第12期 《星期日画报》评论道：

最近两年，纽约始终在闹公寓慌，以往在那边，公寓很多，随时有空屋出租，而今任何公寓均住满房客，欲租空屋，休想觅得。公寓好像下了戒严令，四周围以障碍物，新房客非请莫入，觅屋之难，甚于中国各大都市。

战争不是结束了吗？世界不是和平了吗？人民不是该安居乐业了吗？怎么会搞出全球性质的住房难呢？原因有三：

第一，战争期间狂轰滥炸，毁掉了很多城市住宅，战后来不及迅速重建。

第二，战后工业逐渐恢复，大批农民进入城市，他们需要住房，复员军人也需要住房，居住需求陡然增加。

第三，因为和平了，死亡率下降了，出生率激增了，人口过快增长，住宅的建造速度赶不上人口的增长速度。

在最近的几百年内，这颗星球上出现过三次大规模的房荒。

第一次房荒发生于19世纪中叶，原因是工业化大生产导致人口向城市快速集中，英法德美等发达国家普遍面临城市住房短缺和居住环境恶化的问题。

第二次房荒则发生在第二次世界大战结束以后，无论是发达国家，还是发展中国家，都被卷入了房荒的大潮。这次房荒的范围最广，程度最严重，至于原因，刚才我们已经说过。

第三次房荒发生于20世纪后期，以发展中国家为主，原因是人口过快增长和城市化进程加快。

事实上，当第一次房荒爆发的时候，我们中国还没有开始工业化，城市化水平也低得可怜，所以并没有出现房荒。倒是到了清朝末年和民国前期，在广州、上海等大城市，工业化如火如荼，再加上农业破产、农村凋敝、土匪横行，以及此起彼伏的内战等原因，才出现了真正的房荒。

肆 “住”之一字已成为广州一亟待救之重要问题

辛亥革命前夕，广州人口只有70万，1920年增加至90万，1930年增加至114万人。

1930年，广州市工务局统计全市住宅，调查到16万户居民，自有住房的仅有3万户，住房自有率仅为19%（《广州市工务之实施计划》）。换句话说，全市80%以上的居民没有房产，要靠租房居住。

从1928年国民党打败北洋军阀、建立南京国民政府开始，到1937年全面抗战为止，是中国工业提速、市面繁荣、大多数城市稳步发展的黄金时期，说是“黄金十年”一点儿也不为过。但是发展有正面也有负面，对广州这种得风气之先的沿海大都市来说，最明显的负面就是房价飞涨、房租高昂，普通老百姓被迫成为房荒的受害者。

1932年12月2日，国民党机关报 《中央日报》第六版刊载新闻评论如下：

近年来广州地产价格高涨，突飞猛进，其增进之速度大有一日千里之势。据最近调查，以现时之市价而论，较于二十年前，其增长固已不止二十倍……

地价之涨如此，同时房租之涨亦与地价成一正比例。时代不同，距今较远者可不必赘论，仅以最近五年内比较，则前时足以供小家庭居住之一所厅、两间房，其租金不过十元。现即一楼一底，每月租金亦在二十元以内。倘仅赁居一房，前月租不过三数元，倘能月纳四五十元之租金，则可称为渠渠大厦，而现在则区区一小房月租八九元，一厅两房最低限度非二十元不办。然此犹指旧式之平房而言耳，如为新式洋房，则其租价尚倍于是。白鸽笼式之洋楼，小小的一厅两房，月需二十余元至三十元，其他可以推见。

租价狂涨既滔滔未已，于是平民生计乃大受打击，房租一项竟至占全部生活费十分之二三有奇。“长安不易居”云云，大可为今日广州赠也。然一般房东因地价之增涨、人事之推透，对于租金亦一起再起，其有租赁在前，租额无多，即将铺屋收回，重新另租。故在今日广州市，“住”之一字已成为一亟待救之重要问题。

惟地产涨价，多数社会之意见则认系都市日趋发展至一种自然趋势，然炒业家之拼命狂炒煽动，实促进而助成之，遂致有现寸金尺土之势。然此种原因复杂，似非一二言所能概括。但广州之炒业家因地产价格已十分膨胀，最近又多变其炒业之方法，兹详述其过去与现在，为本文之结束也。查广州炒业家之兴，原非始自今日，前当广州市政公所成立，举行拆城筑路时，曾经一度勃兴，市内之炒业公司不下数十。

伍 平民房租负担占了生活成本的二三成

从1912年到1932年，二十年间广州地价涨了二十多倍。从1928年到1932年，五年间广州房租涨了五六倍。房地产价格飙升，炒房有利可图，所以从民国初年起，广州就出现了名为“炒业家”的专业炒房团。在这些炒业家的推波助瀾之下，广州居住成本更高，一般平民房租负担很重，平均要占到生活成本的20%到30%之间。

读者诸君读到这里，可能会嗤之以鼻：切，房租只占生活费的两三成，并不算高嘛！现在刚毕业的年轻人在广州租房，拿出一半薪水也不稀罕嘛！

我觉得我有必要解释一下。在民国时代，人民收入很低，饮食成本很高，劳工阶层常常需要把大部分薪水都花在饮食上，你让他们拿出更多的收入去租房，那他们很可能要饿肚子。现在则不然，吃饭容易解决了，年轻人要填饱肚子花费不多，除了租房之外，剩下的钱还能买苹果手机呢！从这个角度去理解，在上世纪三十年代的广州，居住成本要比今天高得多。

到了上世纪四十年代后期，也就是抗战胜利以后，受全球第二次房荒的影响，广州的居住成本就更高了。

按1946年广州市政府统计，抗战期间广州市区先后受到日本和美国飞机的轰炸 （沦陷前被日机轰炸，沦陷后被美机轰炸），西堤、黄沙、海珠桥北岸、南堤、宝岗等处破坏严重，市中心本来有12.6万座房屋，其中4.9万座被炸毁。与此同时，抗战时逃往西南大后方的广州市民逐渐返城，人口很快恢复到抗战前的最高水平，统计在册的已有1142829人。人多房少，岂能不爆发房荒？

抗战后广州的房荒能严重到什么地步呢？1947年12月11日的 《大报》 用了一句形象化的说法来描述：“在广州找房屋比找工作还难，三个月可找着一项差事，三年还找不着一间房子。”

（选自《羊城晚报》2017年12月23日）