改革铸辉煌创新谱华章北京经开投资开发股份有限公司改革创新发展纪实

2018-03-14 03:37翟万江通讯员姜昧茗

中国科技产业 2018年3期

◎ 本刊记者翟万江通讯员姜昧茗

北京经开投资开发股份有限公司是属于北京经济技术开发区的国有控股公司，现有北京经开工大投资管理有限公司、北京经开光谷置业有限公司、北京经开亦城投资顾问有限公司、内蒙古经开置业有限公司、北京亦庄数字显示产业管理有限公司、天津博海缘置业投资有限公司、北京经开租赁有限公司、北京经开互联科技有限公司、北京经开智控能源管理股份有限公司等全资及控股子公司九家，涉及开发、运营、销售、金融等领域。自2000年成立以来，北京经开就承担起打造高端产业平台、服务区域经济、振兴国家产业发展的使命，专注于高端产业园区开发、运营、投资。

北京经开始终秉持绿色低碳为核心理念，坚持双生态发展,依托高标准硬件资产和基于智慧云的综合服务体系两个支点；推进“高端智慧型产业园开发、物业持有经营、园区综合服务、新兴产业投资”四翼齐飞，通过17年砥砺奋进和创新发展，打造了国际企业大道I/II/III、滨海国际企业大道（天津）、壹中心、智汇园、数字工场、文化创意生活广场等12个经典园区。北京经开开发及运营的园区众多，仅在开发区就有“十园一场”，总面积400万平方米，入驻高端企业1000余家，注册资本累计近千亿元。

近年来，面对中国产业经济迅速发展和产业地产市场化所带来空前的机遇和挑战，北京经开积极响应国企改革和供给侧改革的号召，以园区综合运营服务为导向，推进公司整体战略转型，以低碳智慧园区综合运营服务商为目标，为入驻企业构筑餐饮、交通、医疗、购物、金融等全方位增值服务体系，不断探索利用互联网及移动互联技术，推进园区产业服务运营和企业发展的智慧化新模式，引领园区企业家及员工的创新生活方式。

改革奋进篇：引领园区变革，推进智慧发展

在“互联网+”和“创新驱动”的时代背景下，中国产业园区也将进入智慧化发展新时期，智慧园区是智慧城市的重要组成部分，也是产业创新转型的重要载体。北京经开正视挑战，紧抓机遇，凝聚产业园区行业智识精英与业界领袖，致力于探索产业园区的创新升级之道，引领园区变革，推进智慧发展

1. 加快转型发展——从工业厂房建设到发展产业地产

北京经开成立17年来,先后开发了北工大软件园、国际企业大道、壹中心、智汇园等高端园区。多年来,随着外部环境与内部环境的变化,北京经开在产品理念、形态与规划方面也经历了巨大的变迁。

近年来，在政策、资本、资源、舆论等多重约束和挑战下，房地产市场已开始发生一些深刻变化。住宅市场的暴利时代已经过去几乎成为一种行业共识。而产业地产作为地产和产业有机结合的商业模式，被传统开发企业看好，被动或主动的转向产业地产的开发。在这样的大背景下，北京经开投身产业变革，谋求地产行业新发展，积极向产业地产转型，并从产业聚集的1.0时代向智慧化发展的4.0时代的产业园区发展迈进。

2. 走差异化道路——致力于打造低碳、高端、生态型园区

在北京经开的主营业务中，高端园区开发、优质资产经营、高新技术产业投资组成核心的三部分，主要产品类型包括标准工业厂房、企业独栋研发楼、总部楼、集约式写字楼以及相关的配套服务设施等。在多年的产业园区开发、运营与打磨下，北京经开结合自身的发展情况，探索出了一条差异化的发展道路——致力于打造低碳、高端、智慧型园区。

产业园区历经以生产制造等劳动密集型产业为主的空间聚集和产业聚集的1.0时代，以总部经济为代表的人才聚集的2.0时代，融入产业、技术、商务、商业、服务等多城市功能的3.0时代，最终发展到以智慧化运营服务为特点的智慧型产业园区，无论从功能形态、园区配套，还是从运营管理、服务经验等方面都实现了质的飞跃。4.0时代最具标志性的产品定位就是以“低碳、高端、智慧”为代表的新型产业园区，其中，“低碳”预示着美丽中国，“高端”体现为产业升级，而“智慧”旨在通过物联网、云计算、下一代互联网以及新一代移动通信为代表的信息技术的不断革新与融合。低碳高端智慧产业园是一种高产值、低排放、高效益的新型产业园区，以信息技术为管理手段，以系统产生最少的温室气体排放、获得最大的社会产出为目标，是一种带有行业引领特性的企业空间解决模式。

不同于传统产业园的“高端”，北京经开开发的园区中，“高端” 的表现不仅是品质高端、产业高端和服务高端，还在于北京经开借助信息化手段，搭建园区云服务平台，真正实现园区服务的多元化、一体化、及时性和可达性，形成政府、园区客户、合作单位和自身多方共赢的良好局面。

“北京经开的核心竞争力正是这一条差异化发展之路。”周世义谈及产业园区开发的复杂性时说到，“与普通住宅和商业地产相比，产业地产受区域规划、政策导向等宏观因素影响更甚，投资回收期更长，因此风险相对较大，且由于目前处于行业发展初期，产业地产尚未形成完全固定的模式，参与者众却缺乏规范，产品质量参差不齐，影响到外界对行业的整体认知。”

北京经开是如何在产业地产激烈的市场竞争中脱颖而出的呢？周世义的回答是，三个方面发展产业地产让北京经开得以成功。第一，清晰的发展理念与品牌定位，第二，进行科学的规划和产业研究，第三，充分挖掘园区的附加价值。

北京经开在发展之初即始终定位于产业链的高端，“产业生态、自然生态”的双生态理念成为北京经开的重要品牌定位。“企业独栋、一流产业园区运营服务制造商”这些鲜明的园区开发理念让北京经开积聚了一批优质的资源，获得最富地区核心竞争力的支撑点。

“一个地区适合发展什么产业，并不是空想出来的，一定要和当地的资源禀赋和政策环境联系起来，在充分调研基础上做出的规划才是最科学、最可持续发展的。”在周世义看来，园区产业开发一定是科学规划的成果。

北京经开·国际企业大道Ⅲ

此外，尽管具备了优质的资源和科学的规划，增值服务平台却不可或缺，而这一点才是留住企业，让企业扎根园区最关键的地方。北京经开通过增值服务平台为企业提供集约化服务，在信息、人才、金融、市场、产品等方面大大降低企业的运营成本，提高企业合作收益，这种凝聚效应使园区的产业链加长，形成庞大的产业集群。

3. 提升运营水平——构建低碳智慧园区创新服务体系

以低碳智慧园区综合运营服务商为目标，为入驻企业提供餐饮、交通、医疗、购物、金融等全方位增值服务体系。近年来，北京经开探索利用互联网及移动互联技术，推进园区O2O线上线下服务和综合消费，推进园区产业服务运营和企业发展的智慧化新模式，引领园区企业家及员工的创新生活方式。

不断探索和完善智慧园区一体化解决方案。为系统提升园区的智慧化水平，北京经开于2014年成立“北京经开互联科技有限公司”，专门致力于智慧园区平台的打造，建立起统一资源管理、统一数据管理、统一用户管理的园区移动互联网平台，为园区服务商提供与园区企业群及产业人群无缝对接的推广平台和撮合平台；为园区运营商提供全面的精益化管理，有效降低园区管理的成本，提高服务效率，提升用户园区体验；为园区企业提供工商注册、企业财税、人力资源、金融投资、IT服务、办公用品采买、物业报修、收缴费、房屋租售、访客通行等全方位管家服务；为园区用户提供“安全、便捷、可靠”的园区购物、通勤接驳、活动社交、投资理财等园区生活服务，让园区拥有一个便捷高效的网上家园和畅享无微不至的园区生活新体验。

提供北京经开园区低碳智慧交通服务。为鼓励园区企业员工低碳出行，北京经开针对园区企业用车特点，组建了新能源电动汽车分时租赁业务，在亦庄设置8个租车点，主要解决企业点对点的中短途用车需求。同时园区还与滴滴专车等合作建立园区专车服务体系，开展园区-交通枢纽的电动车接驳服务。

提供能源消费与运营管理整体解决方案。能源管理是产业园区、尤其是高耗能园区的一个重点工作，北京经开积极响应国家电力及能源改革方向，于2016年组建北京经开智控能源公司，针对产业园特点开展能源管理及改造升级服务，优化园区能源管控方案，进行可研设计编制，提供资金补贴申报、能耗在线运行管控，开展能源消费服务，提供设备运维服务，开展改造项目实施、能源智慧运营托管。2017年3月，北京经开产业园互联网+智慧能源项目进入国家能源局颁布的首批示范项目名单。

提供北京经开企业发展服务。搭建园区公共服务平台，建设园区工商服务指导站，开展园区政策对接宣讲活动、园区周五咖啡活动，举行定期园区企业见面会，组织参加高校人才双选会等。

提供北京经开企业文化及生活服务。组成园区联队参加开发区运动会，开展园区联队参加和谐杯乒乓球比赛，设立首个产业园区内的社区卫生服务站，组织园区企业参加青年联谊会（相亲会）。

打造北京经开园区创业孵化体系。北京经开旗下创业孵化品牌“北京经开-E7创享家”已初步形成标准化服务能力，E7创业鹰巢、E7创芯中心、E7创业公社（合作）等众创空间面积近4000平米，开永昌8号、北工大软件园、中国智能云视听中心等孵化器面积已发展至7000多平米，E7创客驿站、E7领世汇等创业公寓面积达到15000多平米。近两年，E7创享家累计举办2016北京亦庄创业大赛四版讲座、2016年创新创业大赛大信息分赛、2016文创路演专场活动等各类创新创业活动18场，连续3年承办开发区创业大赛，影响力持续提高。

创新发展篇：打造线下线上一体化的多方共赢创新发展新模式

一直以来，北京经开始终按照面向国际市场的生态高端智慧产业园区的目标，致力于打造线下线上一体化和政府、园区服务商、园区企业、园区建设运营方多方共赢的创新发展新模式，引领区域产业创新发展。

1. 加强国内外合作，打造低碳智慧生态高端园区典范

为帮助我国在世界低碳产业竞争中获得相关领域的话语权，推行园区低碳评估标准与相关实践，推动产业园区进行系统、科学、全面的碳核算和低碳改造工作，北京经开通过“低碳发展研究中心”对我国低碳高端产业园区的开发、建设与运营相关的低碳评估标准进行全面的研究和积极的实践。

近年来，通过与国内外知名高校及研究机构建立长期合作拓展国际视野，借助国际知名协会和主流期刊搭建国际学术交流平台，北京经开在低碳智慧产业园区领域代表中国发出了自己的声音。不仅多次受邀参加国际学术会议，还于 2013年颁布了国内首个低碳产业园区评估标准。该中心陆续与北京大学、北京师范大学、中科院、美国马里兰大学、瑞典皇家理工学院、罗马大学、维也纳大学以及国际应用系统分析研究所（IIASA）等机构建立联系，广泛开展学术交流与项目合作，进一步扩大国际国内影响力。2017年12月，北京经开作为嵌入式系统分会秘书长单位协同中科院云计算中心举办首届中国智能技术创新发展国际论坛，依托智慧园区建设，向纵深推进智慧产业发展。

2. 响应国家战略举措，推进产业绿色发展

作为一家以高端产业园区开发和运营为主、兼顾高新技术产业投资的大型股份制园区开发企业，近年来，北京经开围绕国家“京津冀一体化”、“大众创业，万众创新”、“互联网+”、“大数据、绿色发展”等国家战略决策，开发了一系列低碳、高端、智慧新项目。

2015年7月16日，北京经济技术开发区特色产业园发展联盟成立大会暨首批特色产业园区授牌仪式在开发区博大大厦举行，北京经开•数字工场项目作为首批特色产业园区获得“电子商务创新园”授牌。京东、酒仙网、京东方、紫鑫药业、小米等知名企业入驻该区。2017年3月6日，由北京经开作为项目实施单位的北京经济技术开发区北京经开产业园“互联网+”智慧能源项目进入国家能源局首批能源互联网示范项目名单。通过在自持的十园一场内落地实施冷热电三联供、分布式光伏、绿建智能控制等12项工程项目，集成多种绿色能源与技术，实现能源负荷优化配置与需求侧高效管理。

为响应国家将天津建成北方经济中心和生态城市的号召和“京津冀一体化”战略，面对卓越产业未来，北京经开•滨海国际企业大道项目先势而动，立基于滨海产业CBD核心位置，以深远的商务影响力形成的区域内核心高地和立体化高等级交通网，令项目价值倍增，成为滨海产业CBD的当仁不让的旗舰项目。

3. 搭建电商平台，构建云服务体系

作为北京知名的低碳高端产业园区开发、运营、投资综合服务商，北京经开投资开发股份有限公司正致力于将“互联网+”理念运用到园区建设服务中，探索高效低碳环保的园区建设之路。

北京经开产业园“互联网+”智慧能源项目

“‘互联网+’就是让我们充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会的各个领域中，提升实体经济的创新和生产能力，形成更广泛的以互联网为基础和实现工具的经济发展新形态。”北京经开总裁周世义说，“对于北京经开而言，我们也在运用互联网思维转变传统发展思路，也在努力学习这种新的发展模式，用新技术和新思维助力传统业务的转型发展。”

“经彩系列”也是北京经开服务体系的一个特色。从2014年开始，北京经开利用互联网手段逐步构建园区服务体系，先后推出“经彩卡”、“经彩出行”、“经彩管家”、“经彩网”等互联网化园区服务平台。这些内容，客户从入驻园区开始就可以通过各种线上入口进入园区服务体系，云平台将基于经彩用户的消费数据，形成园区客户的大数据，通过数据分析，为客户量身定制更多的商务、金融或生活服务。

北京经开•国际企业大道Ⅲ

北京经开•汀塘

北京经开•壹中心

为支持园区的创新创业，北京经开还与周五咖啡合作，在经开园区推出了“北京经开•周五咖啡”创新创业系列主题活动。自2014年开始，已组织了20余场活动，内容涉及创业分享、企业管理、财税管理、法律咨询、形象礼仪、互联网营销、观影等，给园区的企业家和员工们提供了创业思路和创新服务。

4.加强产学研协同，推进产业转型升级

近年来，国家加速实施产业结构升级和自主创新战略，鼓励企业通过产学研合作推进创新发展。北京经开积极响应国家号召，将创新作为公司发展的核心和灵魂，与国内外高校、企业积极开展产学研合作，共同搭建产学研合作平台，开拓产业地产新的发展模式，推进产业不断转型升级。如2003年9月，与北京工业大学携手创建了北京经开工大软件园（BDA芯中心）；2013年1月，与用友软件集团、北京工业大学、中国联通北京分公司、中国城市发展研究会、北京亦庄国际投资发展有限公司等单位共同发起成立中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟，通过对低碳高端智慧园区共性核心基础技术的研究与自主创新，形成具有自主知识产权的产业标准、专利技术和专有技术，建立集约高效的园区经济发展模式，促进新兴产业以园区为平台的集聚共生和谐发展；2017年7月，北京经开总裁周世义、总工程师熊融、副总裁武玉福一行七人调研考察了南京溧水东屏站前区、溧水无想创业小镇、溧水经济技术开发区三河六岸等项目，为双方长期合作、互利共赢达成初步共识，同时为公司管理模式输出奠定更加稳固的基础。以此为契机，北京经开紧抓战略新兴产业发展的历史机遇，不断创新，立足北京、面向环渤海、走向全国，致力于成为行业一流的低碳高端产业园开发、运营、投资综合服务商。

5.创新服务内容，构筑众创空间和金融服务平台

2015年12月2日，北京经开E7•创业公社开业仪式在北京经开数字工场举行。北京经开E7•创业公社项目是北京四板市场亦庄企业孵化培育基地的载体项目，是由北京经开E7创享家和创业公社强强联手合作打造的品牌众创空间。E7创享家是北京经开投资开发股份有限公司以优质园区资产为基础推出的创业生态服务品牌，可以为创业者提供包括众创空间、孵化器、加速器、创业公寓在内的全业态空间产品和包括通用服务、资本服务、智本服务在内的全天候服务保障,并搭建起N3创业资源体系和7321创业生态服务体系。北京经开E7•创业公社立足亦庄开发区特色的源头创新和产业创新，吸引优秀创新创业人才，营造创新创业氛围，点亮创新创业精神坐标，开辟区域创新创业发展的良好局面。2017年8月23日，由北京经济技术开发区管委会主办，北京经开投资开发股份有限公司和北京创业公社科技文化发展有限公司联合承办的北京亦庄第三届创新创业大赛互联网+赛区决赛在北京经开•E7创业鹰巢成功举办。

同时，北京经开在园区金融服务领域迈出新步伐。2015年11月5日，由经开租赁有限公司与广发证券资产管理（广东）有限公司联袂打造的一支以“创新”为概念的资产证券化产品成功设立。这是国内首笔以内资租赁公司为发起人的证券化金融产品。作为北京经开旗下金融服务业的战略运营平台，经开租赁公司立足于国家对深圳前海地区的产业发展规划，充分利用北京经开的产业链优势，努力将自身打造成为稳健、专业、高效、共赢的金融服务载体，并以为各类创新型企业提供全方位融资服务为己任，反哺更多国家“十三五”战略规划的创新型企业。

自《中国制造2025》国家战略提出以来，智能制造作为两化深度融合的主攻方向，在推进传统产业升级转型中影响到越来越多的行业。当前，智能制造已演变成为一种新的制造方式、产业形态、商业模式，同时产生了大量的创业机会。为此，2017年6月13日，由中国低碳智慧园区联盟、北京经开投资、全经联园区委、周五咖啡股份等单位共同发起联合主办的“2017智能制造跨界对话沙龙活动”在中关村创业大街精彩上演，为从事智能制造的创业企业与跨界机构搭建了交流互动、链接合作的平台。中国低碳智慧园区联盟秘书长、全经联园区委秘书长、北京经开研究发展部总经理姜昧茗博士和贝壳控股集团董事长张磊致辞，与会代表围绕智能制造相关主题展开一系列的主题演讲和分享。

目前是北京经开发展的关键阶段，发展低碳、智慧型经济符合国家和首都发展战略，符合北京经济技术开发区的未来发展方向，也符合北京经开的发展道路。面对新时代、新征程，北京经开将在党的十九大精神指引下，以低碳智慧产业园创新性开发、运营与服务者的身份要求自己，把现有研究推向深入，在推进低碳智慧园区的建设和发展中，充当时代的弄潮儿，做区域创新发展的排头兵。