城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的法律解决

摘要：目前，我国经济发展迅速，人们生活水平提高了，城市化的趋势越来越明显。随着经济和社会的发展，城镇居民买卖宅基地现象越来越普遍。但是，我国的《土地管理法》禁止进行土地使用权的转让。这在法律上限制了城镇居民购买农村宅基地，引起了很多房屋宅基地纠纷问题。从一方面来讲，这种法律条例的存在保障了农村宅基地的所属权，保障了农村人民的基本权利。但是与之相关的法律也面临着城镇居民的巨大的生活需求的挑战。城镇居民对于农村房屋宅基地的购买体现了城市人民的生活需求。而这种需求不能得到满足影响了他们的生活质量和幸福度。但是我国土地转让法的相关条例的规定一定是有其绝对的合理性的。本篇文章旨在帮助解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷问题，通过列举在城镇居民购买农村宅基地房屋过程中遇到的纠纷问题，进一步提出解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的方法。

关键词：城镇居民；农村宅基地；房屋；纠纷

中图分类号：D922.32；D923.2文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）35-0173-01

作者简介：廖志豪（1992-），男，汉族，广东云浮人，中国政法大学，研究生在读，任职于广东浩捷律师事务所，研究方向：民商法。

一、买卖情况频发，交易不断、纠纷不断

现在，对于庞大数量的人口需求以及人们的日益增长的生活需求，房屋问题是急需要解决的。然而面对着城市房价不断疯长，人们将房屋需求的解决方向指向了农村宅基地的行为。而农村的拆迁补偿越来越丰厚，国家对于土地的征收等现象越来越明显，这些因素都促使着城镇人们购买农村宅基地。人们在这些因素的影响下，希望能够提高收入、降低消费水平，提高生活水平。这些因素导致农村房屋买卖交易日趋红火。但是，这种情况引起了很多的土地纠纷问题。纠纷问题主要发生在城镇居民和农村房屋宅基地所有权拥有人之间；纠纷争讼的所有物均为宅基地之上的房屋，纠纷的诉讼发起人主要是农村房屋宅基地的所有人，要求废除所签订的合同，并归还土地及房屋。这种情况大都为早年已经完成交易，并且买家已经返修房屋，并于近几年，产生纠纷、提出诉讼。类似情况频繁发生，纠纷不断，急需要解决。如果放任不管，并将带来巨大的社会隐患，给人们的正常生活带来极大的不便。

二、法律、理论等不完善，双方各执一词、争议不断

2007年，北京发生“画家村”案。此案引起了很多媒体的关注。同时，也引起了很多学者和司法人员的重视。此案双方和双方各自的律师各执一词，迟迟不能定案。最后，以合同无效结案。近年来，这种情况频发，双方各执一词。学者和法律研究者们对于城镇居民购买农村宅基地房屋的合同的有效性意见不一。认为合同有效、无效的学者及研究家各占半壁江山，两个学派很难能够达成共识。

然而，在面对类似的案例情况时，法院根据法律给出不同的法律刑罚。审判结构截然相反。这些现象说明刑罚需要完善，国家需要适当修订法律，用来规范农村房屋的买卖问题。维护人们的合法权益，减少纠纷的发生。提高人们的生活质量，促进建设和谐社会。

三、房屋纠纷的解决方案

首先，完善法律法规。究其根源，纠纷的产生是由法律法规不完善引起的。为了进一步解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷，需要国家进行法律法规的完善，使得相关事件有法可依，并保证有法必依。进而解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的问题。面对同一类似的案例情况，能够在保证人们合法权益的同时，进行相应的法律维护，保障人们的合法权益，使得人民的土地所有权合理化，合法化。减少纠纷的产生，提高人们的生活水平。提高人民的幸福度、幸福指数。

其次，短期内使用房屋及宅基地，要建立房屋的租赁制度；长期使用，要允许宅基地使用权符合市场经济的流转。

城镇居民购买农村宅基地房屋分为短期和长期管理。分年限采取不同的管理制度，有利于城镇居民购买农村宅基地房屋事情的合理化，人性化。也有利于国家对于此类事务的管理，并且减少纠纷。短期进行房屋的租赁制度，长期使房屋租赁要符合市场经济调控，有利于国家对于城镇居民购买农村宅基地房屋的宏观调控，有利于国家对此类事务的管理。使制度更符合人们的日常需求，有利于提高人们的生活水平。这样才能有效的解决目前遇到的困境，全面建成小康社会。

四、结束语

随着社会的发展，城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的问题越来越受到人们重视，本篇文章通过列举纠纷的产生类别、情况以及解决方案，旨在帮忙解决城镇居民購买农村宅基地房屋纠纷问题。土地和房屋是我国的立国之本，也是我国人们的重要财产，是人民的安身立命之本。我国人民对于此类事情很重视。随着经济的快速发展，城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷问题越来越多，越来越复杂，这些事情的发生影响着人们的正常的生活，影响人们的生活水平和幸福程度，这些问题急需解决。本篇文章为了解决近年来发生的城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷的问题，展开进行论述。希望能够帮助解决城镇居民购买农村宅基地房屋纠纷问题。进而满足人们日益增长的物质文化需求，满足人们对于房屋、土地的需求，提高人们的幸福指数。

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