楼市众生相

最近，楼市又开始躁动起来，网络上更是出现了一些“取消现价限购”“经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”等言论，一些炒房专业户再次活络起来。

然而，住建部10月28日发布的“中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报”，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。一锤定音。

信号释放强烈：房地产调控目标不动摇、力度不放松，传统楼市的“金九银十”落空了。

今年的“金九银十”，楼市可谓热点不断：万科喊出“活下去”、房企排队打折促销、业主因房价下跌打砸售楼处……房价高位、只涨不跌、销量攀升、“地王”频出，“抢房”大战的戏码似乎渐行渐远。

从房屋成交量来看，9月份的楼市库存规模明显增长。据易居研究院发布的报告显示，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。

而北京作为全国楼市风向标，自从去年的调控以来，全市范围内的房价普跌已是既成事实了。我爱我家集团研究院数据统计，8月份，北京市二手住宅共网签了15036套，环比上涨1.4%，虽然基本持平，但从市场实际签单量来看，降温仍是北京二手房市场的大趋势。

没有杠杆支撑的需求，根本就顶不住泡沫拱出来的房价。调控的加码，让现阶段房地产市场涨幅放缓成必然。

就在今年国内经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时，7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，为房地产定调，彻底改变了楼市的预期。

随后，住建部在7月31日中央政治局会议明确表态“坚决遏制房价上涨”后很快开出了“第一枪”。8月7日，住建部在部分城市房地产工作座谈会上提出，要加快制定住房发展计划，并对楼市调控不力的城市坚决问责。

不仅如此，各地方紧跟中央调控政策。据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。

种种迹象表明，中央调控力度不减，所谓调控松动所言不实。房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是政策调控积极追求的结果，也是房企和投资客都必须要适应的新现实。