浅谈外墙渗水产生的原因及其防治措施

王 敏

南郑县建筑设计室 陕西 汉中 723100

前言

陕南地区雨季多集中在夏、秋两季，降雨量大，建筑物外墙长时间经雨水冲洗，导致部分外墙渗水，房屋外墙渗水不仅影响建筑物的美观和适用性，严重的还影响建筑物的安全性，给人们的生活带来极大的不便，因此，如何减少和杜绝外渗漏水，让业主居住放心，是建筑业技术人员必须关注和迫切需要解决的难题。

外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。将质量问题消灭在萌芽状态中。根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：

1 外墙渗水的类型

1.1 填充墙面砌体渗水

填充墙面砌体渗水较为普遍，且一般在梁底和柱与砌体交界处，尤其是东西侧山墙和顶层较为严重。

1.2 外墙门、窗框周边渗水

塑钢及铝合金是目前常用的门窗材料，其渗水部位一般在窗台及下框两边角，边框和上框与外墙交界处，其中窗台顶部渗水最为严重。

1.3 外墙施工洞、孔渗水

较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙杆、临时施工通道留下的洞口处，其次，是穿墙管孔的部位，如：混凝土螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔[1]。

1.4 二次装修渗水

交工验收时不渗，用户二次装修后出现渗水，也是出现比较多的一个不可忽视的问题，如在防盗网、雨篷、空调安装固定点周边渗水、

2 外墙渗水原因分析

（1）没有充分考虑地基的不均匀沉降，温度变化对墙体结构的影响，后期使用过程中墙体出现内外贯通裂缝，雨水渗入造成渗水，这些裂缝修补难度较大，有可能补好又重新裂开，不断发展。

（2）为了追求外立面美观，在外墙上设计突出墙体的混凝土线条板带，且不与室内地坪在同一标高位置，由于砌体与混凝土板带结合处形成缝隙而造成渗水。

（3）窗洞口设计混凝土窗套线条，由于混凝土与砖砌体受温度影响变形不一致产生裂缝而造成渗水

（4）设计较大的窗户来追求采光和通风，当窗间墙受力过大时，在类似于反梁的负弯矩作用下，窗台部位砌体开裂造成渗水。

（5）新型墙体材料的广泛应用，其相应配套材料和工艺不成熟，对新型墙材的使用缺少可行性指导和引导，在使用新型墙材工程中，砂浆配合比和施工工艺仍停留在以前黏土实心砖的做法上，是造成墙体开裂、抹灰层开裂渗水的直接原因，新型墙材的干缩性与黏土实心砖有很大差别，与砂浆的黏结力更不相同，轻质砖、灰砂砖和小型砌块吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘接不良，而黏土实心砖的吸水失水快，与砂浆的粘接性能好。另外，块材质量差，变形，防水涂料，防水密封性材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，塑钢、铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

（6）框架柱、梁与砌体交界处裂缝引起渗水，边柱、梁底砌筑处砂浆不饱满、强度偏低；顶砖砌体间隔时间不够，且砌筑倾角小，未顶紧；拉结筋预埋间隔偏大，长度短，以及砌筑工人为图方便，随意切断和变折拉结筋使其无效；构造措施不当，在混凝土和砖交界处未加钢丝网。

（7）填充墙砌体沿砖缝引起渗水、填充墙一般采用多孔砖，通常采用“两头带浆”砌法而形成渗水通道；还有干砖上墙，导致砂浆松散，也会形成渗水通道，使雨水沿砖缝渗入室内[2]。

3 外墙渗漏的防治措施

通过分析影响外墙渗漏的各种类型及原因，针对这些问题进行预防和治理，将会取得良好的效果。

3.1 有效控制强推裂缝

无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理力度，严把质量关，做到防患于未然。

3.2 改进施工工艺、提高外企的抗渗能力

如墙面分格缝易产生渗漏，我们可以使用玻璃条、一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾缝采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性；抹灰用砂浆要严格控制含泥量，杜绝使用风沙等；并充分认识细部构造的重要性，最多限度地减少墙面渗漏。

3.3 提高外墙门窗安装工艺

外墙门窗的安装应严格按施工验收规范要求进行控制，密封胶应一次性做到位，而且密封胶的质量应合格。

3.4 加强外墙装饰施工管理

在进行外墙装饰前,全数检查墙体上的空洞和缝隙，对未堵塞密实部位要返工处理。外墙面装饰工程施工前应严格按照设计文件对外墙饰面施工制定专项施工方案，并对施工作业人员进行质量技术交底。

3.5 加强外墙架眼、洞口施工管理

在内、外墙装饰施工之前，应将全部临时管洞堵好，将全部预留管卡安装完毕；堵洞时，宜分两次进行，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平；预开的空调、排气等洞口，口沿应外低内高；对混凝土脚手洞、对穿孔洞，用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂浆补平。对穿透保温层的洞口，其外沿均需作密封胶处理；二次装修时，要尽量避免从内向外打洞，以免造成外墙粉刷及保温层局部大面积破坏。

4 结束语

造成外墙渗漏的原因多，且非常复杂，涉及建筑物的设计、施工及使用等多个环节，既有共性又有区域特点，严重影响到用户的正常使用，外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要我们在施工前加以重视，做好技术交底。施工过程中切实加强管理，充分发挥现场监理职责，监理人员对关键部位做到巡视和旁站，施工单位技术员现场指导工人施工，要求工人按标准、规范施工，就可以极大地减少和杜绝外墙渗漏的发生。