建筑与装修一体化研究

姜 辛 张明荐

1　引言

随着我国城镇化建设的不断加快和人民生活水平的逐步提高，住房消费正朝着多样性和舒适性发展，室内装饰装修已变成普通家庭改善住房环境、提高生活的品位和舒适度的必要消费。由于装修材料质量千差万别、施工人员水平参差不齐，家庭装修纠纷也同样呈现逐年递增的趋势。开发商交房时所配置的很多部品、部件，在业主装修时被拆除和遗弃，既造成了大量的资源浪费，也污染了周围环境。

2　装修建筑一体化的优点

2.1　便于主管部门的监督

建筑和装修实现一体化之后，能够方便相关职能部门的监督，可以在房屋建设的各个阶段做好监督工作，从而使得我国的装修市场逐渐走向集约化和规范化的道路，并且可以有效地提升房屋施工和装修的质量水准，降低业主同装修公司之间矛盾的发生率。

2.2　有助于提高装修人员的素质

经过建筑和装修一体化的调整后，建筑的开发商们就会为了保证房屋的装修质量，选择有实力、名誉较好的装修公司，从而良性的发展，而那些水平较低和实力不好的企业被淘汰。这种做法的结果就是各个装修公司为了保证自己企业的生存和发展，就会通过各种方式吸收高素质的人才，从而提升自己企业的整体实力和员工的整体素质，促进装修企业走向一个规范化的道路。

2.3　有效地保护环境并实现资源的合理利用

高科技的发展以及国内生产工艺的提升，使得装修的材料和品种等都增多，可选择的范围变得很大，而且更新换代还非常地频繁，很多居民对于自己喜欢的材料和装饰的内容没有一定的标准，另外，通过专业人士的挑选，还可以达到环保的目的，有效地避免毒害和放射性的污染，使得居民的健康得到很好的保障，可以避免业主随意的对建筑进行拆解和改装室内建筑，从而避免垃圾与废品的产生。

3　建筑与装修一体化路径分析

3.1　建筑装修设计的一体化

住宅装修设计的介入，应始于建筑设计开始进行室内基本功能分区的阶段，此时户型设计要研究户型与装修的兼容性，把各房间的大小、室内净高、洞口位置与尺寸等与每个功能空间的使用目的相协调。

3.2　建筑与装修一体化施工

①进行一体化施工应尽可能采用施工总承包模式，即土建、设备和装修由一个总承包单位完成。②应委托施工水平高、信誉好、口碑佳的施工单位。由此可见，无论是对总包单位还是对总承包方选定的分包单位，房地产企业都应进行严格把控。

3.3　建筑装修项目管理的一体化

住宅部品、建筑工人、建筑机械、设计、咨询等这些都是住宅生产中所必备的生产要素。住宅产业化的实施要以“四节一环保”为宗旨，从用户需求即住宅的使用功能出发，在要素市场中选择工业化、标准化、模数化的资源进行优化与合理配置，加大住宅建设科技含量，组织各专业化的施工队伍进行产业化集成生产，实现以现场装配为主的施工方式，作业量从住宅现场向工厂转移，提高住宅建设的工业化程度。这一过程必需依靠一体化的管理，统一标准才能够实现。

3.4　过程检查与验收

与普通毛坯房不同，开发商移交给业主时，全精装住宅呈现给业主的仅仅是华丽的装修表面效果，而建筑所涉及的主体结构、砌筑、基层抹灰、地面防水等工序的质量问题，业主在验房时无法被及时发现。此外，项目在进行分户验收时多采取抽验的方式，填写的验收资料也仅仅用于办理竣工备案手续。与毛坯房相比，虽然全精装住宅验收的工作量是巨大的，但作为房屋质量责任主体，理应把质量管理工作落到实处。认真执行分户验收制度，是企业对自身产品的质量管理的体现，更是一个企业履行社会责任、维护自身信誉的手段。

3.5　交付后的保修

与普通毛坯房不同，精装修商品房的售后保修内容还涉及到大量的装修材料、生活设施和设备。房屋在交付使用前，房地产商应及时组织编写有关材料、设施和设备的装修信息档案，统一编制使用说明书和质量保证书，并制定有针对性的详细的售后维修计划，为保修期内向业主提供更加优质、高效的售后服务做好充分的准备。

4　结论

建筑装饰设计施工一体化，是满足建设单位和业主需求。建筑装饰企业设计施工一体化是指企业根据建筑装饰设计与施工的内在联系，将相关专业分工紧密地结合起来，使装饰设计与装饰施工形成一个有机的整体。在建筑装饰设计施工中，一方面是专业化施工越来越细，机电施工有机电设计资质，幕墙施工有幕墙设计资质，装饰施工有装饰设计资质。另一方面是各专业设计施工之间愈来愈联系紧密，如一幢高级商住楼就有可能汇集了机电、幕墙、消防、采暖、通风等专业设计与施工。从建筑装修一体化施工的实践来看，提升了总承包施工企业档次和竞争力，也是今后一种发展趋势。

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