关于完善保障性住房管理的若干思考

(洮南市房屋征收经办中心，吉林 洮南 137100)

虽然保障性住房的实施已然取得了良好效果，切实为很多人解决了困难，但是其本身还存在着许多漏洞与弊端，这是需要投入极大重视的。许多没有达到标准的人通过各种手段获得保障性住房的资格，以此来满足自己的利益需求，这其实就是管理方面出现的问题。类似的问题还存在许多，所以目前应该做的是针对其中出现的各种问题来完善当前保障性住房的管理。

1 保障性住房管理中存在的问题

1.1 核实申请对象的收入与资产的问题

申请保障性住房首先需要满足的就是对象收入较低， 不能维持自身的住房需求， 简而言之就是为部分弱势群体提供一项生活的保障。 因为目前保存资产或转移的方式有很多， 核实工作存在着较大阻力， 这就很难保证相关部门在这方面的工作是否全面。 许多人通过各种手段来转移， 隐藏自己的实际资产， 以此来申请保障房满足自己的需求， 同时还有一些不法分子打着能为别人通过申请的旗号到处招摇撞骗。 这种问题的产生， 实际上还是在管理方面做的不到位， 让很多人有了钻体制空子的机会。 有关部门应当给予重视， 出台相应政策来解决这种问题。

1.2 保障房利用率低

从目前各种渠道反馈回来的信息来看，许多地区的保障房有着将保障房出租的情况，并且多是由于申请人已经有自身住房，但是没有第一时间与相关部门联系，而是将房子当成为自己提供利益的工具。相关部门难以遏制这种现象也就导致了保障房利用率低，部分对住房较为迫切的低收入人群无法获得住房，而许多收入较高的人群依然非法占有。在这种环境下，许多人也纷纷效仿这种违法行为来获取利益，这就急需相关政策来解决问题，最有效的方法无非就是加大对其的惩罚力度，约束其行为。

1.3 保障房物业管理问题

现有的物业管理规定多是对常规住房小区的相关事宜精心要求，而没有专门针对保障房小区的特殊情况，所以在对其进行管理时就会产生许多矛盾。许多物业由于费用问题而降低服务标准，因为这种现象的频繁，许多地区都将保障房与常规住房隔开，对其进行单独管理，通过降低物业服务标准或者不提供服务的方式来减少其所需要支出的费用。虽然部分住户对此存在较大的意见，但是整体效果还是可以接受的。

2 完善保障性住房管理的若干思考

2.1 加强对申请对象资产的核实

由于存在许多通过虚构自己资产情况来获得保障房资格的人，所以应当在对其资产进行核实方面做更多的工作。实际核实工作较为繁琐且困难，但是可以通过目前较为纯熟的信息技术，将平台与各个银行进行连通，通过实名检索的方式来确定其资产总额以及资产转移情况，有效验证其申请信息的真伪。

2.2 探索对住户的补贴方式

应当对一些存在严重经济状况的人进行不同数额的补贴，当时目前的补贴方式依然需要进行探究。最重要的就是如何在能够接受的情况下确定补偿的范围与额度，如果这一方面做不好就很可能导致矛盾的产生。目前拟定的方案是先统一对住户收取租金，之后在根据情况的不同进行补贴，可以根据住户所需缴纳的费用占常规收入的占比大小来规定补贴数额，如果费用占比过大，补贴的就越多。这是目前看来相对合理的方式，虽然可能存在一些漏洞，但是依然可以投入到使用阶段。当补贴对象的收入逐渐增加，所给予其的数额也就相应减少，当确定其有足够的条件来支付费用时，应当第一时间暂停补贴。

2.3 加强保障房物业管理

政府应当加大对这方面建设的资金投入，为低收入人群的住房提供更多的保障。还需要保证物业管理人员的素质，在管理方面不能出现对低收入住户存在歧视与区别对待的行为，一切行为应当按照规定执行，出现违规情况需要将处罚措施落实到底。同时也需要约束住户的行为，严禁出现非法的出租行为，发现后第一时间上报并进行解决。对进入小区内的陌生人员进行身份登记，避免不法分子进入小区进行违法活动。

3 结 语

解决当前存在的问题也是较为重要的，其中最主要的就是对保障房资格的审核。这是为人们提供更好保障房条件的重要一环，解决了这些问题就可以保证这项政策具有更高的合理性与针对性。