探究GPS测量技术在房地产基础测绘中的应用

林培贞

（泉州市大地岩土地质有限公司 福建省泉州市 362000）

随着房地产的不断发展，房地产的建设规划与管理买卖均成为我国经济生活中不可分割的一部分，其对人们消费与我国经济发展起到极大影响的重要产业。但随着近年来，政府加大房地产事业的管控力度，建筑用地愈加紧张，广大民众对于房屋买卖的需求，以及对房地产质量、数量及位置等测绘要求也渐渐提高。

1 房地产测绘的作用

①对于房地产商品房开发而言，测绘出的结果能够为其提供一定的量度依据，并且在房地产开发商制定、调整经营决策之时，能从数量方面提供参考。同时，测绘结果从消费者角度而言，也能为选购商品房时提供参考信息，并促使了商品房交易的顺利进行。[1]②对于房地产管理部门而言，房产测绘的相关结果可为相关政策的制定，起到数据参考的作用，能提供有效的信息，同时还提供了一些直观的信息，使得管理部门在处理房地产的权属登记及相关的纠纷时，更好地发挥自身职能。③各种测绘技术在房地产测绘中的应用，使结果的精确度得到保障，从而使工程施工后续环节的需求得到更好地满足，方便了房地产面积的测算。

2 房产平面控制测量中GPS静态测量应用

2.1 GPS静态测量

GPS静态测量有两种模式，即快速静态测量与常规静态测量。快速静态测量是把一台GPS接收机，在已知测站上放置，对所有可见的卫星展开跟踪。而常规静态测量，通常会用到两台或以上的GPS接收机，将之放置在一条或几条基线的两端，同步地观测四颗以上的卫星。这两种模式均可用于房产平面控制网的建立。

2.2 GPS选点、布网及观测方案

GPS的测量观测站并不要求相互之间通视，因此与常规测量相比较选点工作更加方便，网点布置较为灵活。但是，测量的结果会受到各点位选择的直接影响。所以，在选点工作进行前，一定要充分了解测量地区的地理环境，如此选出的观测站位置才更为适合。点位一定要和发射天线、高频大功率的雷达、微波站等处保持较远距离。此外，玻璃幕墙及大面积的水域等处也应注意距离。选择点位时尽量选择交通便利，便于观测及后期加密发展的位置，不要选择斜坡。

2.3 观测数据预处理与测量数据后处理

所谓GPS的数据预处理，就是后期的整理、编辑与加工一些原始的观测数据。然后分析出专用信息文件，为平差计算做准备。借助原始数据的记录，再通过解码技术，把各种数据中一些无效的观测信息与数据清除掉，从而将星历的文件、观测的文件等数据文件整理出来。对观测数据的载波、滤波、平滑相位及周跳探测等值展开必要的改正、修复。在完成观测数据的预处理之后，就能按照处理出的各种标准化数据文件，去开展后续的数据平差计算。

3 GPSRTK技术应用于房产碎部测量

RTK技术是一种新的常用GPS测量方法，是Real-Time Kinematic的简写，是数据通信技术结合GPS技术，而出现的一种载波相位观测量的，差分实时处理技术，可把指定坐标系中测站点的三维定位结果，实时地提供出。[2]RTK技术应用于测量领域已是较为成熟的一项技术，利用该技术能够实现高精度的测量作业。应用RTK测量技术，通过数据链参考站将之测站坐标信息与观测值，向流动站进行传送，流动站在接收到参考站传送的数据后，在系统内组成差分观测值并展开实时处理。

房产碎部测量主要是为夯实房屋面积的量算基础工作，对房产要素展开测量，将分丘图、分幅图与分户图的测制良好完成。将每栋房屋权属界址的线、点、形状、数量及位置等测定，则是房产碎部测量的主要目的。通过应用RTK测绘技术，则能将上述对于精度的要求有效地满足，所以，对于不能接受GPS定位信号的遮蔽地带，采用全站仪、经纬仪以及测距仪等工具展开局部测量，而在合适设置GPS控制点的测区中应使用RTK技术，如此，对于我国城镇房地产的碎部测量有很大裨益。

4 结语

总之，与传统测量比较，GPS测量技术在房地产基础测绘中无疑优势明显。但由于其技术特点，也有不可避免的缺陷存在。比如，在中午的时候，电离层会给卫星信号形成较大干扰，且共用卫星数也较少，容易出现初始化用时长，甚至不能初始化，使得测量工作无法进行。又或是，房地产基础测绘多是在城市展开，在高楼密布区卫星信号被遮挡的时间有时候过长，不仅给作业时间造成影响，还容易出现假值。因此，房地产基础测绘工作开展之时，应用GPS技术要视情况，注重合理性、科学性。

[1]王芳，戴建安，晏承志，等.工程测绘中GPS测量技术的应用研究[J].资源信息与工程，2017，32（1）：129～130.

[2]耿宗信，汤玉兵，刘强，等.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].山东工业技术，2017（4）：123.