试析房建施工中防渗漏施工技术的应用

李爱军

（陕西建工第六建设集团有限公司 陕西省咸阳市 712000）

在房屋建筑施工中，防渗漏是一项十分重要的工作，对建筑使用有重要影响，需要引起施工人员的高度重视，制定有效技术措施，保证建筑的防渗漏效果，避免渗漏问题的发生。

1 房建施工屋面防渗漏

（1）建筑屋面工程施工中必须安排专门的作业服务进行防水施工，不得由非专业的作业队伍进行防水施工。

（2）建筑屋面工程所用材料必须要有质量证明，同时在使用前由质检部进行抽样检测，保证质量满足规范和设计要求[1]。

（3）对下一道工序和相邻工程进行施工时，应对屋面上已经完成施工的部分进行有效保护，避免损坏。从屋面中伸出的预埋件、管道和设备，需要在进行防水施工以前设置完毕。待屋面防水施工完成后，不得进行打洞与凿孔。

（4）从屋面上伸出的墙体部分，其底部应进行导墙浇筑，对于导墙的高度，需要从屋面表层开始算起，不小于250mm；当采用斜屋面时，应将导墙做成台阶式。

（5）在屋面施工中，应选择聚合物水泥砂浆。

（6）当采用平屋面，且坡度在5%以上时，若设计坡度相对较小，则需要在设计过程中准确提出。

（7）突出的屋面和基层之间的连接部位，和基层上的转角部位都应做成一定半径的弧度，同时要将落水口的周围制成凹坑。

（8）在屋面上进行防水层铺设以前，应对基层进行清理和平整。

（9）在屋面找平层上应设置分格缝，其宽度应控制在20mm左右，同时用密封材料进行嵌填，一般都将分格缝设置在受力集中处与女儿墙周围，相邻两条分格缝之间的距离应控制在6m以内。

（10）在排水沟上铺设附加层，屋面和排水沟之间的交接部位也应铺设附加层，其宽度按200mm控制，沟中卷材收头必须固定密封。

（11）在落水口周围一定范围内，最小坡度应达到5%以上，当用密封材料等进行封口时，厚度应达到2mm以上。基层和水落口之间的接触部位应设置宽度和深度均为20mm的凹槽，并嵌入密封材料。

（12）从屋面上伸出的管道，其周围找平层需要制成圆锥台，找平层和管道之间需要设置凹槽，同时采用密封材料进行嵌填，在防水层的收头部位用金属箍将其箍筋，同时用密封材料进行密封处理。

（13）屋面防水层所用刚性细石砼应对其坍落度进行严格控制，拌和时均匀振捣，在表面做好抹平和压光，设置宽度和长度为6mm的分格缝，和女儿墙间需要设置一定空隙，同时填入密封材料。在混凝土收水之后，需要实施二次压光。完成浇筑一段时间后开始养护，要求有效养护时间达到7d以上。

（14）做好密封材料的嵌填，且基层必须保持牢固，表面保持平整与密实，避免蜂窝麻面与起皮起砂，在进行嵌填前，应对基层进行清理，完成嵌入的材料应防止污染和损坏，完全固化前禁止人员踩踏。

（15）从屋面上伸出的管道应设置钢套管，在钢套管上还要进行止水板的焊接。

（16）屋面上涂膜与卷材的实际翻起高度需要从基层标高开始算起，一般不能小于250mm。

（17）屋面混凝土浇筑时尽量不留施工缝，屋面不留放线洞等临时的洞为以后漏水形成隐患。屋面混凝土尽量用抗渗混凝土浇筑。有后浇带的屋面，后浇带是防渗漏重点。

（18）建筑屋面施工中如果采用炉渣找坡与发泡混凝土，需在施工过程中做好防雨，里面不能存水。如果里面有水，需在彻底干透后才能施工防水。

（19）屋面上的排气管，必须按照要求进行施工，使里面的水蒸气能有效排出。

2 房建外墙防渗漏

（1）对剪力墙上的穿墙螺杆洞进行有效封堵，保证封堵质量，现场安排专人进行堵塞，将塑料管完全挖除，同时使用钻头对塑料管进行处理，确保螺杆孔上有一定高低差，避免雨水内渗，然后用水泥砂浆对孔洞进行填塞，不得只在表面进行封堵，保证内部有一定孔隙，在孔口处预留20mm，在水泥砂浆完全干燥后，用油膏进行嵌挤，最后用水泥砂浆进行封口。

（2）对外墙上的窗台结构进行施工时，应做厚度为20mm的高低口，完成窗的安装后，使用发泡剂对缝隙进行填塞，对内外窗周围进行粉刷时，应预留宽度为10mm的凹槽，完全干燥后嵌入硅胶。

（3）外墙需要采用多孔砖进行砌筑，楼层表面先进行导墙的浇筑，然后进行砌块砌筑，混凝土柱和砌体间应使用拉筋进行拉接，对砌体的顶部进行粉刷前，应使用斜砖将灰缝挤紧，然后用钢丝网片等进行固定，避免由于收缩不均匀造成渗漏。

（4）窗台上的砌体要浇筑细石混凝土，厚度按60mm控制，其两端要伸进墙中，长度应达到60mm以上[2]。

（5）对粘土砖进行砌筑以前，应先进行洒水，在砌筑过程中砂浆应饱满，特别是外墙应做到满刀灰，砌好后及时挂缝与塞缝，避免产生渗漏点。

（6）外墙抹灰时应注意以下几点：外墙的粉刷应分层进行，底部厚度控制在5mm以内，面层上的砂浆收水以后使用木楔将其打平，同时进行洒水养护，以免产生粉刷裂缝。在粉刷时应注意不得使用细砂。对外墙进行大面积抹灰施工前，应先对孔洞进行封堵，材料为具有干硬性特征的水泥砂浆，抹灰应分次进行，若封堵洞空隙超过30mm，则应在砂浆中加入适量石屑。空调管和排烟口所设泛水应向外。对从墙面线条伸出的上口进行粉刷时，先后进行水平面与垂直面的制作，在根部做成圆角，防止积水。在门窗洞口进行弹线后，其单侧口的最大误差不能超过30mm。在窗框下部应制作泄水圆挡，其竖直平面应缩进窗框的下部2～3mm。窗框四周的硅胶与发泡剂必须达到密实[3]。

3 房建门窗框防渗漏

（1）进场门窗应有合格证与准用证，同时由监理工程师进行见证取样，并由检测机构进行检验，施工中不得使用不合格的材料。

（2）向洞口中安装门窗时，必须做到横平竖直，且连接件需要伸出窗框，同时和墙体的内外部进行锚固，完成对连接件的有效固定后，实施隐蔽工程验收。

（3）窗框和墙体之间的缝隙应使用发泡剂进行填嵌，缝隙宽度应保持在20～30mm范围内，在窗框周围的缝隙中还要预留深度为5～8mm的凹槽，使用密封胶等材料进行嵌填。

（4）对窗玻璃进行安装的过程中，应在凹槽中先放好垫块，玻璃和窗框不能直接接触，搭接量应达到6mm以上。

（5）密封橡胶条应以周长为依据适当延长20mm，确保其处在自由状态，不得拉紧，且毛刷条的实际长度应达到要求。

（6）窗框上扇构件的连接节点应涂抹防水材料，也可采用密封胶条进行嵌填。

（7）窗框下的冒头应设置泄水槽，要求数量达到2个以上。

（8）安好门窗以后，需要严格相关要求开展喷淋试验。

4 房建卫生间、厨房与阳台防渗漏

（1）在卫生间和管井墙的底部要进行导墙的浇筑，采用强度等级为C20的素混凝土，导墙高200mm，宽度与墙身相同，安好管道后，用混凝土进行封堵。

（2）在洞口板的底部进行支模，将垃圾清理干净，在四周进行凿毛处理。补洞过程中，先洒水润湿，然后刷一层素水泥浆，再铺一层厚度为20mm的水泥砂浆，浇筑混凝土，隔天在洞中进行防水涂料的涂刷，持续蓄水24h，由监理工程师检查验收确认合格后，用混凝土将其找平[4]。

（3）找平层铺设以前，要对楼板、主管和地漏上的节点实施密封，同时在周围预留深度为8～10mm的沟槽。

5 结束语

综上所述，提出房屋建筑施工中，屋面、外墙、门窗框、卫生间、厨房与阳台几个重要部位的防渗漏施工要求及要点，以此为实际的建筑施工提供参考依据，保证防渗漏施工质量，避免房屋建筑产生渗漏问题。