中小型城市综合体的建筑设计

鞠戎赫

（悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司 北京 100000）

1 引言

所有的现代化城市的特点都可以集中在一座“城中之城”——城市综合体上体现出来。这也就给出城市综合体存在的意义。大型城市综合体的建筑设计是根据大都市的经济发展创建的。对于小城市这种城市综合体就不太适合，需要根据自己的需求进行规模调整，同时在功能的选择上，要根据城市经济的特点，有重点的发展。

2 城市综合体的自身特点

城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。他们各部分间相互依存互为依存，从而形成一个内部既独立，又统一的城市商业综合体。

3 中小型城市综合体建筑设计

许多大型城市其资金、土地等资源较多，因此其城市综合体建筑的规模较大，中小型城市综合体建筑要想发挥其更大的价值性，就需要从设计方面着手，以最为优化的建筑设计来实现其更为长远的发展，笔者以某城市综合体建筑为例来对其建筑设计进行分析。该综合体项目用地面积20000m2，总建筑面积为130000m2，该综合体的业态涵盖了商业、办公、居住、公寓、车库等内容。笔者以该城市综合体为例分析中下小型城市综合体的建筑设计。

3.1 总体布局

该工程建筑用地主要包含北侧长条形及东南角不规则四边形两部分，在满足消防及交通要求的情况下最大化的提升商业价值，并降低商业、办公人流与居住人流的相互交叉干扰状况，其长条形用地采用底层设置大平台的高层办公加多层商业的空间设计模式；在高层建筑群周围设置环形消防车道，同时在二层室外平台上设置道路系统；居住人群主要从南侧进入建筑，商业人流由北侧进入。

3.2 功能划分

城市综合体最重要的是能有效发挥其功能性为使用者服务，该项目包含了多种满足日常需求的功能，因此在进行设计时需要保证其各种功能空间得到有机结合，这样能更有效的发挥其整体功能，在对该项目的简介中我们已经简单的了解到了该项目的功能划分情况，在进行设计时，将地下一层设计为车库、人防地下室以及一些设备房。地上部分功能较多：①办公业态，办公业态设计了三种模式，一种为敞开式办公，一种单元式办公，另一种为高层SOHO，在项目使用过程中可以根据对综合体的实际需求来进行调整已增加空间使用的灵活性。②商业业态，该项目的商业部分主要包含为四个部分，第一部分为集中商业，商业街是该业态的第二个部分，第三部分为院线，最后一部分为该项目的设备用房及管理办公场所。③居住业态，居住功能主要由高层住宅与高层公寓形式设计。在设计时对各个功能空间进行有效的划分与联系，有利于建筑价值的提升，对城市综合体建筑的发展有积极意义。

3.3 流线组织

该综合体建筑中包含着商业、餐饮、居住、办公等各类功能的车流、人流与货流多重流线，为确保不同流线的畅通，主要应用了立体与平面多重复合交通体系。工程的步行交通体系主要按照以下要求设置：商业与餐饮人流入口设置在用地的东北侧及北侧，利用室外二层平台引入各自的功能空间，且同周边项目配合，共同营造室外交往与活动空间；居住人流主要设定在工程南侧道路。各种业态依据功能在一层设置独立的出入口门厅。本项目的停车系统由四个部分组成：地面与地下一层的办公停车、地下一层的居住停车及用地北侧的地面商业停车；对于各自的货流及车流，依据不同的停车体系设置独立的出入口和流线，以符合相互之间的分流管理要求。

3.4 室内外环境塑造

室内外环境也是城市综合体建筑的一项重要问题，需要结合建筑选址周围的实际情况，力求最大化的利用周围自然环境资源，并以此原则来进行相应的设计，本项目用地南侧有一处公园，公园附近有一条河，在进行设计时同时考虑了内部空间的设计以及外部建筑形体的设计，将这些前提进行了合理的考虑后，将周围环境如公园、河流等与建筑形态进行了相互呼应的结合设计，使建筑功能与周边环境更好的产生互动，这样的设计会减少建筑对周围环境带来的不协调的影响，另外在消防车道的适宜位置设计了局部放大的步行街以及绿化景观，以图更好的将城市人流引入到室外平台，通过这一平台，人们能选择自己需要去的区域，合理对人群进行分流，保证了有效使用的同时，还为其塑造出了更好的具有个性化的空间。同时在用地北侧建筑单体间的连接处设计了架空空间，有效的解决了建筑间的相互沟通问题，来促进各个功能区的融合，进而实现建筑空间以及城市空间的融合统一。

3.5 消防设计

城市综合体是一类大型建筑，其消防设计在整个设计中占有举足轻重的作用。①在设计时需在综合体的四周设置环形的消防车道，在高层塔楼处需要设计合理的消防登高扑救面，消防设计需满足《建筑设计防火规范》中相关要求。②对地下室的消防设计，该项目中共设计了六个防火分区，每个分区需要最少两个疏散出口，同时还要有相应的自动喷淋系统和排烟系统。地上建筑也要按照建筑的实际功能来划分防火分区，在该项目的地上建筑设计中划分了24个防火分区。建筑中的防火分区面积及疏散宽度均应满足规范要求，并在此要求上设计相应的疏散楼梯。同时疏散楼梯的设计需要根据建筑的实际情况进行不同形式的设计。例如该项目设计中高层部分采用防排烟楼梯间，多层的裙房部分采用封闭楼梯间，商业部分空间利用室外平台及室外楼梯进行人员安全疏散。

4 总结

每一个城市有自己城市独有的特点，因此一种建筑设计不可能适应所有城市综合体建筑的风格，在这样的前提下就需要相关的设计人员按照中小型城市的城市特点、发展特点、群众需求等特点，并有效结合城市未来的发展方向，以此为设计的基础，同时以该城市综合体建筑的区域优势进行融合来进行中小型城市综合体建筑设计，以这种前提进行的设计会更有针对性，更能保证人们对该城市综合体的需求，也更符合国家提倡的供给侧改革设计。使其能真正为城市的发展提供有力的支撑。

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