中国著名经济学家 樊纲：房地产市场，未来什么样？

对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房？这要取决于每个人的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”我认为，房改、按揭政策的施行，就是要改变以前攒了一辈子钱，到老才能买得起房子的现象。年轻人可以按揭、借款买房，先住上房子。当然如果没有钱支付首付款和还房贷，就没办法买房。但是如果有条件的话，还是尽量要利用好按揭贷款买房这个机制。

人口停止增长或者甚至是下跌了，是不是我们住房需求就减少了？土地的稀缺性就减少了？也不一定。虽然人口减少了，但是需求增加了。在我看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。

我国的经济还在增长，人口老龄化也会加大住房需求。每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是60岁，房子只用60年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是80岁，使用房子的时间就会更长了。60岁的时候，孩子长大已经到30岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。

房价怎么走？自然影响到很多人的买房决策，买还是不买是个问题。如果买，该怎么买更是一大难题。现在很多年轻人没办法结婚，一大原因就是没房子。而没房子则很可能是首付不够，那么是不是应该用父母的积蓄来买房呢？我认为不应该这么做。我在国外有很长的任教经验，相较于国内父母倾尽全力为子女购置一套房子的现状，在国外所教授的大学生不仅不可能在买房的时候接受到来自父母的物质帮助，甚至在整個研究学习阶段的学费也需要通过自己勤工俭学来负担，所以年轻人要思考自己的发展，将来才能挣更多的钱，能够买更多的房。

不拿父母的积蓄买房，很多人可能会说了，那房子怎么买？自己刚工作不久，不可能有足够的积蓄支付首付，没房子又如何结婚？父母不是一直催自己结婚吗？因此，尽管樊纲这么说，但有调查显示，一些城市比如天津，70%以上的年轻人买房，采取的是“父母交首付，自己还贷款”的模式。但这么做又有新问题出现，目前在我国，离婚率也在呈上升之势。父母出资买房，一般也是因为子女要结婚。如果离婚，这房产该如何分割，近年来出现不少相关的官司。

这或许也是一些人反对拿父母的钱来买房的原因。法律专业人士提醒，对于父母来说，应当在出资时即对出资性质、对象予以明确。可以通过召开家庭会议签订协议的方式，对出资的金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠予，需要明确赠予的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认。如果认为公开予以明确确实影响家庭关系时，也可以通过到公证机构公证的方式予以处理。