高层商住楼建筑设计探讨

潘 涛

安徽南巽建筑规划设计院有限公司，安徽合肥 230031

1 高层商住楼简述

在进行高层商住楼的建设与施工过程中，该项目往往需要满足开发者的经济利润需求及居住者们的生产需求。近年来，随着我国人民生活水平的不断提升，使得其消费结构也出现了一定程度的转变。在这一背景下，服务行业也得到了迅速的发展。商住楼建筑的应用，还能够充分满足居民们的服务需求，并能够给予一些服务行业提供价格更加低廉以及人流量较多的营业场所。此外近年来，随着我国城市发展进程的进一步加快，对于沿街建筑的高度也提出了具体的要求，这也就使得高层建筑成为了城市发展的一个主流趋势。

2 高层商住楼设计过程中的注意事项

2.1 进行侧移指标的严格控制

高层商住楼建筑具备有楼层多的特征，但是当建筑的高度越高时，其水平荷载对于建筑结构的侧向形变的影响也会随之增大，并会受到建筑形式以及建筑材料等多种因素的影响。因此，在具体的设计过程中，要求设计师们能够在保障建筑结构强度的基础上，注重其结构的抗推刚度，这样才能够对侧移指标起到良好的控制效果，并保障整个建筑物的应用效能。

2.2 适度减轻建筑的自重

高层商住楼因为楼层比较多，具备有建筑自重大的特点。通过对建筑自重进行适度减轻的模式，还能够在桩基承载力以及地基承载力不便的情况，进一步提升该建筑物的高度，并使得该楼层的经济效益得到有效的提升。此外，通过对建筑自重进行减轻的模式能够有效提升该建筑物的抗震性能，从而使得该建筑物的应用可靠性以及施工效益得到有效的提升。

2.3 充分考虑到水平力的因素

对于高层建筑而言，水平荷载是决定其应用性能的一个决定性因素，并且会容易受到强风以及地震等诸多因素的影响。这也就要求设计人员在具体的设计过程中，能够进一步加强对水平力的重视程度，并需要在结合了该区域实际地质条件以及建筑物使用的基础上，在设计过程中进行水平力的适当增加，并借此取得一个良好的建筑设计效果。

3 进行总平面图的设计

在高层商住楼的设计过程中，其具备有容积率比较大、用地面积小以及功能需求多等诸多特点，因此，在具体的设计过程中还需要对以下几点问题进行充分的考虑。

（1） 交通因素：在进行高层商住楼的设计过程中，需要对交通的通畅性进行严格的要求，需要充分满足城市交通规划的相关需求。在设计过程中，需要多种车流跟人流之间尽量避免相互干扰等情况的发生，并结合该建筑的实际应用情况来进行专用出入口的合理设置，此外在沿主要街道方向必须进行面向顾客们营业性用房出入口的设置。（2） 停车位：在进行具体的住房设计过程中，还需要根据预期的客流量以及居住情况来进行一定数量的定车位布置，从而满足顾客们、就餐者以及居民们的实际需求。（3）在具体的设计过程中，针对人流量比较大的商场门口等位置，还需要预留下一定的人流集散以及过渡的广场跟空间，来满足人流的分流需求。

4 外部造型设计

只有具备有一个统一协调的外部设计，才能够在满足居住以及商业需求的基础上，来将该建筑的功能展示给他人。因此说只有做好高层商住楼建筑的外部设计工作，才会使得该建筑具备有良好的建筑性格，从而吸引更多的消费者前来。在对外部造型进行设计时，一般需要考虑到非常多的因素。

（1） 环境因素：在进行造型设计过程中所需要考虑到的环境因素主要包含有阳光与阴影两部分。对于高层商住楼建筑而言，其所形成的阴影还会成为城市空间中的不利因素，并可能导致周边的建筑阳光与视线被遮挡，从而造成一定的光线污染。因此在进行外部造型的设计过程中也就需要充分考虑到当地的日照特点以及周边环境情况等诸多因素，并需要考虑到该建筑物与周边环境的协调性。（2） 场地因素：一般情况下高层商住楼建筑所占据的场地比较小，因此如何在有效的场地上进行更多的面积，并充分满足城市建筑物的绿化覆盖要求，也就成为了具体外部造型设计过程中所需要充分考虑到的一个问题。（3） 功能因素：在进行高层住宅的设计过程中，除了保障每个用户都具备有良好的采光条件以及通风条件这一基础上，还要求在每个房间上面都进行外墙面开窗的设置。除了一些特别难进行处理的卫生间之外，还要求多通过凹凸、缺口以及缺位的模式来进行设计。（4）视觉效果：视觉效果作为评价建筑外部设计的一个重要因素，因此在设计过程中还需要注意该建筑物的整体性，并需要尽量避免繁琐的立面细部出现。

此外，设计过程中还需要尽量保持其简洁性，还需要尽量使用一些比较少的造型元素来对该建筑物的内涵进行丰富。最后，在具体的外部造型设计过程中还需要保障该建筑物具备有良好的识别性，并需要对该建筑物的材质以及色彩特征进行有效的体现，因此说在进行高层商住楼的造型设计过程中，还需要就楼身体形、顶部造型以及里面设计等多个方面来进行。

5 商住楼办公室的设计

在进行商住楼办公室的设计过程中，其设计合理性还会直接影响到该高层商住楼建筑的环境、经济效益以及功能的合理性，因此，在具体的设计过程中还需要充分考虑到以下几点因素。

（1） 采光要求：现代高层办公建筑虽然多采取的是人工照明的模式，但是就节能与舒适度两个角度进行分析，发现天然采光依旧是影响办公环境好坏的一个重要因素。因此，在进行写字楼的设计过程中，对于一些空间比较小的办公室而言，适合采取单面采光的模式，采光深入还需要控制在7m。而对于空间比较大的办公室，则可以酌情采取双面采光的模式来进行。（2） 市场需求：在进行标准写字楼设计过程中，还需要对具体的市场需求情况进行充分的考虑。对于一些小公司比较少的区域，则需要多设计一些场地较小的办公室，而对于地区发达，大公司大企业比较多的区域，则可以适当增加大面积办公室的数量，来充分满足市场上的实际需求。（3） 标准层平面利用率要求：标准层的平面利用率=有效使用面积/标准层面积，也是判断该建筑物使用效益的一个重要指标。一般情况下平面利用率越高，则具备有更强的经济性。因此，在具体的设计过程之中，还需要借助于多种设计模式，来进行标准层平面利用率的适当增加，从而为该建筑企业带来良好的经济效益。

6 进行商业裙房的设计

较之于单独的商业中心与住宅区而言，高层商住楼的多层商业裙房设计工作其具备有非常高的复杂性，在具体的设计过程中，其除了需要面对专用出入口过多以及使用要求过多所带来的设计矛盾之外，还需要充分考虑到上部住宅以及写字楼等平面结构所带来的影响。此外，一般商场的功能比较单一，但是在商住楼的商业裙房则需要给予工作人员进行众多配套服务功能的提供与安排。比如，除了便利店的设置之外，还需要在这些商住楼中进行餐饮的适当安装。

7 地下车库的设计

为了充分满足高层商住楼的车库需求，往往还需要进行地下车库的合理设计。通过地下车库的应用能够在地面空间不足的情况下进行大量停车位的提供，从而起到良好的城市用地节约效果，此外，通过对地下车库进行出售以及租赁的形式，还能够帮助开发商获取到良好的经济效益。因此，地下车库的设计在整个高层商住楼设计过程中也有着非常重要的作用。在具体设计过程中还需要充分考虑到以下几点：（1） 车位的租金：在一些城市的繁华区域，其停车需求还会因为车位租金过高而得到降低。（2）如果该高层商住楼中的使用者以及使用结构层次比较高，那么其车辆也就相对较多，对于停车位的需求越大。（3） 在进行停车场的设计过程中还需要做好其防火设计工作以及逃生通道的设计工作，这样才能够在地下车库发生了火灾之后，迅速组织车库中人员逃离，并进行火灾的迅速控制与扑灭，从而使得火灾所带来的危害尽可能的降到最低，并借此来使得该建筑物的使用安全性得到有效的提升。在进行地下停车场的设计过程中只有充分满足上述所提到的相关要求，才能够保障停车位的数量能够充分满足该建筑用户们的具体需求，并且能够帮助建筑承包企业带来良好的经济效益。

8 结语

为了保障高层商住楼建筑的具体应用需求，也就需要设计人员能够在结合该建筑物的施工环境以及使用需求等基础上，来进行科学合理的设计工作。只有保障设计的合理性，才能够为后续的建筑施工奠定一个良好的施工基础，并能够有效提升该承包企业的经济收益。

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