探讨商住楼的施工技术及管理

聂敏昌

摘 要：处于高速发展下的我国建筑业，由于城市用地资源紧缺，商住楼逐渐成为城市繁华路段主要选择。笔者通过对商住楼施工的特点分析以及解决方案的简单叙述自己对于高层建筑施工技术的理解。

关键词：商住楼；施工技术；基坑支护；裂缝防治

1 高层商住楼施工技术要点

1.1 基坑支护

商业住宅楼通常位于城市的繁华地段，周围道路和住宅密集，且地下各类市政、通信管线敷设复杂，给基础施工，尤其深基坑开挖和支护带来了巨大的挑战。传统放坡的模式已经无法满足高层商住楼中施工的技术要求了。在技术上，需要采取更加安全、更加实用、经济性更强的结构体系。在目前，城市建筑施工中基坑开挖主要采用的有钻孔灌注桩、冲孔灌注注桩、钢板桩以及钢筋砼板桩支护技术等。但是，在施工中总是有其施工的特殊性，所以在支护的结构选择时，一定要经过对实际条件的分析，研究出一个比较经济合理的选择，这样满足高层施工的质量要求。

1.2 钢筋连接

目前，在高层商住楼施工的时候，对于各种变形钢筋的使用需求量在不断增加，导致了钢筋接头量也更多更复杂。而在现在的钢筋连接技术上，使用的比较广泛的是带肋钢筋挤压链接技术。因为该技术的优势表现在其接头性能相对其他比较好，使用的设备也非常简单，其质量上也非常稳定而且施工速度也是比较快的。

1.3 混凝土的强度控制

由于混凝土用量大，施工周期长，气候条件和工作条件等众多影响因素，会出现混凝土强度离散性大甚至不合格的情况，所以必须要控制好混土的强度。

针对混凝土的强度控制，也有几个方面的方法。首先，必须要选择合理科学的配合比。在工程开动前，对设计要求配置不同强度等级的混凝土去进行合理的试验，选出最优化结果，在施工时按照其要求严格的执行。再者，在养护上也要制定严格的制度。高层商住楼时大多采用泵送混凝土，虽然在缩短施工周期上和施工性能上都很有用，但是还是会出现强度不足的情况。最后，在混凝土的检验上要时刻的注重强度的评定，对于混凝土的强度要进行分批的检验评定，同一验收批的混凝土应该要按照强度的等级相同、龄期相同以及生产工艺条件和配比相同的要求组成。最好在浇筑地点随机抽取，保证试验的真实准确性。

2 高层商住楼施工技术的特点

在为了保证其整体的稳定性，高层建筑所要的地基埋置深度不能够小于其具体建筑物高度的十二分之一。在采用桩基时，其埋置深度也不能够小于建筑物高度的十五分之一，必须要注意的是桩的长度不能计算在埋置深度内。由此，一般的埋 置深度起码在地面以下5m。而超高层建筑的基础埋置深度更是要达到20m以上。由于以上因素，深基础的施工其地基处理会非常复杂。特别是在软土地基的条件下，基础施工的方案的多样性，对于造价和工期影响非常大。

商住楼的结构特性决定了其不仅对基础施工及上部主体结构施工有非常高的要求。同样对于装饰、消防、防水、设备的要求高。由于高度导致了垂直运输工作量非常大，而在目前的施工技术及综合的经济预算下，并没有与其非常适合的垂直运输设备。所以在施工的过程中，进行高空作业时尤其要做好高空的安全保护、防火、用电、用水、通讯以及临时厕所等问题，对于物体坠落打击事故的发生也要注意。

3 高层商住楼施工质量控制

3.1 施工精度的控制

因为高层商住楼结构复杂，对施工的测量精度要求非常高。在工程开工前做好相应的施测方案。第一步根据施工方案的要求构建好完善的施工测控网。第二步，及时的投影高层商住楼的控制轴线到建筑面层上去，接着就根据控制轴线标明的具体位置作柱列线等细节部位等放样工作，做好绑扎钢筋、树立模板以及浇筑混凝土的准备工作。而在高层建筑的施工过程中施工的测量一般都会运用外控法与内控法的相结合来进行，在通过外控法对轴线进行投测时也会每隔几层用内控法再测试一次，这样不仅可以提高测量精度还可以对竖向偏差的积累起到减少的效果；另外在使用内控法的时候，一般是采用激光铅垂仪法。在对高层建筑施工进行测量时必要要根据具体的施工情况来制定并采取相应的切实可行的测量方法，其方法也必须得经过严密的校对以及反复的核查，只有确保准确无误才能实行。

3.2 混凝土强度控制

高层建筑通常都采用框架结构，对混凝土强度要求非常高。首先，必须严格控制混凝土配合比。在施工前要对配合比和砂石含水率等实验后才确定进场。有相关资料表明，由于砂石中的含水率不同会影响混凝土的强度，大概可以这么来说如果砂石中含水率增大就导致了砂石含量减少也就导致了混凝土的强度下降了，而且水泥的数量、石子和砂土的具体级配以及水灰比都会影响到具体的混凝土强度，所以可以看出在进行配合比选定时必须要采用相关的措施去控制这些影响，必须做到对配合比的严密的计算以及基准配合比的精密的调配调整和确定。为了能够缩短施工的时间周期，所以在施工采用泵送混凝土的形式。泵送混凝土的好处还有能够改善混凝土的施工性能。但泵送混凝土因其施工快，在进行大面积浇注时会造成混凝表面散热快，内部散热慢，内外温差产生张力而引起收缩裂缝。所以需要根据温度对混凝土表面覆盖薄膜保温，对内采取预埋水管进行冷却水降温，所以在制定施工计划时应该留出足够的混凝土养护时间，一般不少于72小时。确保混凝土强土达到要求。

3.3 裂缝的控制

高层商住楼裂缝的控制上主要通过设计措施和施工措施来控制。在设计上，根据受力设计合理的永久性裂缝和在常常受力的地方进行合理的加强。做好合理的“放”和“抗”。在施工措施上，针对于“放”和“抗”的相结合，在混凝土的裂缝预防上，做好早期养护尤为重要。

3.3.1 对于高层商住楼的裂缝控制中的“放”。在设计上，主要的“放”的措施是通过设置永久性伸缩裂缝来对商住楼中的裂缝进行控制。主要的举措是在外墙面的适当位置进行预留一些分隔缝等。在工程进行施工时，主要通过对混凝土的裂缝预防来进行。在对混凝土的裂缝控制过程中，对新浇混凝土进行早期的养护是非常重要的，这样可以使得在早期时能够尽可能少的出现收缩的情况。通过对构件的湿润进行合理的养护控制，可以避免表面水分蒸发过快等问题。

3.3.2 对于高层商住楼的裂缝控制中的“抗”。在设计的时候，就要考虑相关“抗”的措施。在设计的时候要重视对构造钢筋的配置问题，可以解决一些由于结构断面突变带来应力集中而出现的问题。在采用混凝土的小型空心砌块这种轻质类型的墙体中，进行对间距不大于3m的构造柱的增设，在每层墙高的中部位置上增设一些厚度为120mm且和墙体等宽的混凝土腰梁；在对于无约束的砌体端也进行构造柱的增设；在两种或者两种以上的不同基体接触点，通过钢丝网来进行一定的处理；还要对梁底的砌筑要求格外注意，这个尤其要重视；注意屋面保温层、隔热层以及隔气层等方面进行合理的设置设计等等。

4 结语

在我国经济的高速发展下，商住楼已成为城市中心住宅建设的重要组成部分。但因商住楼对下层商用结构和上层住宅结构要求不同，所以对施工中技术要求比普通高层建筑要求要高很多，在商住楼施工过程中除了对结构稳定性的研究，还应在施工中做好细部的处理。这对商住楼的使用寿命和耐久性有重要意义。