基于BIM的运维管理研究与应用综述

梁程光 戚振强 李玄正

北京建筑大学，北京 100044

加强BIM的运维管理研究，了解其在实践中的应用，有利于增加建筑物应用过程中的经济与社会效益，全面提升其运营维护管理水平，增加其中的技术含量。因此，需要从不同的方面入手，通过对建筑物运维管理要求的充分考虑，重视BIM技术的科学使用，使得该技术支持下的运维管理工作开展更具科学性，提升其管理方面的信息化水平。同时，通过对基于BIM的运维管理应用方面的研究，可为建筑领域的可持续发展提供有效支持。在此基础上，能够使建筑物运维管理工作效率及质量逐渐提高，并扩大BIM的应用范围。

1 实践中的BIM概述

BIM是建筑信息模型的简称，在建筑领域中得到了广泛应用，具有良好的市场应用前景。实践中为了实现对BIM的高效利用，则需要对其相关内容有所了解。具体包括：（1）建筑领域发展中通过对BIM的有效使用，有利于提升建筑设计、结构分析等方面的信息化水平，使得三维空间内建筑设计工作开展更具合理性，实现对丰富信息资源的充分利用；（2）基于BIM的建筑物运维管理，能够实现对其相关的人员、设施、技术等方面的一体化管理，逐渐提升建筑物在实践中的运营维护管理水平；（3）因BIM应用中的信息化程度高，其相应的模型应用价值大，因此，若能将其应用于建筑运维管理中，则有利于减少管理人员的工作量，使其运维管理效率更高，并实现信息共享，增加建筑物运维管理中的技术含量[1]。

2 基于BIM的运维管理研究综述

在了解BIM功能特性的基础上，积极开展其支持下的运维管理研究，总结好相应的综述内容，可使运维管理的实践作用效果逐渐增强，满足现代建筑物的实际需要，实现对其运维管理中可能出现问题的科学应对。在此期间，可从以下方面入手。

2.1 BIM支持下的运维管理概述

为了使建筑物的运维管理水平逐渐提升，充分发挥BIM的应用优势，则需要对其支持下的运维管理相关内容有着更多的了解。具体表现为：（1）基于BIM技术的模型构建与使用，可为实践中的运维管理工作开展提供丰富的信息资源，使得运维管理中存在的问题得以高效处理，满足与时俱进的发展要求；（2）基于BIM的运维管理，可实现其管理信息化，优化运维管理方式的同时提高管理人员的整体工作效率，并使建筑物所需的运维管理方式更加丰富，从而为其日后的管理工作开展积累更多的实践经验；（3）BIM作用下的运维管理，可优化其既有的管理方式，实现建筑物运维管理中所需信息资源的整合利用，并为实践中运维管理工作的高效开展提供所需的技术支持。因此，建筑物运维管理中应重视BIM的引入与使用，使得其运营维护及管理方面的技术含量持续增加，避免对建筑物应用中的功能特性造成不利的影响[2]。

2.2 技术层面上运维管理的研究

通过对新形势下运维管理实际情况及要求的考虑，在提高BIM技术利用效率的过程中，应从技术层面上对运维管理加以研究，了解其研究综述内容。具体表现在以下方面：

（1）基于BIM的运维管理的关键技术。当前国内外研究人员在开展基于BIM的运维管理研究工作时，考虑了其中所涉及的关键技术。具体包括：数据标准、信息集成、应用流框架及传感器。在这些不同关键技术的配合作用下，可充分发挥运维管理中BIM的实际作用，从而降低相应的管理工作问题发生率，满足建筑物实践应用中服务功能逐渐完善方面的需求[2]。

（2）数据标准与模型详细度要求。BIM作为单一的数据源，必须符合某些数据标准，以便于可根据需求定义统一的数据结构，将信息模型与运维管理系统整合，向决策者提供便捷的数据入口。同时，数据标准将扮演集成系统的核心部分，作为建模的依据和使用数据的指导。实践中通过对不同BIM标准的配合使用及要求的考虑，并结合相应模型详细度要求，可使建模过程中所需的组织结构能够得到充分满足。当前有关BIM方面的数据标准及模型详细度要求包括：工业基础类系类标准，像国际字典框架、信息传递手册、模型视图定义等，隶属于工业基础类BIM数据标准的范畴，与之相关的模型详细度要求有信息的高效传递及共享、建筑领域模型构建中信息的有效识别等。

施工运营建筑信息交换标准是服务于已建成建筑运营和管理的信息交换标准，一般要求自建筑全生命期初期的概念设计阶段应根据实际情况在计算机三维空间中关键有效的标准定义模型。实践中与之相关的模型详细度要求主要集中在模型的适用性、构建中所用语言是否合理等。

OCCS标准是一个设备全生命期的信息分类标准，作为组织、排序、搜索信息的手段。这类标准作用下为建筑领域发展中提供了丰富的建筑信息分类表格，能够为建筑结构的安全监测提供支持，与之相关的模型详细度要求在于；建筑信息模型的构建是否合理、模型中的数据信息是否有效等[4]。

（3）实践中的信息集成。当前在开展基于BIM的运维管理研究工作中，研究人员对其信息集成是否有效给予了更多的关注。在此期间，通过对同一数据平台下信息模型的应用价值、信息模型支持下运维管理中信息资源的利用状况、BIM支持下运维管理中信息模型的实践作用效果等方面的分析与考虑，可为基于BIM的运维管理方面的信息集成的实现及作用的发挥提供保障。

（4）实践中的应用框架。为了使运维管理流程实施中的出错率得以下降，保持其良好的管理效果，则需要考虑BIM应用框架。这类框架的构建，需要根据实际情况对运维管理相关的要素进行考虑，向人员、技术、环境等要素，且在建筑知识建模理念的配合作用下，满足基于BIM的运维管理工作高效开展要求。

（5）实践中的传感器与无线射频识别。传感器与无线射频识别（RFID）技术广泛应用于构件识别、设施定位等数据的获取，可支持运维管理的数据需求。基于BIM的运维管理，若能注重传感器与无线射频识别技术的科学使用，则能提高运维数据提取效率，确保其管理工作落实状况良好性。

2.3 基于BIM的运维管理应用综述

（1）应用中的系统架构与开发。运维BIM完整存储了建筑的所有设计和施工数据，而为了更直观方便地应用运维BIM，需要开发相应的应用平台和系统。BIM运维系统可提供给运维单位一个可操作BIM数据的界面，同时便于在整个运维阶段实现设备信息、安全信息、维修信息等各种数据的录入。因此，基于BIM的运维管理应用，需要技术人员能够重视其在实践中相应系统架构的构建与开发，且在计算机网络与信息技术的支持下，提高这类系统开发效率[5]。

（2）资源整合方面的应用。在建筑物运维管理中，为了实现对其相关设备、人力等资源的整合利用，则需要注重BIM技术的科学应用。在此期间，可通过对运维管理所需信息模型的构建与使用，获取运维管理中的丰富信息资源，进而满足其管理工作进行时的实际需要。

（3）其它方面的应用。基于BIM的运维管理应用，可在这些方面发挥其实际作用：通过对BIM数据标准的应用，可为运维管理人员提供所需的数据存储及共享方式，满足其管理中在数据方面的实际需求；通过对BIM相关的信息集成及应用框架的配合使用，可为运维管理人员在实践中最大限度地提升BIM的应用价值提供指导；通过对基于BIM的应用平台的搭建与使用，可为运维管理人员提供丰富的功能模块，并满足其在操作界面方面的需求。实践中若能将BIM支持下的运维管理应用于这些方面，则能丰富其管理内容，使得其管理工作达到预期效果。

3 结语

综上所述，BIM作用下的建筑物运维管理更加高效，满足相应管理工作开展的多样化需求。因此，在运维管理方面的研究工作落实过程中，应充分地考虑BIM的功能特性并加以使用，使得建筑物运维管理问题发生率得以降低，减少建筑物应用中的安全隐患。与此同时，应考虑基于BIM的运维管理的应用，使得其能够在未来的实践中处于更好的发展状态，增加建筑企业生产经营中的市场竞争力。长此以往，可使建筑物运维管理水平保持在更高的层面上，延长现代建筑物的使用年限。