浅谈房建施工中防渗漏技术的实践应用

文｜ 龙岩水发龙津建设有限公司 林亚惠

我国经济快速发展推动建筑业的蓬勃发展，也对建筑施工技术产生很大的影响。随着各种先进技术的出现及运用，在各项目中往往大的技术难题经群策群力被克服了，但在建筑工程中的十分普遍的渗漏问题依然屡屡出现，而其中忽视人为因素的管理，是造成房屋渗漏的最普遍原因。因此渗漏问题要提早预防、及时发现、及时解决，采取相应的措施来保证房屋的的质量符合居住标准。现结合本人在各项目施工管理过程中的经验，结合实际进行分析，对这一问题进行阐述，对容易出现渗漏的重点部位，进行分析总结，欲在切实提高建筑工程施工过程中防渗漏工作从而提高工程建设的经济效益和社会效益。

一、渗漏对居民造成的影响

在房屋建筑中的渗漏现象，主要是因为建筑施工企业在施工中对房屋防渗漏预防重视不够，没有严格遵从科学方法进行全方位的预防和处置。从外观上，渗漏会使水侵蚀墙面、楼板，直接影响与墙体、楼地面相连的家具和墙纸等，造成地面湿滑、墙面脱落，潮湿霉变；从安全上，房屋长期渗漏水，将对房屋结构造成一定的影响，短时间内可能看不出问题，时间长了会引起钢筋腐蚀，混凝土开裂，结构受力截面积减小，严重的造成地基不均匀沉降等，从面降低结构承载力，缩短房屋使用年限，严重的话会影响居民生命安全。

二、产生渗漏的原因

（一）设计方案不合理

房屋出现渗漏的原因之一是在房屋建筑设计时，设计方没有充分考虑房屋的地理条件及结构受力特点，造成房屋承载力不均匀、热胀冷缩及徐变等因设计考虑不足导致的房屋裂纹，其造成的渗漏危害往往是较严重的，后期补救难度也较大。

（二)原材料不合格

材料进场检验是把控施工质量的第一关，规范的检验流程将避免施工现场出现以次充好的建筑材料，这是对建筑质量造成影响的最直接原因。但有的业主单位或建筑施工单位为了节省成本或追求较高利润，违规提供或采购一些不符合国家规范标准的防渗漏材料，因此容易导致材料开裂，引起房屋渗漏，这是造成房屋建筑渗漏最直接的原因。

（三）建筑施工质量不合格

在房屋建筑施工时，参建人员应该对施工过程进行严格把控，在施工中因为施工质量不合格导致的渗漏问题是较常见的。如果施工人员在对混凝土进行投料、搅拌、运输、振捣、养护等各个环节进行严格把控；铺贴防水材料时进行层层把关，施工人员严格遵循操作规程，并由专业技术人员进行现场监督，在容易发生渗漏的关键点严格查验，由此造成的渗漏问题是完全可以预防的。

三、房建施工中防渗漏技术的实践应用

（一）地下工程中的防渗漏技术

福建大部分的城市地下水丰富，且近年高层建筑的日益增多，地下室的层数也不断增加，这就给地下防水工程带来较大的难度，因此我们应紧抓以下几个要点。

1.防水混凝土配制：防水混凝土应根据设计要求，一般采用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥。防水混凝土的（抗渗等级）≥P6，试配的抗渗等级应比设计要求高出0.2MP。

2.防水混凝土的施工：地下室底板往往属于大体积混凝土，其施工应严格按大体积混凝土的施工要求，严格进行温控。施工过程应分层连续浇筑，少留施工缝，如必须留设应根据建筑物及现场实际尽量避开受力较大点、底板与侧墙的交接处及压力水。混凝土终凝后应及时进行保温保湿养护。

3.施工缝的处理：应在已浇筑的混凝土强度≥1.2N/mm2，并对施工缝进行清洁处理后，在新混凝土浇筑前刷一层同成份的水泥浆或界面剂增加新旧混凝土的粘结性，再进行浇筑后期混凝土。如采用膨胀止水条应保证止水条的遇水最终膨胀率大于220%。

4.防水卷材的施工：卷材防水宜铺设在结构迎水面且形成封闭的防水层，施工过程中注重阴阳角的处理及细部的加强，底板垫层混凝土部位宜采用空铺法或点粘法避免卷材热胀冷缩造成的材料开裂。严格按卷材铺贴方法进行铺贴，保证卷材的清洁及完好，充分预留搭接长度，严格铺贴顺序。卷材防水层与保护层中间宜设置隔离层，确保卷材弹性伸缩避免开裂。

5.外墙穿墙管道的处理：地下室外墙的穿墙管道必须采用止水措施，可以采用穿墙套管或穿墙群管的方式进行止水。

（二）屋面工程的防渗漏技术应用

屋面防水应以排为主，以防为辅。屋面板的防渗漏方式主要有结构防水和材料防水两种，本人建议屋面防水主要应以结构防水为主，辅以材料防水，因为再高端的防水材料也承受不了耐久性的检验。因此屋面防水结构施工应加强屋面板的设计及施工方案的选择，严格落实材料质量、砼配合比、钢筋位置、间距、振捣、养护等各环节，严格添加减水剂、引气剂、防水剂等外加剂加大屋面板的密实度，改善混凝土的耐久性。在屋面浇捣完成并养护14天后，严格检验屋面板干燥度及清洁度后进行防水层的施工，防水层施工前应对屋面各细部构造先行进行加强处理，然后由屋面标高的最低点开始施工。对屋面与女儿墙、檐沟、泛水、出屋面管道、出风口、屋面梁板的交接处要作为重点部位进行防范及全面监控，不能有一丝大意。施工时要按照事先规划时的方案进行施工，严格分部分项验收制度，加强技术更新。

（三）厨卫的防渗漏应用

对房屋内部的厨房、卫生间及阳台，在这三个功能区域要重点做好预防，这也是居民生活主要的用水区，应重点防范以下几个部位的质量问题：①楼板的密实性；②管道材料及连接；③穿板（墙）管道的处理；④楼板与墙面交接处理，以及防水材料的选择及施工。重点介绍几个重点部位的防治方法：

1.穿墙（板）管道的处理：首先要确保上下水管预留洞口的准确性，其次要做好洞口与混凝土交接处的处理。目前主管道一般采用预埋穿墙钢套管施工，利用金属与砼的相近的膨胀系数加大管道与楼板的粘结性避免出现收缩裂纹。目前在厨卫管道设计中的墙排式管道布置方式就很好地避免了管道穿楼板的处理问题，其优点包括：避免排污口位置预留偏差，造成后期纠偏引起的楼板破坏，增加了后期用户二装管路调整的灵活性，减小后期防水材料的施工困难。

2.由于地漏是较易造成渗漏的关键部位，目前大部分的房屋建筑内的厨房已取消地漏的设置，但由于室内排水的需要，地漏在卫生间及浴室内必不可少，且标高是楼地面中最低点，因此地漏与楼板的交接处应特别处理，尤其在防水层的施工过程中应作为重点进行防范。建议沿管口凿一层U形槽用防水油膏等防水材料二次填缝后再进行整体楼面防水处理，提高管壁与楼面板的粘结性。

3.素砼坎台的施工也至关重要，坎台的施工可结合卫生间的梁板浇筑时直接向上延伸15cm的素砼，既减少后期后浇带施工的处理难度，又加强卫生间楼板与墙面的密实性提高防水能力。

4.加大排水坡度，避免积水，是最简便最经济的以排防渗方式。

（四）外墙施工中的防渗漏应用

外墙的防渗能力，也是检验建筑物耐侵蚀能力的重要标准，主要做好以下几点：

1.提高外墙砌体的质量，确保砌体平整度及砂浆饱满度符合要求，加强墙体与建筑结构的连接，严格养护，保证砌筑质量。

2.严格控制抹灰质量。粘结材料应搅拌均匀、反复交叉涂抹并保证抹灰面平整，确保抹灰材料与墙面的粘合性，保证外墙墙面防水严密。注意在抹灰施工前根据不同抹灰材料及砌体材料的特性提前清洁墙面，需要的话可以用水冲洗，一是保证墙面清洁，提高抹灰与墙面的粘结性，二是增加墙面湿润度，避免干燥开裂，保证涂抹的质量，充分发挥墙面的保护作用。

3.保证外墙饰面的密封性。外墙饰面的关键是加强墙面平整度、保证与墙面粘结性、确保勾缝严密。施工结束后及时检查并利用季节性大雨或墙面淋水等方式检验，严格要求施工质量，增强外墙墙面的防渗漏效果。

（五）门窗的防渗漏应用

在门窗质量上严格把关，根据建筑设计要求选择合适的门窗，在门窗安装前要严格对门窗进行“三性试验”，确保在门窗缝隙处不出现渗漏现象，在施工中注意对外窗实施成品保护措施，避免安装过程中因不符合操作规程而引起变形、损坏。

门窗的渗漏问题还经常出现在安装上。在门窗安装前应对门窗安装进行规划，重点做好门窗与外墙面连接处的封堵，应做到严丝合缝。

门窗防渗漏的另一个重要环节是做好窗台的施工，为避免雨水侵蚀回流，应合理设置外窗台坡度，对有外伸的窗台板，应做好窗台板下沿与外墙面的封堵及设置滴水槽，这也是在日常施工中较易疏忽的一个环节。

结语：

在建筑行业快速发展的今天，防渗漏技术不断创新、防水材料不断升级换代并运用于实践。房屋建筑中的防渗漏技术应用的好坏，决定了房建工程的质量标准。我们应杜绝由于建筑施工不合格、防水材料不符合质量标准等原因造成渗漏问题，并引进先进防渗漏技术，加强防渗漏技术的应用。在各分部分项工程完成后，根据不同区域利用淋水、雨后观察或蓄水试验等方式在容易发生渗漏的部位进行严格监控和检验，保证房屋建筑的防渗漏功能。