中小户型住宅建筑设计研究

付军

摘 要：本文就中小户型住宅建筑设计进行了研究，针对中小户型住宅的建筑设计作了详细的分析探讨，以期能为更好的进行中小户型住宅的建筑设计提供参考借鉴。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；要求

在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。本文就中小户型住宅建筑设计进行了研究，为更好的进行建筑设计而提供参考借鉴。

1 中小户型设计要求

住宅设计要求归结为：具有功能清晰的实用性、品质优良的舒适性、灵活可变的适应性、质量可靠的安全性、绿色建筑的环保性、节能省地的经济性。

目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，其设计更应遵循“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”，这是住建部等8部委（局）提出的指导我國住宅建设的主要指导思想，充分利用中小套型有限的空间，尽量做出相对较高的舒适度，其本质是经济适用。总的来说中小户型应是健康性、实用性、安全性、灵活性、经济性和艺术性统筹考虑的产品。

2 中小户型设计健康性

健康性是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求。住宅要解决的问题很多，要做到统筹兼顾，健康性是第一位的，其他方面的追求都不能以牺牲健康性为代价。

健康性住宅有别于绿色住宅和节能住宅。绿色住宅和节能住宅强调的是资源的利用，注重人与自然的和谐共生。而健康住宅强调的是居住者的健康，与老百姓的生活质量密切相关。

健康性包括住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面的健康。

3 中小户型设计实用性

不同住户对实用的理解要求不同，但大的要求基本一致，就是要有适当的套型面积，大小要适宜、功能要合理、流线要简洁、少一点无效的面积浪费，每个房间尽量间隔方正，少一些“金角银边”，避免“钻石房”的出现。中小户型一般采取多套的组合单元，一梯两户被认为是条件最好的单元组合方式，但是公摊面积会比较多，电梯服务的户数相对较少。

3.1 功能分区合理

功能分区要合理：住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有动的和静的。在设计中尽可能处理好它们的功能关系，做到动静分区、公私分离、洁污分离，这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件。在进行合理功能分区时，平面布置紧凑，相关房间聚集，户内活动互不穿行他室，没有交叉。室内流线顺畅、交通路线便捷，交通面积集中、紧凑、减少干扰，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内空间利用率。

3.2 合理分配套内面积

合理分配套内面积也是一个重要的方面，从各房间大小来看，主要应控制好房间的开间尺寸。中小户型中，户型面积许可的话，客厅最好不小于4.2m，几间卧室中主卧室不宜小于3.6m，次卧室中一间要有3.2m，这是考虑有的住户把床靠墙放的时候还能开得了门。住宅中各使用空间的面积并没有一个固定的指标，不同的家庭结构，不同的生活方式对功能空间的要求是不一样的，总的来说，各空间开间和面积要与总的套型面积相协调，120m2套型的客厅、厨房就应比90m2套型的大一些为好。

3.3 客厅设计

在家庭的布置中，客厅一直占据非常重要的地位，因此规整而庄重，大气且大方是其主要风格追求。

通常的设计一般是客厅外直接带阳台，去阳台都要经过客厅使客厅的稳定性受到影响，阳台上晾晒衣物堆放东西的时候，在客厅里看起来很不雅观，尤其在客人来访的时候去阳台很不方便。

阳台是建筑物室内的延伸，是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，成为家庭另外一个活动中心。

3.4 辅助空间设计

厨房、卫生间等辅助空间的设计要细致，厨房、餐厅、辅助阳台最好“三位一体化”，有一个小的服务阳台，便于杂物放置在小阳台上，但是如果厨房直接到阳台开门牺牲了操作台面就不是很实用。考虑到冰箱入厨及微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及，烹调中煎、炸、煮、煲分工日益明细，厨房的面积宜适当扩大。厨房的设计要符合作业流程，一般而言，L型设计比一字型和双排布置更能提高效率，降低劳动强度，U形布置面积利用率最高。常有设计将厨房的窗开在操作台长边的墙上，这样不利吊柜的设置，也不利于卫生清洁。

3.5 储藏空间设计

家庭中的储藏空间越来越受重视，许多房型储藏功能的考虑很难满足住户的需要，有条件的可以设计储物间，受面积限制的可从以下几方面设计：①通过式储衣间，当进深较大时采取主卧跨过储衣间进入卫生间的做法；②附着式储存间，主卧同时带有独用卫生间和储存间的布置；③半预留式储藏空间，是指在毛坯房中在平面中预留出储藏空间的位置，由二次装修完成壁柜设计。

4 中小户型设计安全性

住宅的安全性不仅仅是结构的安全，还包括建筑防火、设备安全、日常安全防范措施、装修装饰的健康和安全。就是说住宅要有抵御自然灾害的能力和能够防火、防盗，还要有一定的私密性和使用的安全。住宅开发商为节约造价普遍会约束设计单位的用钢量和混凝土量指标，而我国钢筋混凝土结构的这两项指标本已明显低于一些发达国家，住宅的方案设计不能牺牲结构的安全性一味求新求怪。落水管在阳台外侧容易攀爬、采光凹槽过窄也容易攀爬。一些建筑方案设计在结构方面考虑不够，结构增加了一些联梁或连接板，处理不好的话常常造成户与户外部的联通；如果设计考虑得不细，厨房、卫生间没有预留换气扇、浴霸排气等的孔洞，住户往往随意在梁上、墙上钻孔，还常常将钢筋打断，致使结构的安全性受到影响；设计了空调机位但是如何方便安装考虑不够；对于可能安装悬挂电热水器或其他重物的较薄墙体采用加气混凝土砌块或者空洞率高的空心砖，膨胀螺栓要么使墙体胀裂要么不牢固；入户大堂设有门禁，但是地下室连通，各单元下地下室处、剪刀楼梯直接对外出口处没有门禁等，这些都会留下安全隐患。endprint

早年开始流行一种两层高的错位阳台，上户阳台可以直接俯视楼下阳台，在提供了高空间的同时却牺牲了私密性降低了安全性，住户进行搭棚改造的也很多。

在防火方面，有的设计为了避免剪刀楼梯与消防电梯的三合一前室，在前室中增加一道防火门划分成两个前室，从一个前室进入另一个前室，似乎是合法却不合理。

5 中小户型设计灵活性

灵活性是指建筑设计以及结构和管网的布置可以为户内的灵活布置和可改造创造必要的条件。竖向管道集中，横向排水管道不穿楼板。

住宅内部空间组合灵活性要求可以按照不同住户、不同时期的使用要求对套型空间进行灵活分隔和重组。设计时可以将某些功能分区合并或连接，不做明确限定。如将起居室与餐厅合并；把厨房设计成开敞或半开敞的形式；減少固定构件，用可活动的轻质材抖构件分隔不同的功能区域；减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得套型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有较强的适应性和灵活性。灵活的功能空间，根据家庭生命周期内家庭结构生活形式职业变化等情况，内部空间可作灵活再分割。

6 中小户型设计经济性

经济性是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。经济性应该是指前期建设和后期使用、维护几方面都要经济。就单体而言要结合规划节能、省地，简约的立面造型，避免繁琐的装饰和昂贵的建材。最主要的是要在建筑方案设计上加以控制，不要一味求新求异而给结构带来麻烦使成本增加。建筑方案的合理性也直接决定相关专业的造价高低和日后使用的经济。

关于节能设计，简单地说就是给不符合节能要求的房子穿衣戴帽。首先要以良好的整体布局和建筑朝向布置作为建筑节能的基本措施，多争取南北向布置。在单体平面设计上，合理控制建筑物的体形系数及外窗面积。建立温度分区规划，建立一个通畅直接的自然通风体系，住宅内部空间尽量连续顺畅，确保每个居室的各个方位点有良好的通风。阳光，温度要求高的主要房间放在受外界影响较小的位置，要求低的房间如厨房、卫生间置于北向或平面凹槽处，以此在不增加投资的前提下，改善空间的温度稳定和舒适效果。

对于外墙内保温系统，目前的构造节点在内墙与外墙交接处外墙保温要拐进内墙50cm，保温厚度一般会比抹灰厚而凸出墙面，住户并不喜欢。目前的节能计算软件和节能构造对很多细节亦考虑不够。

节能方面除了体形系数和围护材料外主要是关于房间朝向。卧室是以夜间睡眠为主，白天的活动很少在此进行，大部分时间是空着，其向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大。在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能。而起居室已成为家居生活的核心，如果起居厅向南，白天有充足的日照，室内的自然热环境较好，可以明显节约采暖和空调的耗能。

卫生间与卫生间或厨房邻近，便于管线共用，节省投资。

7 住宅设计方案实例

图1方案平面比较规整，上下主要纵横墙体在不牺牲建筑品质下尽可能对齐拉通，减少主要柱网轴线，南向下部有7.5m开间柱网设置商业。有比较多的竖向构件直接落地。

方案较好地适应了湖南地区的气候特点和居民习惯，重视采光通风的设计，每户都有直接的穿堂风，所有房间都直接采光，每户都有两个主要房间面南，共用卫生间都设计了盥洗前室，实现干湿分离。盥洗和浴厕分开，方便不同人同时使用。

平面设计比较紧凑，在90m2户型中设计出了三室两厅，房间尺度比较好，都有一个入户玄关，并设嵌墙壁柜，存放雨具鞋物。户内动静分区明显，公共的客厅、餐厅与卧室睡眠区独立成区，公用卫生间居于二者中间，方便二者使用。

都设计了一个2.4m×2.7m左右的小房间，2.4m的尺度刚好可以放下一个床位，这个小房间在长方向的偏中方向开门，门后设置衣柜、书柜，中间设书桌，另一边布置单人床，作为小孩用房或者书房，非常实用，却不显拥挤。纵横墙体在不牺牲建筑品质下尽可能对齐拉通以节省造价。

功能分区明确，户内流线便捷，流线没有穿越功能空间，不会影响各功能区的独立完整。流线没有迂回，少有曲折，有助于促成一种明快的生活节奏。

交通部分对主要房间不产生任何干扰，公共管道井考虑充分。该方案在12层以上设交通部分的联廊。

图2是在一块局促用地里所做的底层商业铺面，上部小户型的设计，为了减少结构的转换，采取了兼顾二者比较折中的柱网布置。

8 结语

综上所述，从我国当前的实际国情出发，界定了中小户型的基本概念，中小户型作为适应我国国情的主体住宅户型，是未来我国房地产开发的热点。因此，我们要不断探讨创新中小户型设计理念，优化设计，提升其品质，从而提高我国中小户型的建筑施工质量。

参考文献

[1] 郭军.中小户型商品住宅的设计[J].住宅科技.2005（02）.

[2] 吴志刚.中小户型住宅设计探讨[J].城市建设理论研究2012（01）.endprint