BIM技术在房地产项目进度管理应用的探索与优化

蔡春华，李娴

（1.上海中建东孚投资发展有限公司；2.上海逸新实业投资有限公司）

1 前言

注重BIM技术在房地产项目进度管理应用的探索与优化，有利于提高这类项目进度管理工作效率及质量，使得其管理工作计划得以顺利实施，并增加其中的技术含量。因此，需要在了解BIM技术功能特性的基础上，将其应用于房地产项目进度管理中，使得其管理工作开展更具科学性，并为这类项目进度管理方式的优化提供保障，使其管理方面的实践经验更加丰富。

2 BIM技术概述

所谓的BIM，即为建筑信息模型的简称。实践中通过对三维数字技术与计算机网络的配合使用，使得BIM技术的潜在应用价值逐渐提升，进而为建筑工程项目不同功能特性的数字化表达提供了必要的技术支持。同时，在BIM技术的作用下，能够实现对建筑工程项目开发的科学分析，满足项目可视化管理要求的同时优化其管理方式，使得我国工程项目的建设水平得以提升，并为房地产行业发展注入活力[1]。

3 BIM技术在房地产项目进度管理方面的应用价值

为了使BIM技术在房地产项目进度管理中能够发挥出应有的作用，保持该技术良好的应用效果，则需要了解其在房地产项目进度管理方面的应用价值。具体表现在以下方面：

3.1 有利于提升项目进度管理水平，满足其管理中的可视化要求

在BIM技术的作用下，加强建筑信息模型使用，能够使房地产项目进度管理工作开展中得到所需的参考信息，并使项目参与方能够借助高度仿真三维模型的应用优势，从多个视角对建筑内部的不同构件进行可视化分析，了解不同构尺寸规格及功能特性的基础上，能够使房地产项目管理人员针对性的开展项目进度管理工作，使得其管理水平得以提升。同时，基于BIM技术的房地产项目进度管理工作开展，也能通过对该技术应用中可视化特点的考虑，从而满足项目进度管理中的可视化要求。

3.2 有利于优化项目进度管理规划，保持其良好的管理状况

房地产项目进度管理工作开展中若项目参与方及管理人员能够在了解BIM技术功能特性的基础上，将该技术应用于项目进度管理中，能够使三维可视化模型与项目进度管理规划紧密地联系起来，并对施工现场进行动态模拟分析，使得房地产项目进度管理规划中的存在问题得以及时处理，进而达到其管理规划不断优化的目的。在此基础上，有利于保持房地产项目良好的进度管理状况。

3.3 有利于为项目进度管理提供科学指导，提高项目施工效率

由于BIM技术应用中的技术含量高，且三维可视化模型的应用价值大，因此，若能将该技术应用于项目进度管理工作中，则能通过对其进度管理状况的深入分析及施工现场的动态模拟，从而为房地产项目进度管理工作开展提供科学指导。当这类项目进度管理水平在长期的实践中逐渐提升时，则有利于满足项目施工计划顺利实施要求，使得其施工效率得以提高[2]。

4 BIM技术在房地产项目不同阶段进度管理的应用分析

4.1 方案及施工图设计阶段的应用

基于房地产项目的方案设计阶段，在设计院出具的方案基础上进行BIM建模，形成不同方案可视化模型，使方案设计意图理解起来更加简单、深刻。专家在BIM管理平台上，通过对BIM模型的演示能够更快地理解方案设计意图，在找出方案的问题、提出建议的同时方便对各种方案进行分析比较，从而确定最为合理的建设方案，并节省方案设计阶段的时间。

通过对房地产项目开发全过程实际情况的深入分，若将BIM技术应用于项目施工图设计阶段，也能为项目进度管理水平提升提供保障。在此期间，应做到：施工图设计人员通过对BIM技术的合理运用，可在三维环境下得到房地产项目的平、立、剖面图，且通过对三维可视化模型的合理使用，能够使最终得到的施工图更具合理性，并保持其设计阶段良好的工作状况。当房地产项目施工图的绘制时间得以缩短时，则有利于为项目作业计划实施创造有利的条件，且通过对BIM模型的高效利用，有利于实现对房地产项目施工图设计中存在问题的及时处理，从而降低项目返工率，使得其进度管理水平得以提升[3]。

4.2 招投标及施工阶段的应用

在房地产项目在招投标阶段，通过BIM平台的共享，投标单位能够更快、更准确地理解设计意图和设计要求，以便更早地做出成熟的施工方案和深化图纸，并以此统计工程算量，得到更为精确的造价成本，进而缩短招投标时间及整个招投标周期，为建设方赢得宝贵的时间，使得房地产项目进度管理工作开展更具科学性。

基于房地产项目施工阶段BIM技术的应用，能够使项目进度规划、工序安排等更加合理，且在三维空间建筑信息模型的作用下，对项目施工过程进行可视化模拟分析，处理实现对其施工过程中可能存在安全隐患的有效应对，进而保持房地产项目良好的进度管理状况。同时，房地产项目施工过程中通过对BIM模型的构建与使用，能够减少项目施工中的变更问题，并对不同专业交叉施工的影响进行有效分析，使得各专业施工效率得以提高，最终达到房地产项目进度科学管理的目的[4]。

4.3 竣工验收阶段的应用

在房地产项目竣工验收阶段，为了对建筑结构的保温、采光、隔热等方面的性能进行科学评估，并落实好相关的检验工作，则需要重视BIM技术使用，从而在三维空间中对房地产项目的整体结构进行可视化分析，从而提升项目竣工验收阶段的整体工作水平，最大限度地满足项目进度管理的实际要求。

5 BIM技术作用下的房地产项目进度管理优化分析

为了使房地产项目进度管理工作更加高效，并发挥出BIM技术在其进度管理中的应用优势，则需要采取相关的措施实现该技术支持下的项目进度管理优化。具体的措施包括：

1）房地产企业在项目建设中应重视BIM技术使用，并组建好BIM团队，且在专业培训活动、激励机制等要素的作用下，提升该团队的综合素质，从而满足项目进度管理优化要求；

2）房地产项目设计与施工方应提升对BIM技术的认知水平，并对该技术在项目进度管理中的应用效果进行科学评估，确保BIM技术有着良好的适用性；

3）注重BIM工作流程的不断优化，确保BIM技术的潜在应用价值得以提升[5]。

6 结束语

综上所述，房地产项目进度管理中若能重视BIM技术应用，则有利于降低其进度管理方面的问题发生率，使得房地产进度管理工作开展能够达到预期效果。因此，未来房地产项目进度管理中管理人员应给予BIM技术的高效利用更多的重视，并扩大这类技术在自身管理工作开展中的应用范围，从而为现代房地产项目的整体管理水平提升提供保障，最大限度地满足其进度管理工作开展的多样化需求。在此基础上，有利于增强房地产项目实践中的进度管理效果。