济南土地市场迎来密集交易

邵珂

7日，济南西客站片区253.81亩土地成功拍卖成交。竞买人出价金额为14.85亿元，该土地项目为大型综合商业体。除了该项目，在西客站东西主轴上，还有另外几个大型项目正在推进之中，包括济南西部会展中心、齐鲁之门、恒大国际金融中心等。

据悉，济南本月还有另外两批土地将进行转让，其中商服、住宅用地面积合计达到约1398.56亩。

西部多个大型商服项目在推进

位于西客站的3宗土地备受市场关注，这3宗土地的位置在济南西客站片区会展中心的西侧，捆绑出让，全部为商服用地。

其中，B1地块规划主体建筑高度控制在200米左右，B2地块规划主体建筑高度控制在180米左右。B3地块比较特殊，地上为公园绿地、城市道路，地下为商业、轨道交通设施，未来开发商须出资代建地块上的公园绿地，建设费用约1507.77万元，建成后无偿移交槐荫区园林局，并配建面积不少于4700平方米的轨道交通及其附属设施。

这3宗土地受人关注的原因不仅仅是它们位置好、面积大，更是因为它们要建设的内容。根据土地出让文件，这3宗土地上要建设大型综合商业体项目。项目将配套购物中心、公寓、甲级写字楼、五星级酒店、商街、沿街商业等业态。项目总投资不低于100亿元，总建筑面积约107万平方米（以实际批复数据为准），项目建设周期约6年。

记者注意到，在今年6月28日，济南36个新动能项目集中签约落户槐荫区。这其中，就有一个项目的位置与本次即将成交的土地位置相吻合，它为远大集团商业综合体项目。

除了即将出让的大型商业综合体用地之外，西客站的东西轴线上还有多个大型项目正在建设之中。

在滨州路以东、日照路以北、威海路以南，济南西部会展中心已经初露芳容。该项目占地约332亩，总建设面积约55.5万平方米，其中地上建筑面积约37.5万平方米，地下建筑面积约18万平方米。主要建设内容包括会展中心、会议中心及配套塔楼等公建，地下车库及设备用房等设施建设。

在西客站的正西侧，由绿地集团投资建设的齐鲁之门项目也已经矗立起来。

在本次出让土地的正西侧，是恒大国际金融中心项目。据槐荫区政府网站的信息，该项目是恒大集团在济南重点打造的大型城市综合体项目，预计总投资约250亿元，规划用地面积10.86公顷，地上规划总建筑面积76万平方米，规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目，其中主楼规划为518米高。目前，该项目已经开始基坑作业。

另外，广州富力地产也曾在去年与槐荫区签约，将在西客站中轴线上建设富力广场项目，目前该项目进展尚不明确。

济南今年供地计划尚未完成

除了西客站的土地，7日进行拍卖的土地还分布在其他片区。

其中，唐冶片区有6宗土地迎来交易，包括4宗商业商务、2宗居住用地，均位于历城二中、稼轩中学附近。在商业商务用地中，有2宗被要求引入广告产业园：土地竞得人须在土地成交后10日内在唐冶片区注册成立项目管理运营公司，注册资本金不低于1亿元人民币，实缴资本金不低于60%;土地竞得人须建设以广告传媒、文创科创、教育创新等产业为主的广告产业园，引进的企业须符合园区产业发展方向。

另外，在本月12日，高新区核心区两宗商业商务用地也将出让，它们位于颖秀路西侧、舜华东路北侧。根据土地出让文件，其中一宗土地要求竞买人须为具备收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产资质的企业，实缴注册资本不得少于100亿元，资产总额不低于300亿元，2017年纳税额在1.5亿元以上。另一宗土地竞得人须为内资融资租赁业务试点企业，实缴注册资本不得少于30亿元，资产总额不低于200亿元，2017年当年缴税额在1.5亿元以上。如无意外，这两宗土地都将以底价成交。

到本月27日，济南还将迎来11宗居住及商业用地的出让，位置多在二环内及周边。

值得注意的是，虽然近期土地供应有所加快，但今年济南土地供应量与计划相距甚远。

记者统计发现，今年已经成交的土地，加上以上尚未成交的土地，济南今年合计出让住宅用地的面积达4805亩，规划地上最大建筑面积为744.49万平方米。而根据今年上半年公布的土地供应计划，济南今年将供应住宅用地9188.2亩。

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