茶楼建筑施工阶段工程造价动态分析

吴 洋

（湖南城建职业技术学院，湖南湘潭 411101）

在茶楼建筑施工的过程中，施工阶段在工程造价中占据着非常重要的地位。主要是因为在进行工程造价动态控制的过程中，需要采取动态管理手段来管理施工过程中的价格、人工、工程质量标准以及设计的改变等。这项工作不仅仅是建筑工程中十分重要的技术和经济管理手段，还是在管理工作中比较特别的管理范畴。因此，对施工阶段的工程造价进行科学合理的动态控制分析，可以很好地对施工全过程的造价进行控制。近几年来，由于建筑市场的不断发展，使得建筑施工阶段的工程造价动态控制更加的复杂，茶楼建筑中也面临着这样的问题，因此，为了能够更好地对工程造价进行动态控制，以更好促进建筑企业的经济效益和施工效率。本文对茶楼建筑施工阶段的工程造价动态控制进行了研究探讨。

1 茶楼建筑工程施工阶段造价动态控制的作用

茶楼建筑工程施工阶段的工程造价的动态分析实际上就是将对工程的管理普及到整个施工过程中去。而动态控制分析的主要作用就是在建筑企业还没有开始施工的时候，先对整个工程的招标、图纸设计以及各种重要的流程进行科学合理的控制，与此同时还要对施工决策时期提出的建议进行分析，判断其是否可行，预防产生实际施工工程中产生和工程造价不同的状况[1]。从根本上讲，施工阶段的工程造价动态分析主要作用是以工程合同规定的内容为基础，然后制定合理的管理方法对施工过程进行管理，最后对造价动态控制系统进行全面的完善。在施工的过程中就根据制定的管理措施来对整个过程进行控制，这样一来还可以在确保建筑工程质量的基础上，减少那些不必要的成本支出来创造企业的经济收益。

2 茶楼施工阶段工程造价动态分析理论

2.1 工程造价全过程动态控制

工程造价全过程动态控制应该运用于工程的整个建筑过程中，这主要是使用动态控制的措施对造价进行控制的手段，因此在进行控制的时候需要每个不同专业的技术人员按照建设工程的每个阶段的不同使用本专业的技术水平来对其进行管理，把建设工程的投资当成系统性的项目，注重于对施工不同阶段的规律进行控制，进而从中发现建设项目全过程中所需要的资金总数。在一个建筑工程中，不同阶段间有着很重要的联系，所以是否能对各阶段的动态进行管理就关系到整个工程最后到底能否获得较好的经济以及社会效益[2]。所以就需要相关人员对建设工程的整个过程的动态控制进行较为系统全面的设计和监管，并对其做到较为细致的划分，使得能在进行动态控制时有理可依、做到全方位的管理。并且再实施控制的时候尤其需要重视工程投资中比较重要的流程，注重于事前控制和主动进行控制，在进行实际运作的时候要先对有关的信息进行收集、概括以及分析，同时通过图表等方式来对整个过程进行表述，这样才有利于促进决策更加的准确，才能够使得建设工程的管理能够得到提升，获得更好的经济效益。

2.2 赢得值法理论

赢得值法理论的提出主要是因为在进行项目建设的时候要做到把项目建设的支出与施工的完成度进行结合，这样一来就有利于施工工作人员能够更加直观、精确的获得工程的具体完成情况以及对成本进行控制。该理论的提出使得工程管理人员在进行成本变化管理的过程中获得了更加便利的工具，通过获取的具体信息，管理人员就可以对项目的具体进度以及成本的支出做到科学的分析，使其更加了解工程的具体发展方向。

3 茶楼建筑工程施工阶段造价动态分析中的不足

3.1 缺少约束机制

茶楼建筑企业的具体作为将对整个建筑项目中的所有因素造成很大的影响。因此，建筑企业的有没有做到按要求工作间对建筑市场的运行情况的规范度以及对施工阶段的工程造价动态分析产生十分重要的影响。有些建筑企业在进行茶楼建设的时候由于相关管理人员的专业素养缺乏，导致其在项目施工的时候没有按照有关的规定来进行，对施工动气以及项目的造价进行随意的调整，没有严格根据合同的要求来实施管理[3]。这些不良的行为都对建筑市场的运转造成了严重的影响。所以，对与建筑企业目前缺乏约束机制的不足情况，应该对其进行严格的管理。

3.2 缺乏市场经济的引导

施工阶段的工程造价动态分析的实行可以有效的符合建筑行业的发展要求，建筑公司如果想在市场上获得更好的发展，就必须要重视市场经济发展的趋势，然后紧跟市场发展的方向，对自身的企业进行相应的整改，以此来促进企业的发展。随意，进行工程造价的动态分析的时候应该对建筑市场的动向进行详细的了解，重视市场的需要，跟随市场经济的引导，让工程造价动态控制可以满足市场的要求。

3.3 缺乏监督体制

在进行茶楼建筑的施工时期，对具体支出成本的监管是否做到有效控制是工程造价分析中的关键元素。但是，当前的茶楼建筑项目中的监督往往只是重视施工的精度以及质量，对工程造价的动态分析不够重视，缺乏相应的监督体制对其进行监管。

4 建筑工程施工阶段造价动态控制的应对措施

4.1 科学开展合同管理

在茶楼建筑项目的施工阶段，要想做到对工程造价的动态控制采取合理的管理。需要以施工签订的合同为基础，然后对合同的实施进行有效的控制，进而做到对工程造价的整体监控。施工签订的合同是施工公司在进行施工的时候对工程造价进行控制的基础，因此在进行合同签订的过程中应该做到严格、按照要求进行，同时还要确保合同内容是符合法律规定的，做好合同的签订可以很好地预防以后的施工过程中矛盾的产生。

4.2 增强物资设备与材料管理

在工程造价中，施工的物资设备以及各种材料的成本占据着很大的一部分。施工所需的各种物资设备和材料的数量和成本在施工时期的工程造价中有着较大的影响，所以，在进行采购材料的过程中，要对每个环节进行合理的控制和监管。将每个负责人应该负责的部分清楚的分配出来。然后在进行材料购买之前，应该对材料的使用方向进行规划，然后按照施工图纸来对所需的材料进行预算，确保不会因为多采购而造成浪费。然后在进行采购时，要对材料市场的价格做到详细的了解，选择质量符合但是价格相对较低的进行购买，同时对于那些质量不达标的材料进行监管。并且，施工相关单位还应对库存进行科学的管理，及时告知库存量，预防材料不足或者过多情况的产生。

4.3 细化施工现场管理

在进行茶楼建筑施工阶段工程造价的动态分析中，对施工现成采取细化的管理措施，能够有效地对成本的开支进行管理。所以，在进行现成管理过程中，首先应该对施工阶段的可能变化进行控制和跟踪。在进行施工的时候，如果随意对合同规定的施工流程进行更改，将会对施工的总体进度以及工程的质量，成本的支出都对造成严重的影响。因此，在进行变更的时候，相关管理人员应该对其进行合理的分析，然后制定相关的应对方法，预防因为变更而导致矛盾的产生。然后，对施工现场采取现场签到管理，实施该方法可以有效的避免由于随意签证的出现给业主带来多余的经济支出，损坏其经济利益。同时在实行现场签证的是时候，要保证签到的及时向和准确性，按照谁做谁签的原则，同时还要保证签证的内容与实际相符，还应预防重复签证的产生；并且在进行签证的时候要对签证的形式，签证的要求进行严格的规范。

5 结语

总而言之，在进行茶楼建筑的过程中，对其施工阶段的工程造价动态分析十分的重要，其不仅对项目施工的进度以及质量有着很大的影响之外，还能够为企业获得更多的经济收益以及社会效益。因此，茶楼建筑相关企业应该注重项目各方面的互相合作，采取科学合理的手段来对施工阶段的工程造价动态进行控制和分析，对施工的成本进行有效的控制，以此来促进企业利益的提升。