我国女性地位对城市住房价格的影响研究

文/周青 淮海工学院 江苏连云港 222000

宋媛 河海大学 江苏南京 210098

1、研究背景

自1998年开始，中国房地产业推行市场化改革，这使得房地产业得到快速发展，住房价格一路上涨。住房因其不可移动性具有了住居属性之外的投资属性，所以一般认为影响住房价格的因素很多，主要有区位、城镇化、货币供给、土地供给等因素。很少有学者从社会结构的变化来解释住房价格。进入新世纪以来，我国经济蓬勃发展，对外开放程度不断加深，我国女性地位也上升至了一个新的高度。一方面法律给予女性一系列的政策保护，另一方面女性受教育水平也在提高，使得女性的思想观念得到转变，经济上也越发独立。女性地位的提升同时导致了女性在婚恋市场的竞争优势，男性购买婚房导致房地产需求加大。女性地位的上升也导致了家庭结构的变小，与父母分开居住必然要求增加住房。

我国女性地位是否会对城市房价产生某种影响，目前国内尚未有学者做出相关的实证分析与研究。因此，本文尝试将社会学与经济学相结合，从一个新的视角探究影响房价的原因，即研究我国女性地位是否对房价产生一定程度的影响。

2、我国女性地位对房价影响的理论分析

2.1 女性筑巢心理

在我国，传统“男主外，女主内”思想普遍。相比于男性而言，女性需要付出更多情感与精力维系家庭关系。婚姻在女性心中的概念就有了更深一层的意义，进而产生筑巢心理。根据知名婚恋网站珍爱网2017年的抽样调查，我国女性择偶标准第一项是工作收入，家庭背景和性格匹配度次之。女性择偶首先考虑到男性的经济实力，而房屋作为一项附属品，会让其更加具有归属感与依赖感。

随着女性地位的提高，女性的事业在家庭中地位也逐渐上升，对于家庭置业这样的重大决策具有相当的发言权。为了进一步验证女性的筑巢心理以及其在家庭住房购买中的地位，笔者2017年6月随机对113组家庭做了问卷调查。其中有58.41%的家庭近五年购买过住房；在所有购房人群中，对于购买住房的需求而言，有54.87%的家庭购买的是改善型住房，45.13%是刚性需求住房；在决定家庭住房购买方面，有53.98%的家庭购买决定权主要在女性，主要由男性做出购买决定的家庭占46.13%；在住房购买位置的选择方面，有51.33%的家庭主要是由女性做出选择，而48.67%的家庭主要是由男性做出选择；从家庭收入主要来源方来看，有91.15%的家庭收入的主要来源是男性，仅有8.85%的家庭收入主要来源是女性。调查显示表明，虽然大部分家庭主要收入是来自于男性，但是53.98%的购房决策是由女性做出，在家庭重大决策问题上，女性已经和男性拥有了相等的地位、话语权略大。

2.2 性别比失衡与“丈母娘经济”的产生

长期存在于我国的男女比例失衡现象使得男性在婚姻市场上的竞争不断增强，很多男性寻找不到配偶，这更加凸显了女性在婚姻市场上的地位日益增加。男性为了使得自己更富有竞争力，需要不断地增加自己的价值。因此能够负担得起住房的男性便在婚姻市场上更胜一筹，婚房刚需的形成已成为社会的一大热点话题。有趣的是，经济学界出现了一个新名词——“丈母娘经济”，而它作为住房刚需的代名词，其作用更是不能忽视的。

2.3 女性购房能力与房屋需求的多样性

当今社会，国家为女性提供了良好的发展环境，优秀的女性不仅可以与男性在工作能力上竞争，在资本积累上也做到不断加强，女性在置业方面的权利与能力不断扩大。很多独立购房的单身女性大多是具有高学历、高收入的。分析其购房的原因主要有三类：第一类女性一般在大城市，有自己的存款或有父母支持首付，将投资住房作为一种理财行为。第二类为晚婚女性。由于社会不断进步发展，很多女性拥有较高收入，在择偶方面更侧重的不是经济实力而是志趣相投，造成婚姻达成的困难，推迟结婚没有置业可能会造成通货膨胀减少资本，因此越来越多的迟婚女性考虑置业等待合适男性。第三类单身女性是结婚后离异。从2003年开始，我国连续13年离婚率上升，女性地位的提升使得女性更容易结束一段关系不良好的婚姻，离异女性越来越多。城市中这样的女性往往具有经济实力购买一套物业供自己居住。

3、我国女性地位的现状及与房价关系分析

女性地位由许多方面决定，如法律保护水平、收入水平、受教育程度等，但鉴于数据可得性以及可测量性，本文选用性别比和受教育程度描述女性地位，受教育程度越高地位越高，男女比例越高，女性地位越高，这也与我们的感受相同。

3.1 我国性别结构现状

由于传统的“重男轻女”、“传宗接代”等观念对国人产生影响颇深，我国每年新出生的男婴普遍多于女婴，2005年新生儿男女比例更是高达118.59，而国际正常值通常为102至107。如图1显示，我国性别比近几年来都保持105以上，多年偏离正常值。男多女少导致男性在婚恋市场压力更大。

图1 我国出生人口及总人口性别比

3.2 我国女性受教育情况

随着中国经济发展，女性的高等教育也得到了前所未有的普及，且在校女学生人数和以往相比，增长幅度大大提升。图2显示，从95世妇会这一时期开始，我国女性受高等教育的人数和比例逐年提高。2008年之后，普通本、专科学生中女性所占比例已经稳定在50%左右。自1990年以来，中国普通高校本科及专科的女大学生人数逐年递增，更加明显的是，我国在校女硕士生人数出现了与之相似的增加。自2011年起，在校硕士生人数中有一半以上是女性，人数超过男性，在校女博士的数量也实现了数量上的绝对增长，比例从1995年的15.5%到2014年的36.9%。

图2 我国在校本、专科女生人数所占比例

3.3 我国女性地位描述

虽然女性地位由许多方面决定，但鉴于数据可得性以及可测量性，本文选用2015年的性别比和受教育程度给予打分，为了对女性地位进行描述对比，使用公式：

高等学历包含大专、本科和研究生，占6岁以上人口比例，该公式将性别比和学历比的差距程度很好的分散开来，不影响前后的位置， 见表1。

表1 我国主要省份和地区2015年女性地位描述

从数据中可以看出，经济发达的北京、天津、上海、广东女性地位较高，这也正符合优秀的女性向大城市集中的特点。比较特别的是，富裕的江苏、浙江省女性地位并没有明显的高。

女性地位与城市住房价格的关系，使用XY散点图描述可以看出，房价随着女性地位的升高而升高。

图3 2015年我国房价与女性地位关系图

采用最小二乘法估计，P = 188.78x +1845，R2= 0.4707，从主要省份的数据上来看，女性地位的升高的确与住房价格呈现正相关关系。因为我国城市经济发展水平差距比较大，上海、北京，这样的超级大城市与一般省份在一个样本中会影响结果。因此，我们把我国的省份和城市按照GDP大小分成经济发达地区、中等发达地区和欠发达地区。得出以下结果：

我国发达地区住房价格与女性地位呈现较为明显的正相关关系，女性地位对住房价格的影响较大。中等发达地区较多，女性地位对于住房价格呈现正相关关系，但其影响较弱。其女性地位的分布较为分散，与人均GDP关系弱。

从前文三个公式可以看出，住房价格与女性地位是正相关关系，经济发达地区的关系更明显，而经济不发达地区斜率较小，关系不明显。由于人口普查不是每年进行，因此无法进行相应的时间序列分析。

通过实证分析，女性地位与城市住房价格是具有正相关关系的，尤其在大城市更加明显，中等发达城市没有发达地区显著。这比较符合现实情况，大城市往往是人口流入城市，大量精英女性流入，使得女性地位较高，增加了购房需求从而影响住房价格。这对我国在调节住房市场具有一定的借鉴意义，随着女性地位的改变，城市应提供更多符合女性要求的住房。比如，有政府出台政策根据家庭结构人数控制不同面积房屋的供给量。

4、结论与不足

影响房价的因素有很多，本文从一个新的视角去研究影响房价的原因，并利用实证分析的方法，得出我国女性地位与房价是有正相关的关系。男女比例偏高使得婚姻市场竞争加剧，因而加剧了房价的上涨。女性受高等教育水平的不断提高，使得自我的经济能力不断加强，能够独立的去购买住房，不断增加对房屋的多样化需求，女性地位的提升加大了城市住房的需求。本文通过理论和实证分析，证明了女性地位提升对住房价格具有推动作用，从社会学角度解释了房价，具有一定的参考意义。

同时本文还存在以下不足：首先，由于对女性地位的衡量指标的多样性，性别比例与女性受普通高等教育普及率不能作为衡量女性地位的全部依据，女性收入水平、女性就业率、女性参政率等等也是衡量女性地位的其他指标，但由于数据的可获得性，本文并没有全部的将其收集。其次，女性地位与房价应该不是一个简单的线性关系，随着女性地位达到一个稳定水平，房价还会受到其他因素影响，同时本文使用的房价并没有剔除货币的影响。第三，因为男性人口持续增加可能会使出生率下降，最后住房总需求会下降。

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