房地产经济管理中存在的问题与对策

秦伟东

摘 要：随着中国经济的迅速发展，中国的房地产行业也持续进步，并获得了硕大的成果。房地产作为中国经济发展的支柱产业，和人们的生活息息相关，对中国整体经济发展具备非常大的推动作用。可是现阶段中国房地产经济管理存在部分问题，这些问题严重关系到了中国房地产行业的健康发展。本文围绕房地产经济管理的必要性开展论述，对当下房地产经济管理中存在的问题实施具体的分析，并提出相关策略希望能帮助到房地产行业。

关键词：房地产；经济管理；问题；对策

引言：中国房地产经济管理是一个和国计民生紧密相关的社会性问题，这几年来，中国已经增强宏观调控，对房地产经济管理问题实施管理，尽管获得了一定的管理效果，然而很多基本性的问题还是没有获得妥善的解决，甚至越来越严重的有效问题。由此可见，可以有效地实施管理房地产经济，则直接影响着中国社会的发展和人们的生活。在房地产经济管理的时候持续地实施创新，保证中国房地产经济管理水平的整体提高，为中国房地产业的健康、稳定发展奠定优良的基础。

1、房地产经济管理的必要性

经济管理，就是经济管理者进行管理经济活动的过程。通过对经济活动进行有效管理，推动进一步完成预期目标。对于房地产行业来说，经济管理通过供应生产力，推动生产潜力的发挥，然后创造更多的经济价值。房地产经济管理工作是一项长期而繁杂的工程，其整个工作程序产生科学的管理体系，不但可以有效激发工作人员的工作热情，提升工作积极性，并且可以把个人和企业的发展目标严密地联系起来，然后推动企业发展目标的完成。

同时，房地产经济管理对经济活动具备一定的监督功能，及时发现房地产企业运行阶段中存在的问题，把存在问题的根源找出，尽早使用有效应对方法，把房地产企业经济损失降到最低。此外，房地产经济管理可以全面协调每一个部门工作，加强部门沟通，在确保部门职能获得充分表现的同时，进一步完成资源的有效运用，为企业带来更大的经济效益。

2、房地产经济管理中的问题

2.1房地产经济管理缺少准确的认识

房地产经济管理中存在很多问题，企业对房地产经济管理的了解不足是最为突出的，大多数房地企业认为房地产经济管理和企业财务管理具备必然的关系，所以企业把房地产的经济管理工作交给财务部门实施管理，这样的做法直接影响到许多有关部门的工作。

2.2缺少完善的机制

现阶段房地产经济管理已变成各级政府管理工作的关键内容。并且这几年来，中国各级政府对房地产经济管理都加大了力度，并且相继出台了若干政策，然而这些政策很多都没有具体落实到位的时间，从而造成政策流于形式。并且各级政策在实施监督房地产经济管理、管理与调控过程中部分工作还没有清楚确定实施规定。再加上房地产业具备低成本与高收益的特征，已变成各地方财政收入的关键来源，各地房地产官商结合的情况具有广泛性，假如不可以有效地解决这个问题，会给房地产经济管理带来了相对大的难度。

2.3相关法规系统还不够完善

影响房地产行业发展的因素之一是房地产不健全的法律法规。我们从别的国家房地产发展来看，要确保房地产市场的健康运行，其最关键的是拟定有关的法规系统。然而随着房地产经济的迅速发展，中国的法律法规还存在着不完善的问题。房地产市场管理体系要考虑到整体性，不仅要思考前期的开发、建设和交易，还要重视后期的管理。现阶段，随着房地产的持续发展，中国房地产经济管理对后期的管理还存在着不足，明显不符合其发展速度，然后造成房地产不能良好的发展。

3、我国房地产经济管理建议和对策

3.1准确认识房地产经济管理

房地产经济管理和房地产企业的每一个部门都有一定的联系，好的经济管理能够加强企业各部门之间的联系，让每一个部门之间的作用充分发挥，并可以推动提高各部门的工作效率，对房地产行业的发展具备无法取代的作用。企业想要让房地产经济管理的目标获得真正完成，就要树立准确的认识，企业要对房地产经济管理使用有效的管理方法，应用合理的方法对其实施管理，房地产工程施工以前依据其实际状况拟定周密、科学、合理、有效的经济管理计划。在实施投标以前要有所掌握自身实力，而且要对当地的现实状况实施事先考察，比较自身状况是不是跟其要求相符，准确认识房地产经济管理工作内容，企业每位员工都对企业的经济管理工作要贡献自己的一份力量。

3.2建设健全的房地产经济管理制度

这些年来，中国房地产在进行经济管理工作中存在着很多不一样程度的问题，仅凭借行政命令做出相关调控，问题根本不能有效解决，因此一定要对房地产原有管理机制实施全面改革，才可以扭转经济管理的不良局面。同时要充分了解与掌握政府经济管理职能，合理调整和政府部门有关的全部管理职能，高度关注市场失灵情况，在全面发挥市场调节效能的前提下，依照市场现实变化状况做出相关的干预，以建设科学合理的房地产经济管理制度，促进房地产经济持续向前发展，最后打造出一个和谐的社会环境和法制环境。清楚确定中央房地产管理与地方房地产管理之间的关系，科学的规划职责区域，把工作落实到各责任主体，成功完成和房地产相关的全部监督工作。依据市场状况对房地产实施差异化调控，避免由于一刀切而导致负面影响。革新财税体系，制止土地财政，以让地方财政收入减少，防止房地产过度依赖。加强政策的落实性和积极性，对官商相结合的违法行为进行打击，消除房地产存在的各类不良氛围，让中国房地产行业迈向健康、稳定、持久的发展道路。

3.3拟定房地产经济管理的长期目标

经济的发展让市场经济构造出现了一定的改变，要让房地产行业完成持续、健康的发展就需要满足社会和时代发展的需要，从上到下实施改革。要解决房地产经济管理中的问题就需要从房地产企业的现实状况出发，拟定房地产经济管理的长期目标，清楚确定房地产行业的发展方向，全面认识市场发展需要和人民群众的生活需求，深入社会实施调查，让经济管理的长期目标更加合理，对房地产的发展有帮助。同时，增强政府的作用，经过政府的职能权力完善住房保障机制的建设，对房地产市场秩序进行优化。

3.4持续改善相关法律法规系统

因为中国房地产正处于发展阶段，法律法规的不够完善对中国房地产的发展导致一定的影响。所以，唯有持续的积累经验，持续的完善法律法规，才可以让中国房地产可以健康平稳的发展。要依据房地产的现实状况拟定有效的法律法规，让其更加合理科学。首先需要约束政府经济管理政策，避免政府对房地产市场的正常运行导致干扰，同时，对中国房地产宏观调控系统落实到位，持续完善有关的法律法规，并将到后期的管理纳入法律系统中，让房地产市场经济的管理更加全面。

结语

因为社会的快速发展，居民对于居住条件越来越高的要求，以前的老房子不能滿足应用需求，然后给房地产行业的迅速发展提供了先决条件。房地产的发展离不了合理的房地产经济管理系统，可是在当前的房地产经济管理中存在着很多问题。所以，在房地产经济发展的时候，要持续提高经济管理水平，对管理理念进行更新，准确面对经济管理问题，通过全面分析有关问题，有针对性的使用有效的应对策略，在提高房地产经济管理水平的同时，推动国民经济的健康可持续发展。

参考文献：

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