住宅产业化发展面临的问题及对策分析

洪如鑫 （安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230001）

1 住宅产业化的优势

1.1 全面提升了住宅品质

在我国建筑市场中，大多的建筑工程都是为了建造住宅，在众多的住宅建筑中，住宅的质量也良莠不齐，因此，为了提升住宅品质，提高部件的质量及性能，住宅产业化的实施尤为重要。与传统的施工方式相比，住宅产业化在更大程度上避免了施工过程中所出现的安全隐患，在加工精度和品质上也有更好的优化，从而全面提升住宅的品质。

1.2 缩短了工期，提高了生产效率

由于住宅产业化的建造方式是在施工过程中，使用预制装配等部件，以组装的形式进行建筑，在保障建筑质量的同时，缩短施工时长，提高施工效率。

1.3 实现了节能减排及资源节约

传统的建筑施工过程中，由于施工人员的环保意识较低，对施工现场产生的建筑垃圾不能进行良好的处理，影响周边的环境，严重浪费生态资源。住宅产业化具有成套的先进施工技术，在节水、节地、节材等方面都较为突出，不但可以有效缓解施工所带来的环境污染，做到节能减排，还可以改善我国土地资源稀缺的状态。

1.4 促使农民工转化为产业工人

住宅产业化是采用工业化生产的方式进行施工，使很多在传统建筑工地施工的农民工转化为产业工人，享受与城镇职工同样的待遇，提升其经济收入。

1.5 带动了其他相关产业的发展

住宅产业化的核心内容就是利用预制构件和现场施工的工具化模板作业，这就涉及到建材等多方面的产业，所以，如果在住宅产业上进行不断投资，同时也会带动建材、农副业、机械业等相关产业的发展。

2 住宅产业化发展面临的主要问题

2.1 住宅产业政策支持体系不完善

2.1.1 政府对企业的扶持不足

虽然我国多个住宅产业化基地被批准，但是政府并没有给予相关的扶持政策，导致建筑企业在没有政府支撑的情况下，缺少对住宅产业化技术的研究，从而降低住宅产业化的发展。

2.1.2 已颁政策吸引力有待提升

对于建筑企业来说，在政府的扶持政策中，经济及技术上的优惠政策才有更大的吸引力。在政府的支持体系中缺少经济、技术等方面的优惠政策，不能在实处给予企业支撑，已颁布的优惠政策无法有效吸引建筑企业对住房产业化的关注。

2.2 企业对住宅产业化响应不足

2.2.1 建筑企业不愿意承担新型技术应用的风险

在建筑企业中，经济利益占据着重要的位置，很多建筑企业不愿意尝试住宅产业化的施工方式，原因在于：企业如果自己给员工培训新型技术的应用，不但要请专业的讲师还要占用工人工作的时间，降低企业的生产效率；由于新型技术的出现，新型技术人员会在短时间内供不应求，对于企业来说，不但要给技术人员更多的福利待遇，还要承担新型技术是否成熟所带来的风险。

2.2.2 地产企业对住宅产业化研发投资动力不足

目前，国内只有少数几家地产企业开始投资住宅产业化技术并进行实践，产业化市场中只有万科借助于香港和日本的技术和经验并结合自有技术进行研发，成功地将产业化住宅推向市场，并且推向市场的住宅都能被消费者接受。根据万科的数据显示，由于产业化住宅体系的不完善，初期将投入大量的研发资金，导致工业化建设的住宅项目成本普遍高于传统技术施工的项目。初期高额的研发成本阻碍了企业进行住宅产业化的投资。

2.2.3 缺乏通用部品生厂商

住宅产业化是要在建筑过程中形成有效的产业链，而在施工过程中需要用到的就是通用部品，但是由于通用部品在生产体系中存在不成熟等问题，导致生产商拒绝通用部品的生产，就算极少数的生产商愿意生产通用部品，也会本着物以稀为贵的概念，提高通用部品的成本，阻碍了建筑企业选择产业化的建筑方式。

2.3 传统观念对产业化住宅存在偏见

很多设计人员对产业化住宅的观念还停留在过去，认为使用预制结构所建造的建筑物，无论在安全、稳定方面，还是建筑质量方面都不如传统施工方式所建造的，由于传统观念的原因，很多专业人员也缺乏对预制结构的研究。除了建筑的工作人员外，对于消费者来说，也会存在相关的偏见，不接受预制结构建造的住宅。

3 优化住宅产业化发展的措施

3.1 制定相关标准，加大政策扶持力度

3.1.1 成立产业联盟，完善住宅产业化结构体系

由政府引导企业成立产业联盟，整合大型企业现有资源，加强技术交流。组织专业人员进行市场调研，了解消费者可接受的基本户型，按要求设计装配部品，编制产业化住宅及通用部品规范，完善产业化住宅体系。

3.1.2 提供政策支持，促进住宅产业化发展

政府应大力支持住宅产业化的发展，并根据企业的实质需求，给予相应的扶持政策，例如帮助推广住宅产业化建筑、提供住宅产业化技术研究基金、培养住宅产业技术人才等。

3.2 企业积极响应，推进住宅产业化发展

3.2.1 建筑企业积极求变，采用新型技术施工

建筑企业应摒弃传统建筑理念，接受新型技术施工，接纳全新的施工工艺，将国外的新型技术有效引入国内，大力进行宣传推广，在建筑施工过程中，尽量使用住宅产业化方式，减少施工对环境的污染，提高住宅的品质，推动住宅产业化的发展。

3.2.2 大力发展通用部品生产商

在通用部品上，生产商可以采纳制造业的发展模式，由政府出面，组织通用部品的生产商团结协作，掌握专业的生产技术，充分了解部品标准规范，大力生产通用部品，降低通用部品的成本，在保障通用部品质量的同时，使建筑企业更容易接受住宅产业化的施工方式。

3.3 转变消费者观念，通过保障性住房推进产业化住宅市场化

对于消费者来说，由于对产业化住宅的认识度较低，尤其在了解住宅是由预制结构等部件组合而成的，就会发生对产业化住宅的抵触现象。根据这一现象，政府及建筑单位可以大力普及产业化住宅的优势，提供保障性住房政策，使消费者在有保障的同时，更加全面的了解产业化住宅的概念及优点，转变消费者的观念，从而接受产业化住宅。

4 结语

由于我国的住宅产业化还处于初步阶段，在没有形成规模化之前难以呈现出自身的价值，导致我国住宅产业化发展的原因也有很多，因此，对于我国住宅产业化发展上所出现的问题，政府应给予大力支持和宣传，建筑单位也应该积极响应，大胆使用产业化施工方式，使我国住宅产业化在未来的建筑行业中有更好的发展。