文创改造——旧建筑的前世今生——以华美卷烟厂改造为例

赵一群

厦门联发工程管理有限公司（361000）

文创改造
——旧建筑的前世今生——以华美卷烟厂改造为例

赵一群

厦门联发工程管理有限公司（361000）

旧工业厂房建筑改造再利用是解决城市发展带来的产业转型的最好方法，很多工业厂房被改做文化产业园区。这里以华美卷烟厂改造为例介绍了厂房改造的方法；全方位从建筑空间和建筑外立面几方面说明了厂房改造的基本原则及存在的问题。

旧工业厂房；改造方法；设计方法

1 华美卷烟厂改造为华美空间文创园区项目概况

华美卷烟厂旧厂区位于厦门市湖里开发区，地处华昌路与悦华路交界区域东南侧。通过对旧厂房的改造，华美卷烟厂变身为华美空间文创园，将作为厦门国家级文化产业示范园区---闽台文化创意产业园的核心区，将是湖里大道由制造功能向时尚服务功能转化的开始，将成为厦门湖里大道未来的标志性节点。

华美卷烟厂旧改项目总用地面积41 786.0 m2，总建筑面积55 368.07 m2。改造情况为:主厂房A1#楼改造为加盟体验区（商业性质），高层厂房C1#、C2#楼改造为底层商业的办公楼（综合楼性质），多层厂房B2#～B5#楼改造为精品展示区 （商业性质），多层办公A2～3#楼改造为底层商业的商务办公楼 （综合楼性质），另新建建筑时尚秀场A2～2#楼（商业性质）、推广及服务中心B1#楼（综合楼性质）、C1#与C2#楼之间利用高差关系增设了首层停车库、C1#楼室外楼梯间及半地下设备用房。

2 华美卷烟厂改造手法及改造原则

旧工业厂房是城市发展的组成部分，富含历史的印记，所以，我们在旧厂房改造上不能简单粗暴的予以拆除重建，而是需要在现状的基础上进行保护，挖掘旧厂房的特质，并利用创新的方法赋予旧厂房新的生命。旧厂房的改造最重要的是从整体上把握好对该厂区的改造定位，根据定位调整建筑平面，然后再对旧厂区室内外空间优化、对建筑外立面修缮，运用各种材料来突出建筑。

2.1 旧厂房内外空间的优化

在华美卷烟厂改造文创园项目中，首先是根据项目的定位对外部空间的整治。整个厂区的道路重新梳理，根据两栋高层建筑物之间的通廊定位轴线，延伸到主厂房区域，通过主厂房部分屋面的掏空，引入了商业内街，形成了一条时光轴线，引入南北的人流，同时兼具室外秀场作用。围绕着主厂房，道路形成环道，整个厂区路网呈现一轴双环三节点，除了满足消防的需要外还串起了前广场，内广场两个关键的室外场地。

其次，在改造中通过环境的营造使得旧厂房的工业历史文化氛围更为清晰、纯化。华美卷烟厂厂区针对原有厂区环境，挑选了最为优美的两侧长满了南洋杉的道路作为“杉树大道”，留住原有厂区的记忆。在主轴区域契合了时光之轴的主题，在铺地上用了锈钢板，上面刻上华美的历史，在关键节点设计了“回望”主题雕塑；主轴区域还根据园区的“时尚秀场”的定位，请专业设计师设计了一组电影奥斯卡主题人像雕塑。整个园区的氛围营造既又历史感，又充满时尚气息 。

2.2 对旧厂房建筑外立面改造采用的语汇

伴随着时光的流逝和历史的沉淀，旧工业厂房建筑承载了很多历史记忆，它的外立面也保留着不少历史的印记。而这些印记不能轻易被磨灭，否则，改造后的旧厂房将失去自己的灵魂。所以在旧厂房改造中应该尽量采用“修旧如旧”的手法。修补后的外立面肌理采用传统材料与构成方式模拟旧形态，使得建筑风格与原始建筑相统一，复原其历史文化风貌，感觉不出其有新建的痕迹。华美卷烟厂改造在一开始方案阶段就尽量的去保留园区有特色的建筑物的外观，例如锅炉房，本身的建筑非常有特色，所以外墙基本保留原有状态；主厂房因为建筑需要加固，墙体破坏比较严重，所以采用“修旧如旧”的手法，墙体的色彩及肌理延续原来旧厂房的灰色水磨石肌理。

“以新衬旧”也是旧厂房改造中常用的手法，指新机体采用当代材料、构成方式、美学特征与旧肌体形成鲜明对比。“以新衬旧”可使旧肌体的历史文化氛围与新肌体产生更深刻、强烈而戏剧化的对比，这是一条简单的美学原理在建筑遗产再利用中的具体表现。华美卷烟厂改造也有采用了这一手法。在主厂房西侧沿街的立面上，因为功能定位的需要必须增加一个大空间的秀场，于是设计上大胆的采用了服装设计大师“三宅一生”最著名的褶皱理念，用激光排版半透穿孔板模拟了服装织物暗纹的肌理，打造了一个时尚的秀场，新增的秀场在旧厂房的衬托下更为时尚夺目，成为沿街立面的焦点。在园区的部分外墙上，大胆的采用了红色的构架，特别是在两栋高层厂房间加盖了红色的蝶状构架，既如同“华美”的“美”字，又预示着华美卷烟厂如同蝴蝶破茧重生。这个巨大的蝴蝶构架成为了华美最醒目的标识，在飞机航线下清晰可见，并在这次厦门金砖会晤的宣传片，央视的宣传片上有见到蝴蝶构架的影像（见图1）。

图1 蝴蝶装置图

第五立面的改造也是旧厂房改造需要注意的，旧厂房因为历史的发展，常被周边的高层建筑所包围。低矮的厂房在高层建筑的视线范围内，所以需要对第五立面进行修缮、改造。华美卷烟厂的主厂房仅单层，但是有近万平米的屋面。为此，引入了一家专门从事屋顶绿化及垂直绿化的公司，在屋顶上做了色彩丰富的屋顶花园。

3 华美卷烟厂改造存在的技术问题

3.1 旧厂房改造中的结构问题

对旧工业厂房进行改建的时候，因为功能改变会带来大量内部空间的改变。在改造的过程中应该尽量的不改动原有建筑结构，只对非承重墙的位置进行调整，或者通过加层，获得新的内部空间分隔。但由于受到原有建筑结构的限制，有些功能无法得到实现的情况下就必须重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动。华美卷烟厂改造在主轴位置掀掉了部分的屋顶，形成了商业内街；在两栋高层厂房之间利用了两栋厂房之间的高差，底层搭建一个联通的平台，使得一层形成了一个停车场。结构的更改可以更加合理利用原建筑的空间，产生实用有趣的空间。 但是结构的变动带来的后果就是大量的结构加固，为此，华美卷烟厂的主厂房基础、柱子乃至梁都做了加固，加固还使得外墙破坏比较严重，用修旧如旧的手法复原了原墙面的肌理。加固使用了部分十字交叉的钢梁，在设计的过程大胆的裸露出来，形成了主轴步行街工业风的装饰。

3.2 华美卷烟厂改造中的环保理念

华美卷烟厂改造项目的设计过程中也把节能环保、绿色园区的理念贯彻到改造中。高层厂房的屋面充分利用，铺设了太阳能光伏发电板，产生的电能可以在园区内使用；主厂房屋顶花园既美化了第五立面，同时对下面的商铺有保温节能的用途；两栋高层厂房底下的停车场，巧妙的挖出部分的采光通风井以满足停车场的自然通风要求。结合花坛座椅美化的采光通风井，使得中轴空间增添了景观的同时又节省了停车场的机械排烟设备的投入。这次改造还在园区内设置了雨水回收池，屋顶的雨水经过回收可以在绿化灌溉等处使用。整个园区达到了绿色建筑一星级标准。

4 结语

时代的变幻可以带走很多记忆，城市的变化会摧毁很多的建筑，但是保留下来的建筑并不会随着时间的过去而过时，但是它内在记载的历史是不变的。在城市的建设中，需要延续城市旧工业厂房所有特有的工业文化氛围，把新时代的特点注入其中。文化产业示范区的优化升级让承载着历史文化回忆的老工业厂房与时尚前卫的新建元素产生碰撞，活化的旧工业区，打造出新时代的文化产业示范区。

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