房屋建筑中防渗漏工程的监理要点分析

陈煜辉

厦门海投建设监理咨询有限公司（361000）

房屋建筑中防渗漏工程的监理要点分析

陈煜辉

厦门海投建设监理咨询有限公司（361000）

在房屋建筑工程中，渗漏问题一直是最难解决的问题之一，因为渗漏问题成因复杂，涉及到的环节众多。工程施工过程中防水工作稍有失误便有可能造成房屋的渗漏问题，影响房屋工程的质量和竣工时间。因此，文章从监理的角度入手，对房屋工程出现渗漏的监理措施进行分析，为以后防渗漏工程的监理工作的实施提供参考。

房屋建筑；防渗漏工程；监理要点

0 引言

建筑设计人员在对建筑进行设计时建筑物的防水防渗漏问题一直无法得到根本上的解决，而这些问题是影响建筑舒适度和人们生活质量的重要因素。在现代住宅建筑中，屋顶、墙面、卫生间和地下室等部位的渗漏问题一直是人们烦恼的所在。如何预防这些住宅渗漏问题，减少渗漏问题带给人们的影响，是现阶段房屋施工重点关注的问题。加强对房屋建筑防渗漏工程的监理工作管理，确保施工单位严格按照施工设计进行施工、施工技术达到设计规定标准,是减少住宅建筑渗漏现象的重要手段。

1 思想重视、组织落实

在住宅建筑施工过程中，施工单位应明确相应的责任，要求施工部门对施工人员、原料、设备和施工技术进行严格控制，根据工程特点和工程设计，达到无渗漏工程建筑的要求。施工时，应结合施工地点的地质环境由技术素质达标且经验丰富的施工人员进行施工。对施工材料的检测必须严格，确保施工配件达到国家规定标准，并对施工设备进行定期检查维护，保证施工时设备可以随时使用。施工单位应吸取以往防渗漏工程的工作经验，对建筑渗漏问题给予充分重视，确保工程建筑防渗漏工作落实到实处。

2 措施落实、严格监控

2.1 门窗安装

建筑工程门窗安装时，施工人员要复核好洞口轴线尺寸、标高的数据，在建筑结构施工阶段时，使用复核的数据作为参考依据，对外墙门窗的尺寸进行合理控制，以奠定良好的安装基础。

在对墙体大面积施工作业后，施工人员应对其采取相应的保护措施，防止材料产生断裂、变形和开焊的情况。门窗安装框固定时，框架与墙体应留有一定安全缝隙，防止框架因墙体压力产生形变。

墙体与门窗框架间存在孔洞缝隙时，施工人员应用水泥砂浆对其进行抹平填实处理，对于细小缝隙，应采用防水密封膏进行密封处理，对于密封性要求较高的建筑，其门窗缝隙均采用防水密封膏进行密封处理。同时，使用防水密封膏时，应在缝隙上形成饱满、密封均匀的实线，不能出现气孔气泡等影响密封性的因素。外墙门窗外侧设置滴水线和滴水槽，窗台板设置一定排水坡度，防止雨水聚积在门窗缝隙处产生渗透现象。

2.2 屋面工程

建筑屋面防水工程的施工质量是控制屋面渗水的关键因素,屋面渗水部位主要集中在山墙、女儿墙、管道边缘、屋面缝隙和屋面板等易与水发生接触的部位。减少屋面渗水的施工措施主要是延长拆模时间、增加屋面养护时间和减少屋面施工堆载等,同时，在对屋面进行防渗漏施工应注意以下几点:

房屋建筑的保温材料应按照国家标准合理选用，如果必须采用其他材料进行填充操作，其各项系数应符合设计规范要求。保温层禁止在雨天铺设，铺设时还应设有一定坡度，防止雨水聚积发生建筑渗漏现象[1]。

房屋建筑找平层施工时，应检查其使用的保温材料和排气槽配置是否符合国家标准。为减少找平层收缩变形，应在找平层中设置钢筋网片和密封材料，确保找平层表面光滑、平整。

房屋建筑中的找平层在施工之后应对其进行清理，并在其表面涂上基层处理剂，之后开始进行铺贴卷材。卷材的铺贴方向应为逆坡铺贴，且上下层卷材铺贴时不能相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点在于建筑节点上的处理，卷材在对女儿墙和管道井等基层建筑设施进行铺设时应做成下圆弧形，在房屋通气孔等小型房屋基层部件上铺设时做成上凸形，将凸出构件包裹在卷材中，并在接缝处使用密封膏进行嵌缝密实。水落口与基层接触处应留有宽度和深度均为2 cm的凹槽，便于施工时填充密封材料。

图1 屋面防水设计做法

2.3 外墙及外墙窗防水

房屋建筑工程设计时，房屋工程的雨落管的设计一定要在墙内，如果工程项目有特殊要求，雨落管不能设置在墙内时，需要使用镀锌钢管进行铺设，并对接口处进行严格的密封处理。在竣工之前还应对雨落管进行灌水试验，确保雨落管的密封性。在工程项目使用过程中，雨落管的完好和畅通是防止渗漏现象发生的重要因素，对破损的雨落管要做到及时进行更换和维修，避免房屋建筑长时间的外墙面流水造成渗漏。

对于外墙面缝隙造成的渗漏现象，施工人员应改进施工技术，减少因施工技术产生的孔洞造成的渗漏，同时定期对外墙孔洞进行防水材料填充，保证外墙不会发生渗漏现象。

图2 水墙防水设计

2.4 卫生间隔墙底部设防水导墙

房屋建筑中卫生间隔墙底部应设有一百二十毫米高的防水导墙，在进行楼板结构施工时，须控制好卫生间结构坡向，防止卫生间出现倒流水现象。卫生间在进行平面施工时，应以地下漏水管道为中心向外进行坡度辐射，在施工养护阶段对卫生间进行泼水试验，确保卫生间不会产生积水、倒流、漏水现象。

卫生间水管预留孔洞处理时，孔洞应大于管道外径5～10 cm，并对地漏周围进行严密的防水防渗漏处理，在管道口出分两次用C25型号混凝土进行浇筑灌实,并在管道周围2 cm处使用改性沥青防水材料，使防水材料包裹管道和地漏口周围。房屋建筑竣工前应对卫生间进行蓄水试验，确保卫生间地面层，地漏管道接缝处，沟槽和地漏口处防水防渗漏处理的完善。

管材接口处采用穿层用套管，其高于建筑地面高度最小为10 cm，管道接缝处采用防水油膏进行处理，支管口处设施1～2 cm的阻水圈，混凝土浇筑紧实，防止管道结合部位发生渗漏。在竣工前，施工人员需要对管道进行水压试验和通水试验，对出现渗漏现象的管道及时进行维修补漏。通过施工人员和管理人员的共同努力，对建筑工程防渗漏工作进行层层把关和检测，在竣工之前对房屋建筑各项数据进行检查验收，发现问题后，及时对问题进行处理，将施工单位和监理单位结合在一起，共同对渗漏建筑工程的施工质量进行严格把关。

3 地下室防水

房屋建筑中地下室底板和墙板也是渗水较多的部位。其渗水的主要原因是:

施工缝节点接法不合适,在防水施工过程中，单纯采用混凝土或者橡胶带进行防水施工效果很差。单纯使用混凝土会使混凝土企口过高，这样无法保证混凝土质量问题，混凝土企口太低，又达不到防水要求；而单纯使用橡胶带进行防水，不仅建筑施工会出现质量问题，而且橡胶带与箍筋交汇处的连接也很难处理。从施工单位多年的施工经验来看，钢板是作为地下室防水材料最好的选择，因为钢板不像橡胶带那样容易变形，也不会像混凝土那样防渗漏效果不好，并且钢板可以通过焊接技术和箍筋完整的结合在一起，起到更好的防渗漏效果，所以地下室防水材料一般选择使用钢板。

地下室施工时,施工缝隙处混凝土震荡不紧实，或者施工垃圾残留在墙板中，振捣器无法插入混凝土底部，混凝土不能得到充分震荡，浇筑时便难以保障混凝土密实度，使混凝土产生缝隙，成为地下室渗水现象的诱因。

4 小结

总而言之，在对房屋建筑防渗漏工程进行监管时，管理人员需要重视其工作职责，端正其工作态度，对施工质量进行严格把关，还应提高自身技术素养，方便其在施工过程中及时发现问题，并提出有效的解决办法。同时，施工管理人员应与施工人员共同配合，实现住宅建筑零渗漏这一工程目标。

[1]陈志能.房屋建筑中防渗漏工程的监理要点分析[J].河南建材,2014(2):117-119.