BIM在建设工程造价管理中的适用性分析

霍知加/西安市丰业建设工程有限公司

BIM在建设工程造价管理中的适用性分析

霍知加/西安市丰业建设工程有限公司

在我国现阶段的建设工程中，工程造价管理方面存在很多问题，如：工程造价的主动控制意识较为薄弱、工程造价三超问题严重等等。BIM技术的发展和应用能够有效处理这些问题。对BIM在建设工程投资决策环节、设计环节、招投标环节施工建造价环节、竣工验收环节等全程的应用进行探讨。本文通过对BIM进行研究，为我国建设工程造价管理提供一些有价值的参考。

建设工程；造价管理；BIM 应用

国内目前基本缺少全生命周期视角下的BIM技术在造价工作中的应用研究，缺少基于BIM技术的工程造价工作模式关键技术研究。而本文将通过实际项目验证分析应用BIM技术背景下，工程造价协同管理工作的实现路径和涉及的关键技术。

一、BIM技术与工程造价管理的综述

（一）BIM技术的综述

BIM是近些年来土建行业经常使用的计算机技术，BIM技术主要是通过将复杂的学科知识通过参数的方式表达，并利用相应的BIM软件进行3D合成并进行分析，使得工作人员能直观的了解到工程中的一些注意事项。BIM技术之所以能迅速在土建行业中风靡起来，主要是由于BIM技术具有参数化、可视化、模拟化、可协调性以及可输出性的特点，这保证了工程施工过程中信息的实时性[1]。

（二）工程造价管理的概念

为了保证投资商的利益以及建筑的质量，工程造价管理的价值不言而喻，早在封建时代，工程造价管理便已经初具雏形，而随着时间的推移，工程造价管理的重要性逐渐被承包商以及投资商所注重，其中工程造价管理的概念对于承包商以及投资商是不同，对于投资商来说，工程造价就是建设项目的固定资产投资，即售卖时的定价，而对于承包商来说，工程造价就是建筑安装以及建设过程的总价格，而所谓了工程造价管理就是避免所花费的资金超过上述的价格。

二、基于BIM技术的工程造价管理的应用分析

（一）投资决策阶段

BIM数据模型的建立，结合可视化技术、模拟建设等BIM软件功能，为项目的模拟决策提供了基础。基于BIM的数据模型及信息库，充分利用BIM的模拟性及可视化等特点能够为建设项目模拟决策提供有力的支持，业主可以通过可视化的BIM技术结合要求观察到设计方案的三维建筑实体概念模型，经过建筑日照分析、照明分析、以及对周围环境的影响情况分析等，利用BIM模型中的构件可运算性，造价人员可以利用以往类似项目的BIM模型或者粗略地搭建拟建项目的BIM模型，便可以快速统计出工程量信息，再结合造价的云端系统，快速查询价格信息或相关估算指标，在不需要图纸的情况下完成项目投资估算的编制工作。建筑的局部问题还可以借助BIM来商量讨论，确保前期在论证方案的过程中排除潜在问题，通过更加准确的数据，得到拟建项目的概算指标，使得前期成本估算更加准确，使项目投资达到预期。由于在造价管理中，项目从投资决策到建设施工过程中会产生海量的项目有关的技术、经济信息，运用BIM模型可以将这些信息储存后进行分析，形成每个项目的独特造价指标，逐渐积累形成属于自己企业的BIM数据库，而这些结构化的数据库与建设工程特征值紧密联系，利用BIM模型的数据库存储的以往类似工程建设项目的信息时，可以实现根据拟建项目的工程特征值与数据库中数据的自动对应和筛选，能够进行更加准确的投资估算。

（二）设计阶段

设计阶段是项目工程造价控制的关键环节，对工程造价的影响程度高达 70～80%，在BIM技术下，通过数据库得到以往建设项目的历史数据，可以进行限额设计，确保建设项目在技术上可行、经济上合理[2]。同时BIM的可视化特点使得在设计审核阶段就可以通过碰撞检查与虚拟建造的方法检查设计中各专业之间设计存在的冲突问题，减少施工过程中发生返工的概率，进而节约成本。设计阶段包括初期设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。在初步设计和技术设计阶段，利用BIM模型的关联数据库，能够快速、准确地获取设计过程中工程基础数据拆分实物量，为限额设计提供及时、准确的数据支持。随着设计深度的不断加强，BIM模型所包含的工程信息也不断更新、完善。

（三）招投标阶段

在建设招投标阶段，建设单位可以根据设计单位提供的富含丰富数据信息的BIM模型快速调取工程量信息，结合项目具体特征编制准确的工程量清单，这样不仅能有效地防止缺项漏项，而且能够快速而准确地得到工程量，很好地避免下一个阶段项目实施过程中因可能出现的工程量不清的问题而引起的纠纷。在BIM模型中，可以直接加载工程量清单信息，在出售招标文件的过程中，将BIM模型作为招标文件的一部分一同交给投标单位，使得投标单位更好地对工程量进行复核。投标单位通过购买招标文件后得到这些含有工程量清单信息的BIM模型的招标文件，保证了设计信息在整个过程中不发生流失。

（四）施工建造阶段

BIM在施工阶段工程造价管理中主要运用于工程计量、施工组织设计优化、工程变更、索赔管理、工程进度款结算、资金使用计划与偏差分析等方面。施工建造阶段的工程造价控制就是把计划投资额作为造价控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行造价实际发生值与目标值的比较，发现其中的偏差，并分析偏差产生的原因，采取有效措施加以控制，以保证造价控制目标的实现，即进行短期多算对比。基于BIM技术，可以快速搜索构件信息并组合相关联成本信息，快速生成多算对比文件，为偏差分析提供基础数据，以便及早发现问题并改正问题。

（五）竣工验收阶段

竣工阶段的工程造价管理工作的主要内容是确定建设工程项目最终的实际造价。通过BIM模型与造价软件的整合，系统的数据以及BIM模型可以随工程的进行而更新，模型中的构件是工程项目中数据的载体，可以通过模型数据进行分析，在工程进行中，可以根据需要更快速地进行工程量分阶段、位置的拆分与汇总，被选中的构件能够依据构建内置的计算规则结合构件之间的扣减规则直接统计出工程量，实现“框图出量”[3]。当前不论是固定总价合同还是固定单价合同，他们具有共同的特性，就是在结算过程中形成的构件综合单价不调整，造价产生的变化主要是由于工程量的变化所引起，这样在BIM模型的基础上加入综合单价的工程造价分析元素就可以对进度款进行确认，实现“框图出价”，同时还可以形成工程造价文件，方便进度款结算。

三、结语

总而言之，BIM技术的应用逐步成为未来工程项目造价管理的重要趋势。在实际操作过程中，将BIM技术应用于全过程的工程造价管理，能够明显提升工程建设各个阶段、各个环节的造价管理水平和管理质量，严格落实工程建设各个阶段造价管控效果，为工程施工质量及其建筑企业的健康、可持续发展打下坚实基础。

[1]周信恩，李明.基于BIM的建设工程造价管理浅析[J].建设科技，2015（5）：78-79.

[2]张树捷.BIM在工程造价管理中的应用研究[J].建筑经济，2016（2）：22-26.

[3]胡绍兰，张国兴.浅析BIM在工程造价管理中的应用[J].河北建筑工程学院学报，2014（4）：70-72.