开发商为什么不喜欢公积金贷款

刘勋

原因无非就是逐利。

首先，公积金贷款流程相对复杂，放款周期比较长，一般在1.5至3个月，但季末、年底受额度所限或其他原因，放款速度还会慢一些。对开发商来说，回款率是其注重的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款，付全款的甚至愿意给予折扣，一切做法都是为了尽快回笼资金。

其次，根据规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，在这种情况下是由于开发商的原因，无法支持公积金贷款。

第三，一些中小城市商品房开发不规范，只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及非法用地项目皆不可。

第四，银行对公积金贷款也存在“不太热情”的情况。商业贷款基准利率在4.90%，公积金贷款利率却在3.25%，并且商贷程序简单易操作。

制定公积金政策的目的就是为了解决职工购房融资困境，使用公积金贷款的主要以购买首套房的“刚需族”为主，部分开发商拒绝公积金贷款，无疑是对这些真正需要住房的人群說“不”。炒房者受到限贷限制，反而是采用全款购房的居多，因此开发商拒绝公积金贷款也就在某种程度上相当于变相支持炒房。因此，开发商拒绝公积金贷款，是扰乱房地产市场的严重违规甚至违法行为。