以佛山南国酒店为例谈旧建筑改扩建

林 华 良

(广东省建筑设计研究院，广东 广州 510010)

以佛山南国酒店为例谈旧建筑改扩建

林 华 良

(广东省建筑设计研究院，广东 广州 510010)

为了提升佛山南国大酒店的价值，更好适应市场的发展，从南国大酒店实际情况出发，分析旧建筑改扩建面临的难点，并进行总结，给出合理解决措施；通过上述方法，改扩建后的佛山南国大酒店面貌湛然一新。由此我们得出高层建筑改扩建要从实际情况出发，以市场的需要为指导进行规划设计。根据总体规划目标，从交通组织，平面设计，疏散设计，立面设计等方面逐步落实改扩建。

旧建筑，改扩建，高层建筑，酒店

城市一直在不断演进变化的过程中。城市更新“包括三种类型：一是对建筑与环境实施修缮与整治。二是改变建筑使用功能，就是通过改变建筑使用功能来提高建筑使用价值，并结合环境改善，实现提升城市品质。三是拆除老建筑，建造新建筑”[1]。

充分利用旧有建筑的方式是一种比较积极、比较生活化的保存策略，许多老建筑都可以以此达成其再生的契机，进而使之与新生建筑结合在一起,创造新的建筑意义[2]。

为了更好地发挥旧建筑的价值，人们通常运用现代建筑语言、现代建筑材料及技术对旧建筑进行改造，赋予旧建筑新的功能、造型，以满足新时代的要求。

1 概述

1.1建筑现状

南国大酒店原是一家三星级商务酒店，旧建筑高23层，高度82.8 m。改建后规划总用地面积8 686 m2，总建筑面积74 801 m2，建筑高度为115 m，见图1。

1.2改扩建难点与改造目标

1.2.1改造难点

本项目设计主要有以下几个难点：1)建筑用地占地小不到5 000 m2。2)用地东南角埋深约20 m处为佛山地铁线同济路与祖庙站区间隧道。此外，由于建筑功能需要，结构需要在塔楼与裙房之间设置转换层，大大增加本项目的设计难度。

1.2.2改造目标

考虑到新建筑对市场变化的适应性要求，旧建筑往往需要进行功能置换。南国酒店旧建筑裙房为商业，塔楼为酒店客房。在满足原来酒店原有需求的基础上，改扩建之后的建筑增加17层商务办公的功能。

2 总平面布置及平面设计

2.1总平面设计

受到周边城市道路的限制，项目场地为不规整梯形。考虑到场地与周边环境协调，新建筑在旧建筑塔楼轮廓的基础上，顺应红线做了退让，尖角交接位置做了圆弧处理，形成一个完整而柔和的形状。建筑实行严格的人车分流：商业人流主要从东侧及西面入口广场进入；办公人流则从东面进入。机动车两个出入口分别设在场地南侧与东侧。商业、酒店、办公三个不同功能入口合理有序地设置于建筑不同位置，有效地进行分流。

2.2交通设计及交通流线组织

电梯是高层建筑主要的垂直交通工具。电梯的选用及其在建筑物中的布局对整个大楼的正常使用及提高效率都有相当大的影响[3]。在高层建筑改扩建中，随着建筑新的功能或者需求变化，旧建筑的电梯往往难以满足使用要求，电梯需要重新整合设计。南国酒店旧建筑总共23层。设计考虑保留旧建筑塔楼主体结构，但由于旧建筑核心筒偏小，电梯数量只有4台，远远不能满足将来功能新需求。新方案拟在旧楼核心筒的基础上加设10台电梯(见图2)。考虑不同功能对电梯的使用要求，设计将电梯进行垂直分区组织。改扩建后的建筑塔楼的主要功能分为酒店客房及商务办公两大功能。设计将两大功能相对应的垂直交通中筒分开南北侧布置。酒店客人从西侧的酒店大堂进入后，搭乘中部北侧的酒店电梯，直达位于8层的酒店大堂，然后办理入住手续，这样子处理可以有效地缓解首层建筑面积的紧张性。商务办公则从建筑东面办公大堂进入，通过中部南侧的电梯组到达商务办公各层。而服务酒店和办公塔楼的后勤货梯则位于建筑最东侧中筒内，位置相对隐蔽。

2.3标准层平面设计

2.3.1平面设计

受旧楼核心筒及建筑退让的限制，我们尝试将建筑的面宽控制到60 m以内，但建筑功能上存在比较大的问题。问题主要如下：1)南面房间面积太小，难以作为酒店套间使用。2)南面走道利用率过低，浪费建筑面积。因此，我们将建筑的面宽增加到66.3 m，扩展之后每个方向的客房用房布置比较均匀。改造后的标准层可以提供34间客房或者商务办公(见图2)，实用率达到71%。

2.3.2安全疏散设计

根据建筑防火规范，高层建筑每个防火分区的安全出口不少于两个。南国大酒店改扩建后的塔楼部分标准层面积为2 100 m2，恰好为一个防火分区。每层平面设置两个安全疏散口便可以满足防火要求。通过核算，旧建筑两把楼梯可以满足扩建后的疏散宽度要求。设计便通过在旧建筑楼梯的基础上，增加相应的楼梯前室及加压系统，满足新建筑的疏散要求。

2.4中庭设计

在高层建筑的设计中，中庭越来越受到人们的青睐，作为高层建筑内高大宽敞的共享空间，它对增强高层建筑空间适应力、便捷联系内部交通、改善封闭的自然环境、提升空间品质等具有重要的作用。在高层建筑的改扩建中，中庭的改造设计也常常作为增加建筑亮点的手段[4]。在南国大酒店的改扩建设计中，我们考虑更多的是如何提高建筑的档次，挖掘建筑的亮点。我们借鉴国内超高层酒店成功案例的先进理念，采用大胆的中庭造景手法：通过减法手法将建筑塔楼9层～20层和23层～30层中间部分楼板挖空，形成一个气势磅礴而创意十足的花园式中庭空间。内中庭的设计在保留原有结构体系的同时，体现结构美，同时渗透出旧建筑的历史感。

2.5立面设计

旧建筑由于楼龄较长，外立面形式较为落后，难以满足业主的要求。改扩建后的建筑立面重新设计，外墙材料以蓝灰色玻璃幕墙、浅灰色百叶为主(见图1)，给人明快轻盈感。裙房局部采用淡黄色石材，增加建筑底部的厚重感。建筑上部塔楼竖向的深灰色的空调百叶从4层一直贯穿到顶层，建筑形成一种拔地而起的感觉，象征着南国大酒店未来发展蒸蒸日上，势不可挡。整个建筑造型简洁大方，既体现了酒店建筑的特点，又与周边环境融为一体。

3 结语

随着当代建筑技术的发展，改扩建变得更加轻易可行。旧建筑改造的前景一片光明。由于建筑条件不同，功能需求各异，在具体的实践中应该做到因地制宜，充分利用旧建筑资源，激发旧建筑的活力，使旧建筑更好地适应新时代的发展。

[1] 阳建强,杜 雁,王 引.城市更新与功能提升[J].城市规划,2016,40(1):99-106.

[2] 姜 华,洪 卫.旧建筑的新生命——以佛山宾馆为例[J].南方建筑,2004,11(5):42-43.

[3] 刘建荣.高层建筑设计与技术[M].北京:中国建筑工业出版社,2005：167.

[4] 孙 宇.高层建筑改扩建适应性设计策略研究[D].大连：大连理工大学，2014：50.

Researchonrenovationandexpansiondesignofoldbuildings——takingFoshanNanguohotelforanexample

LinHualiang

(ArchitecturalDesignandResearchInstituteofGuangdongProvince,Guangzhou510010,China)

In order to enhance the value of Foshan Nanguo hotel old building, to adapt to the development of the market, starting from the actual situation of the Nanguo hotel, analyze the difficulties faced by old building renovation and expansion, and sum up. Then give reasonable solutions; through the above method, Foshan Nanguo hotel takes on a new look. Thus we come to that the expansion of high rise building should start from actual situation and plan and design must take the needs of the market as a guide. According to the overall planning objectives, implement the expansion gradually from the traffic organization, graphic design, evacuation design, facade design and other aspects.

old building, renovation and expansion, high rise building, hotel

1009-6825(2017)29-0042-02

2017-08-05

林华良(1985- )，男，硕士，工程师

TU978

A