我国房地产经济管理中现存问题及解决措施探究

张川健

[摘 要]改革开放以来，我国房地产行业有了很大程度以及不同方面性的发展，同时相应的房地产经济管理也得到了更大程度上的推进。但在推进工作进行过程中，仍然存在着诸多问题有待商榷，比如说，相关的管理机制需要进一步地完善，同时相关的经济管理上的形式化以及相关政策的明确与清晰化等各个方面存在着很多问题，而这些问题其实在解决方面是不可能一蹴而就的，都需要我们进行整体性的分析，然后再利用先进科学性的管理模式与机制创新进行全方位的解决。因此，文章主要论述了我国房地产经济管理中现存问题及相应的解决措施，由此进行科学合理的经济管理分析，以促进我国房地产行业更为全面健康有序地发展。

[关键词]房地产经济管理；现存的问题；解决的措施

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.32.095

近年来，中国的房地产行业已经成了我国国民经济相关发展的重要组成部分之一，而且在现今不断发展房地产经济的同时，也使相关的经济管理相应地跟上了时代发展的步伐。然而，现阶段在房地产经济管理中仍然存在一些管理上的质量问题，相关的管理制度与管理措施及方法还有不尽完善之处。因此，本文着重分析房地产经济管理中现存的问题并全面阐述了相应的解决措施。

1 从现阶段中国房地产经济管理中存在的问题方面整体性分析

1.1 房地产经济管理中相关的目标并不明确

这些年来，在房地产经济管理活动中，相关工作的长远目标其实还不是很明确，而影响着房地产经济管理目标的重要因素，其实就是政府所制定的相关政策。政府相关部门为保证房地产市场发展的相关稳定性以及相应的和谐性，都会针对房屋供需进行平衡性控制，而且也是并着力控制房价过快上涨，同时这些方面也是房地产进行经济管理的重要目标。但政府部门管理措施的不断变化且宏观化，再加上在房地产进行经济管理的过程中，相关的细节细则在认识方面并不清楚，因此导致了所实施的方法及措施都直接影响到了房地产经济管理的目标以及发展的长远性与有效性的理念。而且现今政府部门所出台的部分时效性政策，也干扰着房地产经济管理的有效实施，甚至严重影响房地产市场健康有效地发展。

1.2 房地产经济管理中相关机制还不够完善

从整体性上来看，我国房地产经济在进行相应的管理时，相关的管理机制其实仍然不够完善，一些管理政策形式化居多。虽然政府部门针对房地产经济管理方面提供了强有力支持，而且也制定了相应的部分政策以及法律法规，但对房地产开发企业的管理形式化仍然是大于实际化的，这些都将影响着房地产市场在部分环节方面发挥不了协调作用，从而直接影响着房地产市场健康稳定发展。

1.3 现今房地产经济管理法律与法规不够完善

现今中国在房地产经济管理方面其实并没有完善的法律与法规，主要还是依赖政府相关部门的行政与权威性管理所出台的相应政策规定，而这方面的政策更是多于法律，再加上其所制定的政策头痛医头脚痛医脚，缺乏实际的连贯性及长效性，直接导致了相关部门在监管方面的效果低下问题。正因为房地产经济管理与法律配套的相应条例不完善，而有的只有原则并没有设计其实施的细则，使已有的法律与法规在房地产经济管理过程中，并不能发挥其主要作用，从而导致了执行中出现偏差，进而出现了管理方面的乱象，从而直接导致房地产市场所进行的经济管理处于形式化，因此实际作用并不明显。

2 论述房地产经济管理中针对问题宜采取的措施

2.1 针对房地产业发展科学制订长远规划

基于中国的国情方面再加上所利用的先进科学方法，从而针对房地产业发展制订出具有整体性、有效性以及长远性的规划，并且明确房地产经济管理的发展思路，这些都必须适应社会发展总趋势，适应环境变化总理念，适应环保宜居总需求。首先，国家发改、国土、住建规划部门要在制订长期规划的前期，需要根据环境因素、需求方面以及具体的土地状况，进行实用性的调研，以及科学合理性地制订房地产经济发展规划，从而保证其制订出的发展规划具有其超前性。其次，在进行房地产经济管理活动时需要进行宏观调控措施，必须制定出具有发展的中短期目标。再次，必须贯彻“房产不是拿来投资的、而是用来居住的”的理念，通过金融体制改革解决地方财政依靠土地收入的弊端，这样就可以减少为供地而供地，从而节约珍惜土地，并在现有土地上环保、宜居。最后，从政府部门出发，从微观着点，及时有效地保证房地产经济管理活动可以保障房地产行业的健康有序发展。

2.2 全面完善相关房地产业机制和法律法规

在进行房地产经济管理活动过程中，其相关机制要全面完善，首先，需要政府部门通过经济发展方面的需要以及相关居住环境的变化和社会不同需求的现状进行具体及全面性的分析，这样就可以理念先行，从而在科学性地制订长远规划基础上，加强相关的引导。其次，通过宏观调控、发挥职能作用，逐步制定并出台与实际相结合、与需求相吻合的法律与法规。最后，相关房地产开发企业要改变思想与理念，借鉴国外先进宜居思路，积极参与政府部门的管理活动。借以建立和完善房地产经济管理整体性机制，同时也可以有法可依。这样，不但进一步完善了房地产法律与法规，而且可让政府调控时的政策与规定结合市场相关变化进行相应干预与调整。并且，在进行房地产经济管理活动过程中，把制定的管理机制结合各地区房地产管理之间的相互联系，明确房地产管理内部上下级职能分工，进而从整体到细节把相关的宏观调控与方针政策在实际经济管理活动中发挥其重要作用，从而保证房地产经济管理可以有序、合理开展。

2.3 严格房地产经济管理的成本控制

成本控制是房地产经济管理中的重要环节。在项目工程相关投资总额确定后，只有进行严格的成本控制，才可以有效获取相应的经济效益。但是，一旦涉及经济利益就会产生管理漏洞，这就需要针对出现的漏洞，从实际出发，进行严格的控制与预防，运用费用合理性包干等相关措施，可以明确节约费用合理比例归个人所有以做激励，进而降低相关项目成本，让房地产相关企业经济效益最大化，转而促进房地产市场良性循环，同时促进房地产经济管理活动高效运转。

2.4 在房地产经济管理过程中需要核算预完成利润

在房地产行业中进行相关的经济管理其实就是为了更大地获取相应的经济利润，也是房地产经济管理工作人员要达到的重要目标之一。因此在进行房地产经济管理过程中，需要针对相关的项目进行具体的核算预完成的利润，这样不但从本质上保证了房地产相关企业的经济与效益，也在房地产市场激烈的竞争中为企业有效地发展及相应的地位做好保障工作。

3 结 论

综上所述，现今在房地产市场不断发展的大背景下，房地产经济管理需要从实际出发，有效结合政府部门制定的相关法律法规和政策规定，更为有效地发展我国的房地产行业，促使房地产经濟管理可持续性健康发展。

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