2017年7月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点

7月，CRIC监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。

本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。

二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地

从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879萬平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。

分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。

二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。

三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。三四线城市中土地成交的主力城市仍分布在东部沿海省份及海南三亚，常州、佛山、漳州、三亚均有较多土地成交。

本月土地市场成交规模总体回落，其中一线城市表现相对稳定，降幅最小，在大量保障房用地出让的条件下，本月一线城市的土地成交均价也有所回落，成交均价14815元/平方米，环比下降12%，维持高位供应，降低土地成本，对缓解一线城市房地产市场的价格飙升有一定作用；二线和三四线城市由于上月成交规模较大，本月回落显著，但二线城市和三四线城市的土地成交均价差距重新拉开，主要得益于二线热点本月集中推地，且不乏优质地块。endprint