对我国房地产经济可持续发展战略的几点思考

李佳

摘要：随着社会经济的快速发展，房地产行业已成为我国市场经济建设的产业支柱之一，为保障房地产经济的健康、快速发展，国家也出台了相应的宏观政策进行全面调控。但是，房地产经济的可持续发展涉及房地产企业的方方面，必须在对房地产行业的发展环境进行深入分析的基础上，吃透其经济特征与发展需求，全面完善房地产产业框架。我国房地产企业想要在激烈的市场竞争中抢占一席之地，必须不断提高企业的综合实力的，要保证资源的全面整合，以及资本运作和投资管理的有效性，才能促进房地产经济可持续发展。文章主要在对我国房地产经济的发展现状进行详细分析的基础上，尝试探讨我国房地产经济可持续发展战略，以期为相关需求提供参考和建议。

关键词：房地产经济；可持续发展；战略

房地产业主要反映了人们对生活住房的社会功能的满意度。城市化进程和消费水平的提升对我国房地产业的发展起着关键性的作用。 而土地成本的长期上扬，房价的变动频繁以及国家宏观政策的变化等因素导致房地产经济的发展极不稳定，房地产企业经营困难重重。为了保障房地产产业的可持续发展，国家需要通过政策的宏观调控，从土地，融资和购房贷款利率等方面有效地控制房地产业的健康发展，从而可以改变传统的管理模式 进一步促进房地产经济的可持续发展。

一、房地产经济可持续发展的概况

房地产经济指的是以房地产为中心，与社会各方面之间发生的涉及生产、交换以及消费等经济关系，是与房地产的生产力进行有机结合的产物。通俗的说，房地产行业经营中发生的包括生产、消费和流通等环节涉及的各种经济活动统称为房地产经济。二十世纪末，环境与发展问题被提上经济发展的议程，对两者进行深入、综合的分析得出了可持续发展的创新的发展观念，是指在不妨害后代人的发展需要的前提下发展当代人的经济、生产、生活等活动，保证两者均具有继续向前发展的能力。

我国可持续发展在不断深入研究的同时，这一新型的发展观也开始渗透到房地产经济的发展体当中，进一步完善了我国的房地产经济体制。在我国市场经济中，房地作为基础性支柱产业，与国民经济发展密切相关，而且社会的稳定也需要房地产的健康发展作为有力保障。合理地利用土地资源，既要满足当代人对房地产开发的需求，又要有效地保护生态环境，为子孙后代提供和保护发展空间的真实可用，以可持续发展的房地产经济，提升我国国民经济的发展水平。

二、我国房地产经济的发展现状

近年来，我国经济得到了快速增长，房地产经济已成为经济增长放缓情况下的突出表现力量。从2015年下半年之后的一年里，房地产经济的开发投资呈“V”型发展，住房热潮指数从2015年末开始至2016年的中旬呈直线上升的趋势，9虽然今年以来涨幅不是十分明显，但繁荣指数仍呈现上升趋势。

（一）房地产投资增长速度快、刚性需求等优惠政策使房地产销售处于高位状态。 1～2月份投资增长3%，3月份增长速度达到3.2%，4月份增长速度为7.2%，房地产业1?6个月的发展投資达到46631亿元，其中住宅投资达31149亿元，高于同期超过了2000亿元。

（二）房地产土地购置面积大幅提升

从2016年的前半年开始，因为国家对方地产土地使用的宽松政策，以及受住宅性房地产的刚性需求的不断增加的影响使房地产销售出现回暖，刺激了房地产企业的投资热情，房屋的建设面积不断增加，房地产产业也因此迎来了发展的转机。由于房地产经济的复苏、回暖，企业的发展速度也得到了极大程度的提升，尤其是实力较强的房地产企业，受房地产销售的火热情况的带动，在购地方面的发展步伐不断加快，频繁出现地王。

（三）政府的调控力度不断提高

2016年开始中央财政进行深入改革，使各类融资平台不再能大规模筹集资金，多数地方政府遭受到潜在的财政压力，基建投资负增长，资金缺口越来越大。 因此，政府有关部门提高了对房地产投资的关注面与关注度，积极采取措施促进房地产的发展，同时加大力度对房地产行业的政府调控，从而提高房地产经济健康繁荣程度。

（四）房地产空置压力不断增大

目前，我国房地产业不断增长使得空置房地产数量越来越多，一方面由于供大于求，房产数量大大超过了人口的生活需求水平。 另一方面是由于低开发资质、低开发水平的开发商导致房地产质量严重不达标问题的存在，问题房、烂尾楼等问题的出现使房地产销售受阻，影响人们的购买热情。

三、对我国房地产经济可持续发展战略的探究思考

房地产业是我国社会经济建设的重要内容，对大幅度提升或创造我国的国民生产总值起着关键的促进作用。近几年，房地产产业对我国经济高速增长的促进呈逐步上升的态势，同时还推动了木材、钢铁等其他相关产业的发展。房地产经济的发展极大的刺激和促进了在我国的国民经济的快速增长。因此，要使房地产行业长期发展，必须加强对房地产经济可持续发展战略的分析。

（一）融资渠道多元化

对于房地产经济而言，土地与资本是保障其发展的关键，只有土地与资金完美结合，才能使房地产经济的繁荣速度得到显著的提高。长期的实践证明，房地产业更依赖融资渠道和效率。搭建融资平台除了要积累大量资金以外，还必须在房地产资源配置的过程中以资金的形式反映出来。由于房地产业在我国社会经济建设中处于非常关键的地位，所以在政府必须基于银行信贷紧缩的情况下充分考虑、拟定房地产融资的解决方案。总而言之，除了银行信贷外，还需要进一步发展融资渠道开放空间，成就房地产信托业务管理大规模发展。要完善房地产融资体系的同时，建立多元化的融资渠道，要根据房地产融资的实际情况，建立适应不同融资需求的多功能的市场融资体系。例如，发展常态的资产证券化，对房地产资金的流动性有很大促进作用。

（二）加强风险管理

在进行房地产项目开发项时，存在着项目开发定位，环境质量定位等市场定位风险，必须在严格遵守市场调查结论的基础上对项目的经济技术进行详细的分析。房地产企业想要提高风险管理的有效性，可在进行风险识别、评价与评估的基础上对风险管理技术进行优化组合。通过对项目开发管理及后期销售中的各种风险进行有效控制和及时的预防处理，可使房地产企业项目建设的经济效益最大化。对风险管理技术进行最优组合是房地产企业风险管理的关键所在，因此为提生房其风险管理的水平，必须对企业实施法制化、科学化、规范化管理，方可使房地产企业的健康、快速发展，实现房地产业的可持续发展。endprint

（三）住宅建设的标准化

如今，我国的房地产企业已经意识到品牌效应，纷纷提升和建立自己的品牌形象和产品战略，以此提高自身的市场竞争力。标准化设计可以为工业生产需求，有效降低设计施工和采购成本，有效提高施工效率，缩短施工期。因此，建立标准是保证和提高住宅建设项目的开发、设计和施工的品质的最佳途径。为提高房地产住宅项目的整体质量，有必要确保住宅项目的规划、设计、施工各个环节的高质量标准，对项目的开发流程进行有效重组，进一步提高住宅建设的标准化。除此之外，还需要完善成本管理思想与成本控制管理制度，充分整合企业资源，使房地产开发、投资成本得到有效管理、控制、降低，促进房地产经济的可持续发展。

（四）加强宏观调控促进房地产行业更好的发展

第一，增加城市土地供应，维持城市住房供求平衡

对于经济发达地区而言，其通常具有较强承受生态环境能力和区域经济较为发达的优点，通常相关政策颁布后都能够在一定程度上发挥到了导向与鼓励人口流入的作用。所以在规划地区发展时，地方政府部门应当合理增加城市土地供应，从而能够更好的满足城市人口流入的住房需求。不仅如此，还需要对城市发展用地进行统筹规划，构建起健康、和谐的供应关系，所以必须要对土地供应进行科学安排，以实现住房供求平衡，能够更好的满足城市发展以及房地产销售价格调控的需求。

第二，扩大商品住房供给，有效抑制房价的过快增长

当前，致使我国房价過高的主要因素在于需求量旺盛以及预期上涨。而在我国刚性需求的重要内容之一就是对居民住房进行改善以及推动城市发展速度，如若所出台政策是管控房地产供应与投资，就极易导致预期上涨情况出现。所以应当要加大投资住房建设力度，通过政策引导，来达到住房供应合理的目的，防止出现严重住房过剩情况发生。不仅如此，还需有效抑制住房投机需求，例如，运用房地产税收调控政策来加大打击房地产投机行为，以维持房价稳定。如此一来不但非常有利于改善地方税收结构，而且还可以给城市健康发展提供有力保障。

（五）强化房地产市场秩序管控及企业行为规范

在很长一段时间之中，我国房地产行业出现了大量虚假广告、信息以及不切合实际的承诺，这极大程度地影响了本行业健康发展。所以，出于防止房地产行业各种违规（法）行为再次产生以及推动其实现经济可持续发展，笔者建议应当从以下四个方面着手强化其市场秩序管控及规范企业行为：首先，需要将房地产行业以往项目前期审批工作逐步向全程服务和监管改革；其次，针对房地产行业所暴露出来的各种违规（法）行为，各地方政府主管部门要严格依据国家出台相关法律法规及结合本地区实际而组织专项整治行动予以切实贯彻；再次，各地政府管理部门需要进一步加强自身对房地产行业基础信息搜集与公布途径两方面建设，这样一来有助于购房者或为下阶段宏观调控政策制定提供依据；最后，为了构建房地产行业公平公正市场环境以及促进竞争有序性，各地政府管理部门应当建立起完善的信用档案及评价体系，之后通过定期考核而将不合格企业清退。

（六）加大金融支持，促进创新房地产金融产品速度

房地产行业是资金密集型产业，其具有明显的经济特性。加上我国房地产行业的发展速度极快，许多房地产行业还没有经历过大波动经济的检验，所以目前在该行业中还存在资金不足、资源分散以及整体抵抗风险能力低等问题，这无疑在很大程度上制约着整个行业的发展。而针对该问题，可以采取对房地产金融产品进行创新、兼并与重组房地产企业等方式来解决，以切实促进我国房地产行业的发展。

四、结束语

对我国房地产经济进行可持续发展的深入研究，可以正确引导房地产企业的发展方向，有效抑制市场行为低效选择，促进房地产市场经济的健康发展。值得注意的是，各地方政府部门不仅要发挥房地产经济的宏观调控作用，还要为房地产行业构建或发展多元化的的融资渠道，积极推进和加强风险管理，实现住宅标准化建设，有效的控制和降低投资成本，最终促进我国房地产经济的可持续发展。

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