BIM技术在房建造价过程的应用分析

王林燕

摘 要：BIM技术凭借可视化强度高、协调性强、可优化等优点，在房建造价过程中被广泛采用。基于此，笔者结合BIM技术在房建造价过程中的应用优势，从项目的决策阶段、设计阶段、招标阶段以及施工阶段，分析了其在房建造价中的具体应用，以供相关部门参考。

关键词：BIM技术；房建；造价；应用

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1671-2064（2017）18-0080-01

在社会经济的发展下，BIM技术的发展恰巧为工程造价管理迎来了全新的转变，身为数字化与可视化技术，BIM可以显著引导并管理建设项目的信息，以此拉近目前工程造价管理能力和经济发展能力相互间的距离。

1 在投资项目计划阶段造价的控制

房建项目的投资比项目的实行还重要，如果说房建项目是一个新生命，那么投资就好比供给生命的养分，制定科学化投资计划能取决工程后期的实施水平和建设的整体收益，但若是在房建项目中运用了错误的的计划就会造成较大的风险，因此投资计划的制定这一环节要对造价加强控制。合理的对投资进行估算是造价控制的主要内容，根据创建出BIM模型对工程造价设立管理系统来作为工程造价数据基础，并将以往相似的项目造价的数据信息进行剖析，与工程建设的每个阶段和数据进行对比评估，项目的造价要以科学的方式进行估算，要以估算的结果作为根本来协助工程决策人员的计划制定和评估，让工程设计工作进展提供有效的参考。

2 在房建项目设计阶段造价的控制

设计的概算和施工图预算主要是设计过程中造价控制的重点，施工中设计的环节不但影响着工程的质量和其功能的发挥，对工程造价也造成较为关键的影响。工程造价和设计的水平有着相互的联系，设计得合理能大大节省了成本，很多房建项目对设计的投入加大了，主要是希望在造价控制中通过优化设计进而达到一定的目的。在房建项目设计中运用BIM技术进行全程的控制是对设计采用限额的措施，运用BIM软件来对图纸的设计和建立数据模型，将图纸上的模型和准确的造价数据信息相结合，使工程造价的信息更为明确清晰，让限额的要求得到满足，也给后续的设计和预算的编制带来更多数据上的支持。

3 在房建项目投标阶段造价的控制

房建项目建设在选择合作的企业时都会采取投标的方式进行选择，它不仅是保障内行的竞争公平的有效路径，也有利于行业里良好发展的促进方式，对只有单个房建项目来说，采取工程招标是对实现造价控制的主要环节，工程造价控制的效果大程度的受招标环节中造价控制的影响。最终的合同价在招标的环节里对工程的造价产生的决定作用，在确定合同价还需要牵涉的两个造价文件有：投标报价和招标控制价，BIM技术能在投标报价和招标控制价两个造价文件的编制里，能发挥出其重要的作用。第一，通过BIM模型软件对二维的图纸进行转换为立体的模型，在根据工程量计算来制定清单编码和额编码，运用计算得出的报价和整合分析，并列出工程内容，减少了在在工程量计算上出现的误差和分歧。第二，BIM技术和传统技术差别不大的就是投标价文件的编制，不同的地方在于竞标的单位要根據自己实际来对BIM进行建模操作，最后把招标单位给予的工程量清单和最终结果相互比较，防止竞标报价编制被计算的误差所影响。

4 在施工项目阶段造价的控制

项目施工中对工程造价的管理和控制主要分为两个方面：第一，确定并支付工程中每个阶段所需要的资金；第二，确定并支付因工程的变更造成的赔偿费用。工程款的支付要根据工程进度来向施工单位提出申请并审批，还需要对此阶段计算出完成的工程量，运用对应的单价来算出工程款，才能对建设单位提出申请工程款的支付。因为施工项目阶段采取BIM技术，能根据项目的进度和施工的现场状况，还能通过互联网的技术对BIM模型的信息数据库及时的更新，不仅让造价工程师对各个时间段精准的记录工程量的信息和工程计量表的编撰，也同时对每个分包的单位进行施工的进度监督。

5 在工程竣工核算阶段造价的控制

在常规工程竣工核算阶段中，都是建设单位和施工单位根据二维的CAD图纸对工程量的工作进行核对和校准，根据两方的工程量计算书逐个工程进行核对，这样的核对工作方式相对来说比较繁琐，在工程计算中还会出现计算的结果不相同，对此，核对工作还需要更深入去进行，在对计算规则中存有异议，还要经双方对计算的规则进行查询和定额说明等，这个结算的过程一般短则需要几个月，长则需要几年。而BIM技术在工程建筑上每个环节和构建的属性都有明确的的记载，各个项目计算数指标在改变之后也会有详细的记录，如在设计中有变更这一情况，信息会对此更改进行更新和对信息的录入，保证房建项目竣工后信息的完整性，也能很好的展现工程的实体。工程建设中运用BIM技术不但提高了结算工作的效率，还能有效的防止了因为核算中的不一致产生的分歧，结算的进度上也加快了，双方的成本上也大大的节省了。

6 结语

综上所述，采用BIM技术可以建立建筑信息模型，有效地将房建施工各个阶段的信息进行整合，促进项目各主体的参与和配合。在房建造价过程中应用这种技术，有利于实现从设计到施工、运营的全过程造价管理，有效避免项目完工后实际成本超出预算情况的发生。

参考文献

[1]廖龙辉.基于BIM的施工进度—成本上下文信息模型研究[D].哈尔滨工业大学，2013.