房地产开发过程中测绘技术的应用解析

李泽林

摘要：房子是每一个家庭的需求，房地产开发的目的是为人们提供良好的居住环境，如何建造质量高、环境好的房子，测绘技术发挥着至关重要的作用。 因此，文章分析了房地产开发过程中测绘技术的重要作用，探析了测绘技术在房地产开发过程中的应用，旨在为房地产开发企业的相关人员提供一定的参考。

关键词：房地产开发；测绘技术；应用

中图分类号：TB22 文献标识码：A 文章编号：1672-9129（2017）09-140-02

Abstract：thehouseiseveryfamilyneeds，therealestatedevelopmentofthepurposeistoprovideagoodlivingenvironmentforpeople，howtobuildhighquali- ty，environment，agoodhouse，surveyingandmappingtechnologyplaysavitalrole.Therefore，thispaperanalyzestherealestatedevelopmentintheprocessofthe importantroleofsurveyingandmappingtechnology，discussesthesurveyingandmappingtechnologyapplicationintherealestatedevelopmentprocess，aimedat staffrelatedtorealestatedevelopmententerprisestoprovidecertainreference.

Key words： real estate development； Surveying and mapping technology； application

前言

近年来，我国住宅建设和房地产业得到前所未有的发展，房地产市场不断的完善，对房地产面积测绘工作提出了更高的要求。房地产测绘指的 是采用测绘手段、测绘技术以及测绘仪器等，测定房地产的面积、占地范 围、界址、位置以及数量等，为房地产权利人以及管理部门提供专业、可靠的信息资料，这对于降低各种房产纠纷、促进房产综合管理以及加快城市规划进程具有非常重要的作用。

1 测绘技术在房地产开发中的作用分析

（1）加强房地产开发测绘，有利于城市规划。随着城市化进程的加快， 想要做好整个城市的规划与管理，就应该全面的了解城市建设的历史、建设现状、房屋数量、结构、用途以及分布等状况。房产测绘成果包括房产图、房产属性信息、控件数据信息等，无论是在质量上，还是数量上，房产测绘成果是所有测绘产品中最丰富的，并且，房产测绘还能对测绘成果进行分类、统计以及整理，派生许多数据信息，例如，各种房屋的分布比例、 城市人均建筑面积、房屋层次分布状况、房屋总量以及建设状况等众多数据，这些数据信息能够为城市规划提供可靠的参考，用于进行城市的局部修改以及整体建设布局，同时还能够为城市绿化提供可靠、有效的信息。

（2）加强房地产开发测绘，有助于促进房产综合管理。房地产开发测

绘主要针对房屋的利用、权属、自然以及其他各种要素信息，通过各种形 式对房屋的权界、范围进行测定，然后计算房屋的建筑面积，并将计算获 得的属性信息、空间信息等纳入到房产管理信息系统中，这样能够实现

“以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档”，这样能够更好的避免房屋产权漏登、重登，同时防止出现房产权瞒报、虚报的现象，目前，房地产 测绘工作需要不同的测绘部门进行多次测绘，这种落后的体制会存在许

多不合理的地方，需要对冗余的部分进行改革。

（3）加强房地产开发测绘，有利于降低各种房产纠纷。房地产开发企业 在办理房产证件时，相关部门按照规定需要对房屋产权状况、房屋产权归属 问题等进行审查，而房地产测绘单位按照《房产测量范》和其他规定进行的 实地测绘的数据资料，就是审查与确定房屋产权的根本依据，准确的反映出 房屋的属性信息、空间信息等，这样能够为房屋归属的确定提供可靠的依据，通过精确测算房产面积，精确度与正确率达到100%，以此保证房屋产权人的合法权益。房产测绘的成果经过房产管理部门的确认，成为具有一定法 律效力的房产确认权登记数据，避免出现由于建筑面积所持标准不同、房屋 权属界线不清楚等发生争执，通过房产测绘能够有效的解决各种纠纷与冲 突，从根本上保证国家、集体以及房屋产权人的合法权益不受侵害。

2 测绘技术在房地产开发过程中的应用分析

2.1 控制测量技术的应用分析。通过将控制测量技术应用在房地产开 发过程中，能够创建一个成本事宜、技术合理、精确、完善的控制网络，进 而获得可靠的控制点，为变形测量、施工放样以及地形测图等提供可靠的参考，是开展房地产开发测绘的关键技术之一。

2.2 地形规划测量技术的应用分析。房地产开发企业需要对工程项目 进行科学的规划与设计，为了全面、准确的反映开发区的实际状况，应该具有涵盖整个开发区的1：1000或者1：500大比例尺的地形图。在选择测量方法时应该考虑以下几个方面：基于控制测量。对现场的地形状况进行测 量，根据相关标准与规范，通过利用绘图软件完成数字化成图；对开发区域 已有的地形图进行修测以及编辑，通过数字化扫描，能够形成符合相关规范的数字化地形图；通过利用全数字式摄影测量技术、光学解析测图仪拍摄开发区的航空相片，采用数字化编制后形成开发区的数字化地形图。

2.3 地籍测量技术的应用分析。基于权属调查进行地籍测量，通过利用测绘技术对土地以及附属物的权属、利用状况、质量、位置等进行调查 与测定，这是房地产企业征用土地所必须的工作。通过采用地籍测量技术，房地产企业能够获得房地产开发区的地类、土地利用、土地面积、房产状况、土地位置以及权属界址等众多信息，以此为依据绘制具有法律效力 的地籍图，这是土地登记发证以及收取出让金的主要根据。

2.4 拔地测量技术的应用分析。拔地测量技术的应用，能够为房地产

开发商以及土地管理部門提供项目实地的用地面积、土地利用状况、用地界线、界桩位置、土地使用范围等信息，通过实地测试数据无误之后，展绘到图纸上，为项目设计与施工提供可靠的依据。

2.5 施工测量技术的应用分析。根据房地产开发项目的规划与设计需 求，施工测量主要包括轴线投测、建筑平面放样、细节部门放样、墙体测 量、场地平整以及土方量计算等，为了保证测量精度，应该利用全站仪、水 准仪，并采用投测法、激光指向法、坐标法以及交会法等对整个施工过程

进行指导。

2.6 竣工测量技术的应用分析。当房地产工程项目施工完成之后，施工单位应该根据工程变更、施工放样以及设计图等资料编制竣工图，为工程竣工验收提供可靠的资料。

3 结语

总而言之，测绘技术在房地产开发项目中的应用，为房产项目的设计、 规划、施工以及管理等提供了精确、准确的数据信息，这对于保证房地产项目的整体施工质量具有非常重要的作用。因此，房产局应该制定完善的测绘程序与相关制度，加强测绘人员的专业技能培训，严格的按照相关制度与规范执行，显著的提高测绘质量与效率，切实的做好房地产测绘工作。

参考文献：

[1]孙霞.房地产测绘要点与测绘技术探讨[J].黑龙江科技信息，2011（34）.

[2]李国英.测绘技术在房地产开发中的作用研究[J].中外企业家，2015（11）.