房屋维修工程施工管理与质量控制

郝林

由此可见，房屋维修工程中的施工管理以及质量控制是一项非常重要的工作，本文对其进行一个详细的探讨与论述。

关键词 房屋维修；施工管理；质量控制

前言

房屋维修工程是一项非常复杂的工程项目，因为能够影响施工质量的因素较多，所以必须要将房屋维修工程的施工管理及质量控制的现状做一个详细的分析，然后找出其不利的影响因素，并结合房屋维修工程的实际情况采取合理的施工措施，这样才能控制好施工质量的好坏以及达到预期的目标[1]。

1 房屋维修管理的特点

根据有关房屋维修的规定，房屋维修一般可以分为大修中修小修三种类别：一是房屋的大修，大修主要是针对房屋功能性损坏的综合性维修，并且大修可以一定程度的改变房屋原有的结构以及功能，从而使得居住着的生活环境和居住条件有一个合理的改善；二是房屋的中修，中修作为大修力量的有利补充，服务点多且面广；三是房屋的小修，小修主要针对的是房屋局部的改造及修缮，对待小修要及时且迅速，在最短的时间内使得居住者能够正常的使用房屋。

在进行房屋的检查及维修时，对房屋维修工作的重视度要高，要以认真细致的态度完成房屋的损坏度检查；其次，对待木结构房屋中较容易腐蚀的部位以及容易锈蚀的金属构件部位要加强检验工作；另外，在进行旧建筑的检查以及维修工作时，对其可能发生破坏的行为要严格禁止；对不同类型的旧建筑要区别对待，维修工作要做到具有针对性，其中，钢筋混凝土结构的建筑物的检修年限是2025年，砖混结构的旧建筑的检修年限是1520年，砖木结构的旧建筑的检修年限是1215年；在检查及维修过程中，要严格保证房屋维修以及检查的质量，切实提高旧建筑的使用性能以及使用年限。

在进行房屋维修工作时，要把握好房屋的维修周期。一般情况下，房屋维修周期是按照房屋的不同部位来确定的，房屋维修一般围绕屋面排水、水泥砂浆、卷材、水电设备、装饰层等部位进行。一是屋面防水工程中的卷材瀝青的性质可以保持五年的时间，故房屋屋面防水层的维修周期为五至八年；二是房屋水电设备，维修周期一般是七年；三是房屋的屋面以及外墙上的屋面排水部位，维修周期一般是十五年；四是房屋的外墙装饰门窗，维修周期一般是6～8年[2]。

2 房屋维修工程的现状

2.1 缺乏完善的施工质量保证体系

目前，我国的房屋建设工程对施工质量管理以及安全具有明令的法律法规，但是，房屋维修工程却没有，这也就给日后房屋维修工程的施工留下了很多的安全隐患问题。比如说，很多进行房屋维修工程的施工队伍并不是通过正规的招标来确定的，而是与建设单位关系较好的施工队伍，这时，我们并不了解此施工队伍的施工质量如何，给日后的工作必定会带来一些麻烦问题。而且施工过程中也没有一个较为完善的施工质量保证体系，缺少专业的采购人员、专业的检查人员以及管理人员。

2.2 施工管理措施较为呆板

受传统观念的影响，施工现场一部分的管理人员思想较为保守，没有知识更新以及创新意识。比如说，会受到新设备以及新技术的使用限制，使得施工管理措施很是呆板。

2.3 质量全过程的跟踪管理不到位

房屋维修施工的全过程管理，包括了施工前的准备工作、施工过程中的管理以及施工后的竣工验收等等几个阶段，一定要严格把控整个过程中的每一个环节，这样才能确保对施工管理和施工质量的控制。但是，就目前实际情况来说，施工过程中的管理大多为空谈，并没有都落到实处，现场的施工及管理人员对质量控制的意识也较为浅薄，整个房屋维修工程的施工现场呈现出的是管理混乱、甚至无人管理的现象，这样根本就不可能确保房屋维修施工的质量。

3 如何加强房屋维修工程中的施工管理与质量控制

3.1 加强房屋维修工程的现场施工的管理

国家建设部1991年7月第11号令发布了《城市房屋维修管理规定》（以下简称《规定》），其适用范围为城市房屋的修缮管理。城市房屋所有人、使用人、房屋维修企事业单位均应遵守该规定。加强房屋维修工程的施工质量控制与管理水平，首先要加强房屋维修工程的现场施工的管理。施工建设环节与整个维修工程的工程进度、工程质量与获得的经济效益有着十分密切的关系，这一点表明房屋维修工程与房屋建設工程的工程重点是相同的，都是在施工建设环节，所以，加强房屋维修工程的施工现场的管理工作非常重要。

加强房屋维修工程的施工现场的管理，首先要加强对工程材料的管理。虽然房屋维修工程的施工过程中所使用到的工程材料种类相对于房屋建设工程的施工过程中所使用到的工程材料的种类来说较少，但是，其质量的要求标准也必须严格控制，在实际的材料管理当中对于工程材料的供应管理更是要有非常严格要求。在进行工程材料的购买时，要严格参照工程方案中对于材料的品牌、材料的质量方面的要求，避免因材料质量不过关而引起的工程后期的质量问题。在材料购买入库的时候，要进行样品的抽查，并按照类别对其进行科学的归类，并一一进行登记，最后按照工程施工的进入与实际的材料需求对工程材料进行适量的发放，拒绝材料浪费的发生。

加强房屋维修工程的施工现场的管理，还要严格管理维修工程的进度与质量问题。衡量一个房屋维修工程是否出色地完成最重要的一点就是工程在整个施工过程中工程质量的高低，这也就要求在施工过程中，工作人员要严格遵守具体的规范与要求，并且对每一项工序都认真且细致的负责，严禁发生偷工减料的事件，将施工过程的每一项监督与管理落实到位。从投入以及收益的方面来说，房屋工程建设是一项具有一定周期性的规模活动，因此，加强房屋维修工程的施工现场管理还需要格外注意整个维修工程的进度。当工程中的每项事务都非常有条理的进行时，整个施工工程才能够加快进度，这也就需要相关人员对工程管理中的每项事务的安排都要十分的妥当，从而在保证工程质量的基础上加快工程进度。

加强维修工程施工现场的管理还必须要加强保护现场施工人员的人身安全。安全问题是每一个工程中都需要严格注意的问题，加强现场施工人员的人身安全需要严格管束参与施工的每个工人的安全防护措施，施工人员在工作中必须要严格佩戴安全帽，坚决不允许发生施工人员在施工现场中私拉电线的现象，并安排安检员对相关问题进行定期的查验。

3.2 合理安排施工工程的各项工作

房屋维修工程是在房屋建设工程的基础之上进行的，因此，在进行工程施工之前，首先要对需要维修的房屋的建筑历史及其当前的情况做一个全面且细致的了解，最好是请技术人员对房屋的损坏程度做一个准确的判定，用以分析所选维修方案的现实可行性。另外，根据需要维修的房屋的实际情况来设定及调整房屋的维修目标，最终完成维修。

房屋维修工程的进行并不是一项固定型的盲目维修活动，而是要根据房屋不同的使用年限及其目前的状况进行具体的方案判定。因此，对于那些长年没有进行过维修的、利用价值不大的房屋来说，应当及时地将具体的情况上报给相应的单位，请求重建工作。对于损坏程度不大、经过有效的维修便可继续正常使用的房屋来说，就可以依据具体的考察情况设计一份合理的维修方案，并投入到具体的维修工作当中。

5 结束语

房屋维修工程的施工管理与质量控制和人们的人身财产安全息息相关，因此，要加强房屋维修工程现场施工的管理，以及合理的安排施工工程的各项工作，从而切实提高房屋维修工程的施工管理与质量控制。

参考文献

[1] 韩国波.基于全寿命周期的建筑工程质量监管模式及方法研究[D].北京：中国矿业大学.2013.32.

[2] 刘洪鑫.关于房屋维修工程的施工质量控制与管理[J].中小企业管理与科技.2015，（20）：94.