一带一路给物业管理行业带来的影响与机遇

王诚

一带一路（One Belt And One Road）指中国与亚太以至东北非及欧洲广大国家和地区互联互通的广泛概念。“一带”即“丝绸之路经济带”，指中国与经过中亚直至欧洲的古代“丝绸之路”所及区域经济合作；“一路”即“21世纪海上丝绸之路”涵盖中国与东南亚、到印度洋以至地中海区域合作。随着“一带一路”战略的发布和实施，为我国企业“走出去”创造出了难得的历史机遇，而你以为“一带一路”这样高大上的事情离物业管理很远吗？

“一带一路”战略对物业管理行业影响分析

近几年，随着我国城市建设和房地产业的发展，城市化进程的推进物业管理的经营范畴在不断扩大，业务量在逐年增加，行业体系在逐步形成，并呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇。

据前瞻产业研究院发布的《中国物业管理行業“十三五”市场前瞻与发展规划分析报告》分析，在“一带一路”建设中，交通运输是优先发展领域。一路一带策略覆盖了40个国家，当中涉及的基建项目如中西部铁路、国家高速公路、城轨交通、建设、港口、机场等，这些交通运输基建项目的建设也会带动相关的物业发展，为物业的公司带来了良好的发展机会。

克强总理在会见斯里兰卡总统时说，鼓励中国企业到斯里兰卡投资兴业。此前中央也多次强调，鼓励中国企业走出去，愿意给予中国企业走出去提供各种便利和帮助。这种鼓励，当然不仅仅是对“中字头”的央企而言的，无论央企、地方国企、混合所有制企业，还是民营企业，能走出去就在鼓励之列。而且，相对于央企的投资可能引发的“中国政府会不会控制本国经济”的疑虑来说，民企在国外投资也会少一些政治上的障碍。尤其是对在国内房地产市场已经拼得刺刀见红、“转型”转得摸不着方向的国内房企来说，走出去，到海外的广阔天地去，在房地产产业刚刚起步的处女地去，在“一带一路”战略和布局中，无疑给海外房地产投资带来了良好发展机遇，进而带动相关物业的发展。不也是一种让人激动的选择吗？

“一带一路”战略下物业管理行业盈利模式

随着我国城市化的推进，以及房地产业的深化发展，物业管理将不仅仅局限于改善人居环境和提高城市管理水平的层面，其将在商业地产和资产管理层面大放异彩。地产界的思想家冯仑曾预言，随着中国房地产商业模式的演进，房地产持续发展最终还是要靠品牌而不是土地。我们知道，房地產品牌的保持和延续则必须依赖后期的物业管理。正是缘于而不止于这一点，物业管理在未来将有更加广阔的发展空间。

国外物业管理已有百余年的历史，在我国刚刚走过30年的历程。国际标准质量化管理是指物业管理企业按照国际质量标准体系的有关要求，对物业进行管理的一种方式。我国已加入了WTO组织，对此也有了更高的要求和更迫切的需求国内物业企业也开始参与国际物业管理。

随着“一带一路”战略的发布和实施，将为海外房地产投资创造难得的想象空间。在这种情况下，最好的发展方向是房地产开发商和投资商将住宅建设和社区配套服务形成一体，房地产商可以趁机包揽物业开发。因此，在“一带一路”战略下，房地产的投资机会进而带动了相关的物业管理，而其盈利模式应该是以房地产开发商和投资商住宅开发、社区服务和物业管理一体化的服务供应为前提，传统的房地产商可以将盈利周期拉长以及盈利方式多样化，而非以往的只靠房屋销售一次赚钱。

“一带一路”战略下物业管理行业机遇分析

“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，其实是有技术和管理上的优势的，也很可能会打开一片意想不到的广阔市场。

而对于专业的物业管理公司来说，一方面可以凭借其专业的物业服务，去争取交运物业的一杯羹，另外一方面，可以依托房地产开发商，将其物业管理服务输出到海外。