选对项目，移路无忧

曾纯敏

通过投资EB-5项目移居美国，是不少心怀美国梦的人熟知的道路。今年，最低投资额50万美元的EB-5投资移民政策备受瞩目，原定9月30日到期的政策原封不动顺延至12月9日，让一些考虑移民美国的观望者再度看到了希望，但也必须清醒认识到，留给50万美元申请移民美国的黄金时间着实所剩不多了。

选择优秀的EB-5项目是通往移民之路的关键，而衡量项目优质与否不外乎考虑开发商实力是否强大、资金架构是否稳健、能否创造10个就业机会，以及资金退出机制是否明确这四点要素。

近期，有个几乎满足以上所有条件的EB-5项目重磅推出，一一对号入座，我们再度刷新对EB-5优质项目的认识。开发商EXTELL，当之无愧的曼哈顿地王

曼哈顿广场一号的开发商是大名鼎鼎的EXTELL地产开发公司。在世界瞩目的曼哈顿，EXTELL旗下的摩天大楼比比可见：157大厦（ONE57）重新定义了纽约市的天际线，打破了纽约建筑高度的记录：南岸河畔项目（Riverside South）位于上西区的新兴活力社区；猎户座公寓（The Orion）是曼哈顿最高的住宅建筑之一…依托实力雄厚的开发公司，曼哈顿广场一号注定是又一个纽约地标之作。

经验丰富的EXTELL为曼哈顿广场一号项目制定了严格的施工进度表。截至10月19日，计划72层高的公寓主体，已经建设到地面23层，几乎以每周建设一层的速度在增长，不存在项目烂尾的可能。资金稳健，就业创造有保障

资金安全無疑是EB-5项目考虑因素中的重中之重。曼哈顿广场一号项目总预算为14.4亿美元，而EB-5贷款为1亿美元，仅占总成本的7%，EB-5名额共200个，目前已有50多个名额认购，得到市场的高度认可。开发商的453亿美金已全部到账，正用于项目当前工程中；另外银行贷款的888亿美金，已到位1.48亿，后期的款项会根据工程陆续发放。如果项目需要的200个投资人募集不满，开发商会动用自身资金补齐所有EB-5缺口，保证项目顺利完工。

根据经济学家分析计算，曼哈顿广场一号项目将产生8128个就业机会，406个人均就业机会，是美国移民局要求的EB-5项目就业创造机会数量的4倍！截至9月30日，项目已经创造了2051个建筑就业岗位，满足205位投资者的就业创造数量，也即是说只要项目完工，投资人的永久绿卡就有保障。

退出策略明确，投的进收得回

曼哈顿广场一号的投资周期为5年，偿还贷款的首要退出策略是通过销售所得，或以项目资产抵押贷款，对再投资贷款的偿还所得，资金将按出资人投资额度发放。

且不论上述的四大项目优质条件，位于纽约东和湾畔精致的曼哈顿广场一号，其无与伦比的地理位置就是投资信心保证。在这里，偌大的居室配以全景落地式的玻璃墙，光线充足的室内空间尽享由东河、布鲁克林、曼哈顿的摩天大楼和桥梁勾画出的如画般景致。Z形塔楼建筑在一个由铜合金所包裹的5层高基架上，提供了一系列贯穿室内外的生活设施、放松、娱乐空间和景致花园。

近半年来，人民币汇率“跌跌不休”，投向海外资产配置的目光再度蠢蠢欲动，对于考虑让子女未来接受海外优质教育的家长而言，通过投资50万美元“曼哈顿广场一号”项目，全家获取绿卡，是在当前既实现移民梦而又资产保值的两全其美之路。