房产测绘中测绘面积的质量控制探析

李传军

【摘 要】在实际的房产交易中，相关企业必须严格按照房产测绘程序进行房屋面积的测绘工作，但由于我国房产测绘发展比较晚，导致在实际的房屋面积测绘中，还经常出现各种各样的问题，这些问题的存在必将影响着我国房产测绘工作的发展，所以必须对我国房产测绘中测绘面积的质量控制进行研究，保证面积测绘的准确性与科学性。

【Abstract】In real estate transactions， the relevant enterprises must be strictly in accordance with the property mapping procedures for housing area mapping. However， the development of real estate surveying and mapping in China is relatively late， resulting in the actual housing area surveying and mapping often has a variety of problems， these problems will inevitably affect the development of China's real estate surveying and mapping work. Therefore， it is necessary to study the quality control of surveying and mapping area in China's real estate to ensure the accuracy and scientific of the area surveying and mapping.

【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制

【Keywords】 property surveying and mapping； surveying and mapping area； quality control

【中图分类号】O213.1 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）07-0131-02

1 加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义

1.1 为房屋交易提供有利的法律保障

房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。

1.2 有利于维护房产市场的正常秩序

房屋面積是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。

2 影响房产面积测绘质量的相关因素

2.1 测绘标准和测绘规范不够完善

房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化[1]。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。

2.2 测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 严格实行一级验收、二级检查制度

房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收[2]。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：

第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。

第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。

第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。endprint

第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。

3.2 控制前期收件图纸及资料的审查质量

在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。

3.3 加强测绘过程中关键环节的质量控制

房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。

其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：

第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；

第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；

第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。

3.4 测量精度的质量控制

我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。

4 结语

总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高房产测绘过程中的质量控制，有效的解决房产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，还有利于房地产企业的长期稳定发展。

【参考文献】

【1】葉松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J]. 城市建设理论研究， 2014（10）：14-16.

【2】丁亦丹. 房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应

用， 2015（28）：46-48.endprint