绿色建筑可持续性评价的研究★

石振武 杜美茜

(东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150040)

·绿色环保·建筑节能·

绿色建筑可持续性评价的研究★

石振武 杜美茜

(东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨 150040)

以哈尔滨市南岗区辰能溪树庭院项目为例，从评价可持续发展的体系入手，使用可以反映可持续性的评价指标，分析了该绿色建筑的可持续性和效益，以此评定该工程的可持续性处于先进水平。

绿色建筑，可持续性，评价指标，效益

0 引言

我国大力贯彻可持续发展观，对于建筑行业也是如此，绿色建筑与可持续发展是不谋而合的，旨在既满足于现代人需求，又不损害后代利益，这种可持续发展的眼光符合我们国情和方向，是立足于全局角度和发展眼光有利于千秋万代的英明之举。

1 哈尔滨南岗区辰能溪树庭院绿色建筑可持续性研究

1.1 绿色建筑辰能溪树庭院住宅项目

黑龙江辰能盛元房地产开发有限公司开发建设的辰能溪树庭院项目，2013年被我国住建部授予三星级绿色标识，这也是东三省首个绿色建筑三星级项目，被中国房地产协会评为全国3A级房地产信用等级；2014年通过住建部2A级住宅性能认定，并荣获房地产行业最高奖——“广厦奖”。

1.2 辰能溪树庭院评价指标的权重分配

1)建立评估体系的层次结构。

辰能溪树庭院绿色建筑的层次结构分为三个，分别为总指标：辰能溪树庭院可持续性，一级指标：《绿色建筑评价标准》的六类指标，二级指标：六大类指标中具体划分的次级指标。

2)构造判断矩阵及计算指标权重。

一般地，判断矩阵中数据通过专家评分方式对指标重要程度进行标度[1]。指标的权重值即为判断矩阵最大特征值所对应的特征向量，并利用公式进行一致性检验，修正直到满足一致性要求。对数据处理分析，最终得到指标权重。

1.3 应用评价指标体系可持续性分析结果

针对辰能溪树庭院可持续性评价指标优良程度的量化，收集回20份有效的调查问卷，对于每一个绿色建筑评价指标进行平均数的处理，之后利用建立的数学模型进行计算，最终得出的辰能溪树庭院绿色建筑可持续性总指标值和六项一级指标值如表1所示。

表1 辰能溪树庭院绿色建筑可持续性评价

由表1可知，辰能溪树庭院绿色建筑可持续性总指标值P=4.57分，可持续性总指标值P介于4～5之间，说明绿色建筑的可持续性属于“优”这一等级，绿色建筑具备优秀的可持续性，该性能已达到领先水平。

2 辰能溪树庭院绿色建筑的效益分析

2.1 辰能溪树庭院为企业公司带来的经济效益

从经济效益去考虑辰能溪树庭院在市场上的商业价值以及为企业公司带来的利益，其中我们主要探讨的受益者是开发商和建设单位[2]。辰能溪树庭院项目应以项目成本为基础，然后进行项目的经济效益分析，表2为项目的现金流量表。一般可以采用常用的两个评价指标净现值和内部收益率进行评价。

表2 辰能溪树庭院投资现金流量表 万元

这两个指标均为可以考察项目经济效益及盈利能力的动态指标，如果计算结果净现值不小于0或者内部收益率不小于折现率时证明项目是可行的。

辰能溪树庭院项目中的折现率取值为12%，利用数据最终计算出NPV=4 783.2万元，IRR=30.34%，净现值大于0且内部收益率大于折现率，说明项目可行，可以带来一定的经济效益。

2.2 辰能溪树庭院为消费者带来的效益

辰能溪树庭院为消费者带来的效益可以从两个方面进行讨论:

第一，从使用者的角度去说明绿色建筑的商业价值。辰能溪树庭院的运营成本比传统普通的绿色建筑低，能源费用方面会带来明显的节省，而节省的经济利益可以由租户和住户直接使用分享[3]。

第二，从辰能溪树庭院为消费者带来的舒适度去说明它的效益。辰能溪树庭院绿化面积也达到了一定规模，室内温度常年保持在人体感觉舒适的范围，通过减少对空调制冷效果和采暖设备的使用，既保护环境又达到了节能的目的，从而减少了业主的电费开支。

这类节能措施和技术的节约效果所带来的效益远远大于因增加措施技术所需要的投入，所以放眼未来，对于长远来看绿色建筑的效益，对于整个社会的经济发展和人类的可持续发展具有更为深刻的意义。

2.3 辰能溪树庭院为国家政府带来的社会效益

辰能溪树庭院绿色建筑项目的成功，对我国未来在绿色建筑政策方面的深化有很大的意义。首先，未来有意进入绿色建筑市场的房地产商和投资者都会十分关注这类信息，最终起到推动绿色建筑市场化发展的作用。其次，绿色建筑是我国“十二五”期间的主要发展战略，辰能溪树庭院这一经典案例，对未来深化绿色建筑标准和激励政策有着重要作用，找到一条绿色建筑的高速发展之路。

3 结语

我国正处于绿色建筑的发展阶段，各项制度和体制还不够完善，国内还没有自己的评价体系，依照国际上的评价体系来评价我国绿色建筑，不能高效结合我国国情，做到准确切合实际的分析。本论文针对北方地区的绿色建筑的可持续性作为探讨，目的是为了提供相关有价值的资料，并对绿色建筑在北方地区的可持续性评价研究尽一些微薄之力。

[1] 樊松丽.绿色体育建筑的可持续性及环境性能评价研究[D].武汉：华中科技大学,2006.

[2] 段胜辉.绿色建筑评价体系方法[D].重庆：重庆大学,2007.

[3] 王耀利.我国推进绿色建筑进程中的政府职能研究[D].重庆：重庆大学,2007.

[4] 石超刚.基于可持续发展的绿色建筑评价体系研究[D].长沙：湖南大学,2007.

[5] 杜文更.面向可持续发展的建筑企业绿色化创新研究[D].武汉：武汉理工大学,2012.

[6] 易弘蕾.大型公共项目可持续性的评价分析研究[D].广州：华南理工大学,2014.

Green building sustainability evaluation research★

Shi Zhenwu Du Meiqian

(SchoolofCivilEngineering,NortheastForestryUniversity,Harbin150040,China)

Taking the Chennengxishu garden project in Harbin Nangang District as an example, from the evaluation of the sustainable development system, the sustainability of the project can be assessed by using the evaluation indicators that can reflect sustainability and the sustainability and efficiency of green buildings.

green building, sustainability, evaluation index, benefits

1009-6825(2017)21-0170-03

2017-05-17★:国家自然科学基金青年基金资助项目(No.71601042)

石振武(1963- )，男，博士，硕士生导师，教授; 杜美茜(1993- )，女，在读硕士

TU201.5

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